Loạt khu đất xây chung cư vướng sai phạm về chuyển nhượng

Ba thửa đất số 108-112B-114 đường Hồng Hà, cùng với 428 và 430 Nguyễn Tất Thành, TP HCM hiện đang bị phát hiện sai phạm trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo thông tin từ Thanh tra Chính phủ.

Kết luận thanh tra về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ lĩnh vực sản xuất kinh doanh sang xây dựng nhà ở thuộc Bộ Giao thông Vận tải trong giai đoạn 2011-2021 cho thấy có tổng cộng 12 lô đất, mà các doanh nghiệp thuộc Bộ này quản lý, đều có sai sót. Trong số đó, nhiều thửa đất được sử dụng cho các dự án căn hộ thương mại.

Cụ thể, tại khu đất số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình, Bộ Giao thông Vận tải cùng UBND TP HCM đã cho phép liên doanh Sasco và Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova thực hiện dự án Khu thương mại căn hộ cao cấp Sasco mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dự án này, mang tên thương mại Botanica Premier, hiện đang có tình trạng chuyển nhượng căn hộ dù liên doanh chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.

Tại lô đất số 428 Nguyễn Tất Thành, quận 4, Công ty Vận tải và thuê tàu biển Việt Nam đã hợp tác với Công ty Trung Thuỷ Lancaster để triển khai dự án Căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, nhưng chưa có đủ quyền sử dụng đất.

Gần đó, thửa đất số 430 Nguyễn Tất Thành thuộc quyền quản lý của UBND TP HCM đã được giao cho Cảng Sài Gòn và Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4 với diện tích hơn 4.600 m2. Sau đó, thửa đất đã được chuyển nhượng cho Công ty Trung Thuỷ Lancaster với giá lên đến 150 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với giá trị thẩm định theo giá thị trường là 18,7 tỷ đồng. Việc chuyển nhượng này không thông qua đấu giá, gây ra nhiều thắc mắc.

Tại hai khu đất 428-430 Nguyễn Tất Thành, Công ty Trung Thuỷ đã phát triển dự án Lancaster Lincoln; tuy nhiên, dự án này đã dừng triển khai trong nhiều năm, dẫn đến lãng phí tài nguyên xã hội.

Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra rằng tại cơ sở nhà đất số 1 bến Vân Đồn, quận 4, Công ty cổ phần Đại lý hàng hải Việt Nam đã thực hiện việc góp vốn 46,5 tỷ đồng để đầu tư trung tâm điều hành sản xuất kinh doanh mà không tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2003. Hình thức góp vốn này không có phương án cụ thể để trình Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam xem xét và phê duyệt.

TP Hà Nội cũng ghi nhận 6 khu đất thuộc quyền quản lý của Bộ Giao thông Vận tải có sai phạm liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại một khu đất có diện tích gần 11.300 m2 ở cụm 9, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Bộ Giao thông Vận tải và Tổng công ty Đường sắt Việt Nam chưa thực hiện rà soát và kiểm tra theo đúng quy định về việc sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước. Việc thu hồi và giao đất cho dự án khu nhà ở cũng không đúng thủ tục.

Tương tự, tại khu đất tại 16-18 Phan Chu Trinh, Công ty cơ khí Ngô Gia Tự đã thực hiện quy trình góp vốn không hợp pháp. Việc Bộ Giao thông Vận tải cho phép chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà chưa có ý kiến từ các bộ, ngành liên quan là sai quy định. UBND TP Hà Nội cũng đã thu hồi, giao đất và xác định số tiền sử dụng đất cho khu vực này không phù hợp theo quy định.

Công ty TNHH MTV Ôtô 1/5 đã chuyển nhượng tài sản tại khu đất số 53 thị trấn Đông Anh mà không qua đấu giá và đổi mục đích sử dụng khi chưa có sự đồng ý của các cơ quan có thẩm quyền. Phương án di dời khu đất này cũng không tuân theo hướng dẫn của Bộ Tài chính. Số tiền sử dụng đất tại khu đất này cũng chưa được xác định đúng quy định hiện hành.

Ngoài ra, các khu đất khác cũng gặp sai phạm tương tự liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, như khu đất số 53 Triều Khúc, quận Thanh Xuân của Công ty TNHH Liên doanh Ôtô Hòa Bình, số 44 Triều Khúc của Công ty cổ phần Cơ khí ôtô Hòa Bình, và số 199 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng của Nhà máy cơ khí công trình.

Ngọc Diễm