Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây

Theo thông tin, sau khi dự án Eaton Park chính thức mở bán thành công, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM đã thiết lập mức giá mới cao hơn.

Giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng mạnh, từ 40 triệu đồng/m2 lên 72 triệu đồng/m2 sau 11 quý liên tiếp. Tại TP.HCM, các căn hộ được mua từ hơn 5 năm trước có giá tăng từ 49 triệu đồng/m2 lên 64 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá chung cư ở TP.HCM đã vượt 80 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung chỉ đạt 125 căn hộ mới trong 5 năm qua, dẫn đến tình trạng khan hiếm.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đã giảm mạnh trong quý 3/2024, với chỉ 125 căn hộ được mở bán mới, giảm 89% so với quý trước, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Tình trạng này cũng kéo theo mức tiêu thụ giảm 25% so với quý trước.

Sự thiếu hụt nguồn cung mới đã gây khó khăn cho người mua và nhà đầu tư trong việc tìm kiếm sản phẩm thích hợp. Trong bối cảnh quỹ căn không còn phong phú, người mua và nhà đầu tư phải tập trung vào một số dự án lớn như Vinhomes Grand Park, dẫn đến tình trạng tiêu thụ chỉ tập trung ở khu Đông.

Khi nguồn cung và các dự án trung cấp trở nên khan hiếm hơn, giá bán trung bình trên toàn thị trường đã tiếp tục tăng lên 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Sau khi các bộ Luật Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8/2024, những dự án cũ đã tháo gỡ được vướng mắc pháp lý và bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng trong quý 3 và quý 4 năm 2024, cho thấy những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Sau khi dự án Eaton Park thành công, khu vực Đông TP.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Những dự án trước đó đã tạm ngừng cũng có dấu hiệu tái khởi động, với dự kiến mức giá tăng lên gấp 2-3 lần so với giá đã mở bán trước đó.

Theo dự báo của OneHousing, nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ tăng gần gấp đôi so với năm 2024, đạt khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, hầu hết các dự án mới vẫn nằm trong phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá dự kiến sẽ trên 100 triệu đồng/m2.

Với các dự án đang trong quá trình đặt chỗ chuẩn bị mở bán chính thức trong quý 4/2024, thị trường căn hộ cao tầng tại TP.HCM dự kiến sẽ có sự chuyển biến tích cực. Dựa trên số lượng đặt chỗ ghi nhận, thị trường kỳ vọng lượng tiêu thụ sẽ bắt đầu phục hồi và ghi nhận mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.