Liệu có làn sóng cắt lỗ bất động sản xảy ra cuối năm 2022?

Thị trường bất động sản vẫn luôn là một mảnh đất màu mỡ để các nhà đầu tư nghĩ đến việc sinh lời. Tuy nhiên tại thời điểm những tháng cuối cùng của năm 2022, tình hình lại đang cho thấy các nhà đầu tư đang có xu hướng bán tháo, bán bằng giá hoặc thậm chí là bán lỗ. Vậy nguyên nhân sự việc này là do đâu ?

Nguyên nhân của những giai đoạn cắt lỗ bất động sản

Dữ liệu thống kê của DKRA cho thấy: Vào tháng 7 năm 2022, lượng cầu chung của toàn bộ thị trường đất nền chỉ đạt được con số 48%, một lượng giảm đáng kể khi so sánh với các tháng trước đó.

So với tháng 6 là thấp hơn 6% tuy nhiên 26% là lượng giảm khi so sánh với tháng 5.

Mức tiêu thụ các căn hộ, chung cư cũng đang báo động. Đạt được 54%, giảm 17% so với tháng 6 và đối với tháng 5 là giảm 25%. Thị trường nhà liền thổ cũng diễn ra với tình trạng tương tự.

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu chậm lại vào thời điểm cuối năm

Ông Cao Minh Thành, tổng giám đốc Mland Pro đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 đã tăng trưởng tốt, do sự chênh lệch cung - cầu lớn. Nhu cầu mua bán nhà đất tăng cao tuy nhiên lượng cầu từ các chủ đầu tư không thể đáp ứng đủ vì thế nên giá trị bất động sản được đẩy lên cao.

Tuy nhiên ông Thành cũng nhấn mạnh rằng, hiện tại những tháng cuối 2022 là thời điểm cần phải đẩy mạnh việc thoát hàng càng sớm càng tốt vì có nhiều dự đoán cho rằng thời gian tới thị trường bất động sản sẽ chững lại hay thậm chí là đóng băng. 

Nhiều người có uy tín trong ngành cũng đồng tình với ý kiến này.

Có rất nhiều lý do để các nhà đầu tư có thể tham khảo:

Sau một thời gian dài dịch bệnh kinh tế bị trì trệ vậy nên các nhà đầu tư xem bất động sản như một kênh kiếm lợi nhuận nhanh và mất ít thời gian. Điều đó đã đẩy nhanh lượng cung đối với sản phẩm nhà đất và hiển nhiên đây là điều kiện để các chủ đầu tư đẩy giá lên cao.

Tuy nhiên sau một thời gian giá trị ở mức đỉnh, ngày càng có nhiều các dự án, các chủ thầu tham gia vào hoạt động cung cấp, mua bán bất động sản sinh ra tình trạng dư thừa nguồn cung và cạnh tranh giá. Và để bán được, các chủ đầu tư chỉ còn một phương án duy nhất : Hạ giá.

Nhưng không chỉ có thế, việc kinh tế được phục hồi đã mở ra cho các nhà đầu tư những thị trường khác ngoài bất động sản, điển hình như chứng khoán, chuyển giao công nghệ,... Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến những dự án đang hoặc sắp hoàn thiện. Vì một lý do đơn giản : Khi hoàn thành sẽ không tìm được chủ nhân. Và đây cũng là một nguyên nhân khiến những đợt cắt lỗ bất động sản nổi lên như thế.

Những dự án bất động sản bỏ hoang do không thể hạ giá 

Dấu hiệu dự báo một “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư

Với một thị trường đang có xu hướng giảm giá như hiện tại, không ngoại trừ khả năng sẽ có một lượng lớn các nhà đầu tư nghĩ đến việc đầu cơ tích trữ. Điều này là hoàn toàn khả thi, vì đây là thời điểm cuối của chu kỳ tăng trưởng thế nên việc gồng lỗ và chờ thời cơ thị trường bước sang một chu kỳ mới sẽ đem lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Thế nhưng hành động này cũng sẽ là một con dao 2 lưỡi, không ai có thể dự đoán trong năm 2023 thị trường bất động sản sẽ chắc chắn lao dốc hay phát triển, vì thế nên việc đầu tư tại thời điểm này sẽ chỉ thật sự tốt khi nguồn vốn của các nhà đầu tư dư giả hoặc các nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính như thế chấp hoặc vay vốn đầu tư.

Mọi lựa chọn đều phải thật thấu đáo, các nhà đầu tư cần phải cân bằng rất nhiều yếu tố trong khả năng của mình để có thể có một quyết định sáng suốt. Điều này ngày một quan trọng hơn khi chúng ta đang ở trong một thời kỳ thị trường có những biến động liên tục.