Làm rõ đề xuất xây biệt thự ven hồ Than Thở tại Đà Lạt

Mới đây, Bộ Xây dựng đã gửi văn bản đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án "Nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở" tại phường 12, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Dự án này thuộc chủ đầu tư Công ty TNHH Thùy Dương.

Theo giấy chứng nhận đầu tư được cấp năm 2010, dự án có quy mô sử dụng đất lên tới 118 ha, bao gồm khoảng 31,5 ha dành cho bảo vệ di tích và khoảng 86,5 ha cho các hoạt động nâng cấp, tôn tạo, khai thác. Tổng vốn đầu tư cho dự án này là hơn 29,6 tỷ đồng, với tiến độ thực hiện dự kiến là 03 năm.

Trong bản đề xuất ban đầu, dự án không có quy hoạch cho các công trình nghỉ dưỡng, khách sạn hay những công trình thấp tầng bên hồ Than Thở.

UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã gửi văn bản tới Bộ Kế hoạch và Đầu tư để đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo hướng tăng vốn, kéo dài thời gian thực hiện và bổ sung xây dựng khu đô thị nghỉ dưỡng, tham quan giải trí cùng tổ hợp khách sạn phục vụ du khách trong và ngoài nước.

Cụ thể, trong đề xuất điều chỉnh, chủ đầu tư muốn nâng tổng vốn đầu tư lên hơn 4.544 tỷ đồng, gấp 151 lần so với phê duyệt ban đầu.

Chủ đầu tư đề xuất tách tiến độ thực hiện dự án thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 với quy mô khoảng 39 ha sẽ diễn ra từ quý 2/2024 đến quý 1 năm 2026, trong khi giai đoạn 2, diện tích gần 79 ha, dự kiến từ quý 2/2024 tới quý 1/2027. Bổ sung đầu tư cho các khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khách sạn là một yêu cầu quan trọng của đề xuất này.

Khi hoàn tất, dự án điều chỉnh sẽ biến thành một khu du lịch quy mô lớn, phù hợp với không gian lễ hội hoa và ánh sáng đặc trưng của Đà Lạt. Dự án sẽ đầu tư xây dựng các cơ sở nghỉ dưỡng, tham quan giải trí, phục vụ cho du khách đến lưu trú và tham quan.

Tuy nhiên, theo văn bản từ Bộ Xây dựng, có khoảng 39 ha trong tổng số 118 ha thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt mà không bao gồm xây dựng các công trình trên đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ hay đất nghỉ dưỡng.

Đối với phần diện tích còn lại (ngoài 39 ha), hiện không có thông tin quy hoạch chi tiết nào được xác nhận phê duyệt.

Ngoài ra, hồ sơ tài liệu cũng không cung cấp thông tin về các quy hoạch phân khu liên quan đến khu vực thực hiện dự án.

Bộ Xây dựng nhận định rằng hiện chưa đủ căn cứ để đánh giá sự phù hợp cho việc điều chỉnh mục tiêu, quy mô của dự án, trong đó có điều chỉnh bổ sung quy mô bao gồm việc xây dựng các công trình trên đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ cùng với đất nghỉ dưỡng.

Bộ cũng đề nghị chủ đầu tư cụ thể hóa cơ cấu và số lượng sản phẩm, cũng như xác định phương án và hình thức kinh doanh dành cho các công trình nghỉ dưỡng và khách sạn.

Bộ đã chỉ ra rằng, mặc dù mục tiêu của dự án là nâng cấp và phục hồi cảnh quan hồ, nhưng việc xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng và các khu liền kề có thể không phù hợp. Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Lâm Đồng cùng Công ty TNHH Thùy Dương tiến hành rà soát nhằm đánh giá tính khả thi trong thời gian thực hiện dự án và đảm bảo sự phù hợp với các dự án ưu tiên đầu tư trên địa bàn tỉnh.

“Để đầu tư vào các hạng mục thuộc giai đoạn 2 (trong đó có 22,15 ha cho lưu trú, nghỉ dưỡng), cần có ý kiến đồng ý bằng văn bản từ Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng và Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch theo quy định của Luật Di sản văn hóa”, văn bản của Bộ Xây dựng nêu rõ.