Lãi suất ngân hàng liên tục giảm, nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường

Liên tục giảm lãi suất ngân hàng trong thời gian gần đây đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư quyết định rút tiền từ ngân hàng để đầu tư vào việc mua bất động sản. Điều này đang tạo ra một tín hiệu quan trọng, cho thấy sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ đến trong tương lai.

Lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm vào tháng 8/2023

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất tiếp tục thể hiện tại tháng 8, tính từ đầu năm đến nay, đã có tổng cộng 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành được thực hiện. Trong các lần điều chỉnh này, mức giảm dao động từ 0,5% đến 2% mỗi năm. Những biến động này đã dẫn đến sự giảm dần của mặt bằng lãi suất tại loạt các ngân hàng trong những tháng trước.

Ảnh: Giữa tháng 8, Ngân hàng Nhà nước đã tiếp tục ra Văn bản số 6385 gửi đến các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng, đề xuất tiếp tục triển khai các biện pháp giảm mặt bằng lãi suất.

Văn bản này đặt ra mục tiêu giảm tối thiểu mức lãi suất từ 1,5% đến 2% mỗi năm, nhằm hỗ trợ cải thiện tình hình kinh doanh, phục hồi sản xuất và thúc đẩy sự phát triển. Thông điệp từ văn bản 6385 tiếp tục tạo áp lực đẩy mạnh việc hạ mức lãi suất. Trên thực tế cho thấy trong tháng 8/2023, lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm đồng loạt. Điều này có thể thấy qua việc các ngân hàng quốc doanh, so với mức lãi suất niêm yết vào đầu năm 2023 là khoảng 7,5% đến 8% mỗi năm, đã giảm xuống còn dưới 6% mỗi năm.

Với khối ngân hàng tư nhân, mặc dù ban đầu mức lãi suất thường dao động từ 8% đến 11% mỗi năm vào đầu năm 2023, tuy nhiên hiện nay, phần lớn các ngân hàng đã thực hiện giảm xuống mức dưới 7% mỗi năm.

Sự cạnh tranh trong việc giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng đang mở ra cơ hội rộng rãi hơn cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng. Đây sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi của nền kinh tế.

Nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường bất động sản

Lãi suất ngân hàng giảm đã tác động đến tâm lý của nhiều nhà đầu tư. Chị Nguyễn Thảo Vy, cư dân tại khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), chia sẻ rằng vào đầu năm, chị đã gửi tiết kiệm kì hạn 6 tháng với lãi suất 11% mỗi năm cho số tiền hơn 3 tỷ đồng tại một ngân hàng tư nhân. Gần đây, chị đáo hạn số tiền này vào ngày 12/8 và hiện tại vẫn giữ trong tài khoản mà chưa quyết định đầu tư tiết kiệm tiếp. Lãi suất hiện tại mà chị Vy nhận được chỉ còn hơn 6% mỗi năm cho cả kì hạn 6 tháng và 1 năm. Đây là lý do chị đang xem xét đầu tư vào bất động sản thay vì tiếp tục gửi tiết kiệm.

Lãi suất ngân hàng giảm đã thúc đẩy một làn sóng mới của nhà đầu tư trong thị trường bất động sản. "Tôi đã dự định mua một căn chung cư để cho thuê, để cùng lúc có dòng tiền và lợi nhuận từ việc đầu tư vốn. Gần đây, giá bất động sản chung cư tại Hà Nội tăng quá nhanh, vì vậy tôi muốn hợp nhất lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản", chị Vy chia sẻ. Trong thực tế, trong khoảng hai tuần trước đó, chị và chồng đã bắt đầu khám phá một số dự án chung cư tại Hà Nội để đầu tư.

Ảnh: Nhiều nhà đầu tư quyết định đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng khi lãi suất liên tục giảm

Anh Nguyễn Văn Duy, một môi giới chuyên về đất nền và biệt thự tại Hà Nội, đã chia sẻ rằng làn sóng mới của nhà đầu tư sở hữu tiền nhàn rỗi đã bắt đầu gia tăng từ khoảng hai tháng trước, đồng thời lãi suất ngân hàng giảm liên tục. Tuy nhiên, đến tháng 8, anh Duy mới thấy sự gia tăng mạnh mẽ hơn trong việc hỏi mua bất động sản. Điều này có thể được giải thích bởi việc lãi suất ngân hàng đã giảm xuống mức thấp, chỉ còn khoảng 6% đối với ngân hàng nhà nước và dưới 7% đối với ngân hàng tư nhân. Kèm theo đó, thị trường bất động sản đã bắt đầu thể hiện những dấu hiệu phục hồi rõ ràng, khiến nhiều nhà đầu tư tin tưởng rằng giai đoạn đáy đã qua, và giá cả có thể bắt đầu tăng trở lại. "Tôi vừa nhận tiền đặt cọc cho một căn liền kề tại Hà Đông từ một nhà đầu tư. Trong hợp đồng cọc, nhà đầu tư đã cam kết vào giữa tháng 9, sau tháng Ngâu và sau khi đáo hạn tiết kiệm, sẽ rút tiền để thanh toán đủ cho chủ nhà", anh Duy chia sẻ.

Chị Phạm Thị Hồng Hoa, một nhân viên kinh doanh tại một sàn giao dịch tại Thanh Xuân (Hà Nội), cho biết lượng người tìm mua bất động sản tiếp tục gia tăng khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm. Nhiều khách hàng của chị Hoa đã chuẩn bị rút tiền từ ngân hàng để đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn này. Đây là những nhà đầu tư có tư duy dài hạn và thấy tiềm năng tăng trưởng lâu dài từ bất động sản. Tuy nhiên, theo chị Hoa, chỉ có những sản phẩm đáp ứng thực sự nhu cầu mới thu hút được sự quan tâm và tạo ra sự gia tăng trong giao dịch trong thời điểm hiện tại, trong khi những sản phẩm mang tính chất đầu cơ vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản.