Lãi suất “hạ nhiệt”, người mua nhà vẫn “ngại” vay do giá nhà leo cao

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện tại đã có dấu hiệu "hạ nhiệt", tuy nhiên, giá đất vẫn liên tục tăng cao khiến cho nhiều người có ý định vay mượn cảm thấy lo lắng và không dám thực hiện. Họ gặp khó khăn trong việc cân đối dòng tiền để trả nợ.

Vào ngày 13-11-2024, một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp đã ghi nhận doanh thu lên đến hơn 3.300 tỷ đồng từ việc cho thuê đất và hạ tầng tại các khu công nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2024.

Trong bối cảnh thị trường nhà đất, giá cả bất động sản đang có dấu hiệu gia tăng bất thường so với nhu cầu thực tế. Tại Hà Nội, có những dự án bất động sản có giá tăng đến 100%, trong khi đó, nhiều dự án khác cũng ghi nhận mức tăng từ 25% đến 50%.

Trong thời gian gần đây, một loại hình bất động sản từng phát triển mạnh mẽ từ năm 2016 đến 2019 đã trở lại thu hút sự chú ý, trở thành tâm điểm tìm kiếm của nhiều người dân Hà Nội.

Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm nhẹ

Kể từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại dao động từ 4,6% đến 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay trước đó đã ký tại nhiều ngân hàng có thể vượt quá 11,7%/năm.

Tại BIDV, khách hàng có cơ hội được hưởng lãi suất ưu đãi 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm trong 24 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ được tính dựa trên lãi suất huy động 12 tháng cộng thêm biên độ 4%.

VietinBank cũng có nhiều gói vay xây dựng và sửa chữa nhà với lãi suất cố định: 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng, 6,7%/năm trong 24 tháng và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Vietcombank đã giới thiệu các gói vay hấp dẫn với lãi suất 5,5%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng; 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng và lãi suất cố định 6,5%/năm trong 2 năm đầu tiên.

Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần cũng cung cấp gói vay hấp dẫn, chẳng hạn như VPBank có lãi suất cố định 4,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 5,9%/năm trong 6 tháng đầu.

Phát biểu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, mặc dù thị trường bất động sản chưa phục hồi như mong đợi, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tính đến cuối quý 3/2024 đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay dành cho xây dựng, sửa chữa và mua nhà chỉ chiếm khoảng hơn 125.800 tỷ đồng.

Người mua nhà vẫn thận trọng trong việc vay mượn

Các chuyên gia phân tích rằng sự tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà phụ thuộc rất lớn vào thị trường bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay để mua nhà. Mặc dù lãi suất đã giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người dân dè dặt hơn khi quyết định vay mua.

Kết quả khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện tại thị trường đang trong trạng thái chờ đợi. Đa số người mua nhà vẫn mong đợi có sự biến chuyển rõ ràng hơn trước khi quyết định chi tiền. Họ vẫn lạc quan về khả năng giảm giá nhà và hướng tới những chính sách quản lý mới sẽ thúc đẩy thị trường.

Về lãi suất vay mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng mức lãi suất hợp lý là dưới 8%/năm, 29% đồng ý với mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, và chỉ 10% chấp nhận mức lãi suất từ 10-13%/năm. Trong thực tế, nhiều người vay lại phải chấp nhận lãi suất trung bình từ 11,5 đến 13%/năm.

Các chuyên gia khuyến cáo rằng dù mức lãi suất vay mua nhà có vẻ hấp dẫn, người vay cần lưu ý rằng những ưu đãi này chỉ có hiệu lực trong thời gian ngắn. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo điều kiện thị trường. Do đó, ngoài việc so sánh lãi suất giữa các ngân hàng, người mua cũng nên xem xét thận trọng về khả năng tài chính và trả nợ.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng giảm lãi suất cho vay có thể giảm áp lực tài chính tạm thời cho người dân, nhưng chưa đủ là giải pháp bền vững để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Ông chỉ ra rằng nguyên nhân chính vẫn nằm ở giá nhà cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân, đồng thời nguồn cung nhà ở xã hội còn thiếu hụt và các gói hỗ trợ chưa thực sự hiệu quả. Theo ông Đính, để có khả năng chi trả nợ vay mua nhà và duy trì chi phí sinh hoạt hàng tháng, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 đến 50 triệu đồng.

Như vây, mặc dù nhu cầu mua nhà tăng cao, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn chưa đáng kể. Sự lo lắng về việc lãi suất vay mua nhà có thể tăng sau khi hết thời gian ưu đãi đang khiến nhiều người ngần ngại trong việc vay ngân hàng để mua nhà. Thực tế, lãi suất là yếu tố then chốt trong quyết định vay mua nhà. Mặc dù lãi suất cho vay tại thời điểm này đã giảm đáng kể, nhưng thu nhập vẫn không ổn định với nhiều người. Hơn nữa, lãi suất huy động đang có dấu hiệu tăng trở lại, điều này có thể dẫn đến sự biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới.