Kinh doanh sa sút: Tình trạng ế ẩm mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Hà Nội

Nằm trên những tuyến phố thuộc khu vực trung tâm Hà Nội với dân cư đông đúc và từng sôi động với hoạt động mua bán sầm uất, nhưng hiện tại, tình hình kinh doanh đang gặp khó khăn, hàng chục mặt bằng đã hạ giá và treo biển cho thuê mấy tháng nay vẫn chưa tìm được khách thuê.

Sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, khu vực trung tâm thành phố Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân đã chịu ảnh hưởng nặng nề đối với hoạt động kinh doanh. Trước đó, những khu phố này luôn sôi động với nhiều mô hình và loại hình hàng hoá kinh doanh đa dạng, và việc tìm kiếm mặt bằng thuê kinh doanh không hề dễ dàng.

Ảnh: Mặt bằng tọa lạc tại phố Nguyễn Khang, Cầu Giấy - một vị trí đẹp và đắc địa, đang gặp khó khăn khi nằm im lìm, treo biển cho thuê nhà trong thời gian dài.

Tuy nhiên, hiện tại tại nhiều tuyến phố trong những quận trung tâm này, không khó để thấy cảnh cửa hàng đóng cửa và không hoạt động kinh doanh trong thời gian dài. Nhiều cửa hàng đã treo biển thanh lý hoặc sang nhượng toàn bộ cửa hàng, và nhiều mặt bằng cho thuê vẫn đang trống trơn mà không có khách thuê trong thời gian dài. Điều này cho thấy tình hình kinh doanh trong khu vực này đang gặp khó khăn và không thuận lợi như trước đại dịch.

Ảnh: Mặt bằng tại số 82 phố Cầu Giấy có diện tích 58m2, đang rao cho thuê 35 triệu đồng/tháng. Theo chia sẻ của chủ nhà, trước đây mặt bằng này cho thuê 40triệu đồng/tháng.

Chị Huyền Diệp đang có nhu cầu sang nhượng lại mặt bằng ở phố Cầu Giấy. Mặt bằng này có diện tích là 32m2, mặt tiền rộng 5m và chị mới thuê được 4 tháng để kinh doanh bán quần áo. Hiện chị đang muốn cho thuê lại mặt bằng này với giá 20 triệu đồng/tháng, kèm theo khoản sang nhượng là 30 triệu đồng và tiền cọc là 60 triệu đồng.

Chị Diệp cho biết rằng giá cho thuê của mặt bằng này rất rẻ so với mặt bằng chung hiện nay. Chị đã đầu tư một số tiền lớn để trang trí và setup cửa hàng, gồm biển bảng, cửa kính, lắp đặt thạch cao, hệ thống đèn và camera. Tổng cộng chị đã bỏ ra 130 triệu đồng cho việc này. Chị hi vọng rằng sẽ thu lại được một phần số tiền đã đầu tư nếu có thể cho thuê thành công. Tuy nhiên, chị cũng sẵn lòng chấp nhận mất lỗ nếu không tìm được người thuê phù hợp.

Ảnh: Mặt bằng phố Cầu Giấy của chị Diệp dù ở vị trí đắc địa vẫn phải chịu cảnh "ế ẩm".

Theo Tiến sỹ Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, tình trạng khó khăn trong phân khúc cho thuê kinh doanh và khai thác mặt bằng đã không chỉ xảy ra ở các quận khu vực trung tâm thành phố Hà Nội mà còn lan rộng tới tất cả các trung tâm thành phố lớn trong cả nước. Hiện có rất nhiều mặt bằng vị trí đẹp đang bị "ế" do nhiều lý do khác nhau.

Ảnh: Từng là con phố đông đúc, phương tiện lưu thông tấp nập, kinh doanh sầm uất, với đa dạng hàng hoá, loại hình kinh doanh nhưng hiện tại phố Vũ Tông Phan vẫn còn nhiều mặt bằng vàng đóng cửa im lìm. Toà nhà có vị trí đẹp tại phố Vũ Tông Phan đang được cải tạo, sửa sang lại hy vọng thu hút khách đến thuê.

Ảnh: Nhiều cửa hàng tại khu vực con phố mua sắm trước đây từng rất sầm uất nhưng giờ đồng loạt treo biển thanh lý toàn bộ.

Một trong những lý do chính là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, khiến thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đi xuống. Lĩnh vực đầu tư xây dựng cũng chịu tác động tiêu cực và dự kiến sẽ mất ít nhất vài ba năm nữa để hồi phục. Nhiều chính sách liên quan đến lĩnh vực bất động sản, như Luật bất động sản, Luật nhà ở, Luật đất đai và các điều chỉnh chính sách thuế đất nhà cũng góp phần làm chậm quá trình hoàn thiện hồ sơ đầu tư xây dựng và điều chỉnh một số dự án phải thu hồi hoặc điều chỉnh kế hoạch.

Hơn nữa, xu hướng kinh doanh mạng và bán hàng online đang phát triển mạnh mẽ, đóng góp vào việc ảnh hưởng đến những mặt bằng trước đây có lợi thế trong việc trưng bày sản phẩm như giày dép, quần áo, mũ nón, thiết bị điện tử... Khách hàng ngày càng quen thuộc với việc mua sắm qua mạng, giúp tiết kiệm thời gian và sức lực di chuyển. Điều này dẫn đến việc nhiều mặt bằng vị trí đẹp bị "ế" dù chủ nhà giảm giá cho thuê tới 20-30%. Trước đây, những mặt bằng này luôn được nhiều người săn đón và chủ nhà có thể tăng giá mà vẫn không thiếu khách thuê.

Tóm lại, tình trạng kinh doanh cho thuê mặt bằng trong các trung tâm thành phố đang gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và sự thay đổi trong thị trường, đồng thời xu hướng mua sắm và kinh doanh trực tuyến cũng góp phần làm cho nhiều mặt bằng vị trí đẹp trở nên khó khăn trong việc tìm khách thuê.