Kiến nghị giảm thuế và lãi suất để phát triển nhà ở xã hội

Chuyên gia đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 6% thay vì 10% như hiện tại cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Đồng thời, cũng cần giảm lãi suất đối với những người mua nhà.

Ngày 17/11, sự kiện “Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt” đã diễn ra với cuộc tọa đàm chủ đề “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực”. Tại đây, nhiều thông tin thú vị và cấp bách về phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân và lực lượng vũ trang đã được chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng mức lãi suất 6,6%/năm cho người mua nhà ở xã hội vẫn còn cao, tạo áp lực lớn lên những người có thu nhập thấp. Hiệp hội mong muốn chính phủ và ngành ngân hàng áp dụng các cơ chế ưu đãi để người dân có thể tiếp cận những gói lãi suất tiện lợi hơn.

Hiệp hội đề nghị lãi suất ở mức 3 - 4,8%/năm để người dân có thể trả nợ dễ dàng hơn. Với mức giá nhà ở xã hội hiện tại, nếu được vay với lãi suất ưu đãi này, người dân chỉ cần chi trả từ 5 - 5,5 triệu đồng mỗi tháng, một khoản chi hợp lý cho phần lớn người có thu nhập thấp.

Hiện tại, TP.HCM có khoảng 1,4 triệu công nhân và người lao động đang tìm kiếm chỗ ở. Tuy nhiên, trong 3 năm qua, TP.HCM chỉ hoàn thành 2 dự án nhà ở xã hội, cho thấy tình trạng khan hiếm loại hình này.

Ông Châu nhấn mạnh rằng các chủ đầu tư nhà trọ hiện đang chịu mức thuế tương đương như các doanh nghiệp khách sạn, một điều không công bằng khi họ đang cung cấp chỗ ở cho người có thu nhập thấp. Do đó, cần miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế VAT cho các nhà đầu tư vào nhà trọ và khuyến khích việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Ông Châu cũng đề nghị các nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức 6%/năm thay vì 10%/năm như hiện nay. Điều này sẽ tạo động lực cho các chủ đầu tư xây dựng thêm nhà ở xã hội, tăng cường nguồn cung cho những người có thu nhập thấp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng trước đây, việc triển khai dự án nhà ở xã hội gặp nhiều rào cản. Tuy nhiên, hiện nay quy định pháp luật đã được điều chỉnh để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhưng vẫn cần hỗ trợ thêm trong khâu quỹ đất và lãi suất.

Tiến sĩ Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân, cho biết hiện nay, các cơ quan Nhà nước đang nỗ lực hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Mặc dù các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn nhưng vẫn cố gắng triển khai dự án để phục vụ nhu cầu an cư của người dân.

Theo ông Tuấn, mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội không phải vì lợi nhuận mà là để cùng chung tay với chính phủ cải thiện điều kiện sống cho người dân.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, cho biết từ năm 2021 - 2025, Việt Nam cần khoảng 1,1 triệu căn nhà ở xã hội, nhưng thực tế mới đáp ứng được 400.000 căn, tương đương 36%.

Ông Lực nhấn mạnh rằng các địa phương cần rà soát quy hoạch quỹ đất và hạ tầng cho nhà ở xã hội, bảo đảm các dự án được bố trí đầy đủ hệ sinh thái liên quan.

Hơn nữa, cần khảo sát các dự án bất động sản hiện có để kịp thời gỡ rối, cho phép chuyển đổi công năng nếu cần thiết nhằm tránh lãng phí. Các doanh nghiệp cũng nên cơ cấu lại hoạt động để tránh rủi ro và tìm kiếm các chương trình hỗ trợ như thuế, phí, tín dụng. Các doanh nghiệp cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn và sản phẩm, nhằm đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn.