Kiểm soát bất động sản mua đi bán lại nhiều lần tại nhiều tỉnh, thành phố

UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản chỉ đạo về việc tăng cường công tác quản lý và kiểm soát sự biến động giá của bất động sản. Sở Xây dựng sẽ là đơn vị chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan để khảo sát các hoạt động của doanh nghiệp, nhà đầu tư, sàn giao dịch và các môi giới bất động sản. Những vi phạm nếu có sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật.

Đồng Nai cũng sẽ đặc biệt chú trọng đến việc quản lý xây dựng nhà ở trong các dự án phân lô và bán nền. Mục tiêu là ngăn chặn tình trạng người dân để đất trống và đầu cơ, từ đó gây nên hiện tượng thổi giá và làm nhiễu loạn thông tin thị trường. Hơn nữa, thông tin về thị trường sẽ được công khai nhằm tăng cường tính minh bạch và chống lại các hành vi gian lận và lừa đảo.

Sở Xây dựng cũng sẽ phối hợp với Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, và Sở Tài chính để kiểm tra và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất một cách công khai và minh bạch. Kịp thời phát hiện và xử lý các trường hợp vi phạm trong đấu giá, đồng thời ngăn chặn các hành vi lợi dụng để kiếm lời trái phép.

Tại Bình Thuận, nhằm ngăn chặn đầu cơ và hiện tượng thổi giá trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi, Sở Xây dựng đã công bố danh sách 33 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch, trong đó bao gồm 17 dự án khu dân cư và khu đô thị, cùng 16 dự án du lịch nghỉ dưỡng. Những dự án này phần lớn đều nằm trên những vị trí đắc địa tại TP. Phan Thiết.

Trước đó, 33 dự án này bị tỉnh Bình Thuận xử lý do các chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã thực hiện việc rao bán và chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức không được quy định trong luật pháp hiện hành, như giữ chỗ và đặt chỗ, nhằm thu tiền từ người mua.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cho biết bảng giá đất mới được UBND TPHCM điều chỉnh đã phản ánh sát thị trường hơn. Giá đất tại các quận tăng từ 2,36 đến 38,8 lần, trong đó quận 3 có mức tăng thấp nhất, còn huyện Hóc Môn dẫn đầu với mức tăng 38,8 lần.

Mặc dù giá đất tại các khu vực này ghi nhận tăng cao, giá cao nhất cho đất ở tại các đường như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) đã được điều chỉnh giảm 15,2% so với dự thảo trước đó, hiện tại ở mức 687 triệu đồng/m2, thấp hơn so với con số 810 triệu đồng/m2 công bố trước đó.

Ông Châu cũng nhấn mạnh rằng TPHCM cần thực hiện kiểm soát hiệu quả đối với hoạt động của giới đầu cơ và cò đất, đồng thời cảnh giác với những doanh nghiệp có thể gây ra sự rối loạn cho thị trường. Bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và hộ gia đình trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như khi hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, cho biết sau khi thị trường có những động thái về bảng giá đất mới, mặt bằng giá phân khúc nền thổ cư và đất có sổ đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Trong tương lai, phân khúc này có khả năng trở nên khan hiếm, đặc biệt là đất nền có sổ tại các khu đô thị có dân cư hiện hữu.

Về những dự án, ông Thắng cho rằng trong thời gian ngắn, các dự án đã có đất và chỉ tính tiền sử dụng đất sẽ ít bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, về dài hạn, khi các chủ đầu tư mua quỹ đất mới và phải giải phóng mặt bằng, chi phí đất tăng lên sẽ cấu thành vào giá thị trường, dẫn đến việc giá sản phẩm có khả năng gia tăng.