Khu du lịch, biệt thự Vườn Vua ở Phú Thọ kéo dài tiến độ 11 năm

Khu du lịch và biệt thự sinh thái Vườn Vua tại huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dẫn đến tiến độ thực hiện kéo dài lên đến 11 năm, theo thông báo từ Bộ Xây dựng.

Bức tranh về khu dự án này được phản ánh trong kết luận của Bộ Xây dựng về tình hình quản lý nhà ở và kinh doanh bất động sản tại tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2016-2022. Trong số 9 dự án được kiểm tra, đáng chú ý là khu du lịch sinh thái Vườn Vua do Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư.

Dự án Vườn Vua có quy mô gần 83 hecta và được thông qua chủ trương đầu tư từ tháng 7/2011. Tuy nhiên, khu du lịch này đã trải qua 6 lần điều chỉnh quy hoạch trong suốt gần 9 năm, dẫn đến việc kéo dài thời gian thực hiện từ năm 2013. Thêm vào đó, quy trình thu hồi và giao đất cũng mất gần 10 năm, trong khi chủ đầu tư tiến hành kinh doanh bất động sản lại chưa đủ điều kiện pháp lý.

Tương tự, dự án khu du lịch sinh thái bãi nổi La Phù do Công ty cổ phần Ao Vua làm chủ đầu tư, có diện tích 65 hecta, trong đó hơn 51 hecta thuộc quyền quản lý của tỉnh Phú Thọ, phần còn lại thuộc Hà Nội. Khu du lịch này khởi công từ năm 2011 và đã đi vào hoạt động với tên gọi Đảo Ngọc Xanh vào năm 2013. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp khó khăn với nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và tình trạng chậm tiến độ. Dù được cấp phép xây dựng vào tháng 6/2020, nhưng cho đến nay dự án vẫn chưa có sản phẩm để đưa ra thị trường, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.

Ngoài ra, danh sách các dự án được thanh tra còn có 5 dự án nhà ở thương mại, trong đó nổi bật là dự án khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì (tên thương mại Palm Manor), có quy mô gần 59 hecta và được thực hiện bởi Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn Cầu. Kết luận chỉ ra rằng diện tích đất thực tế của dự án chênh lệch hơn 2 hecta so với phê duyệt ban đầu, trong khi tên chủ đầu tư cũng đã có sự thay đổi so với quyết định phê duyệt vào năm 2013.

Dự án khu nhà ở và đô thị phía Nam Đồng Lạc Ngàn do Công ty cổ phần BV Invest thực hiện cũng không thực hiện đúng quy trình chấp thuận đầu tư theo quy định của Luật Nhà ở, tự ý chuyển nhượng đất cho người dân để xây dựng không đúng quy định.

Dự án khu đô thị mới Việt Séc của Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Séc cũng chưa báo cáo hoạt động kinh doanh biệt thự, nhà ở riêng lẻ và không cung cấp hồ sơ chứng minh có bảo lãnh cho các căn nhà đã bán. Hơn nữa, chủ đầu tư còn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai theo quy định.

Về việc triển khai dự án nhà ở xã hội, tỉnh Phú Thọ mới bàn giao hơn 330 căn, chỉ đạt khoảng 4,6% kế hoạch. Theo đề án xây dựng một triệu căn nhà xã hội đến năm 2030, Phú Thọ được giao chỉ tiêu 7.000 căn trong giai đoạn 2021-2025, với mục tiêu hoàn thành 1.300 căn trong năm nay. Tuy nhiên, tiến độ triển khai hiện vẫn còn rất chậm và chưa có dự án nào hoàn thành thêm.

Bộ Xây dựng đánh giá rằng những vi phạm và tồn tại trong quá trình thực hiện các dự án trên đã làm giảm hiệu quả trong việc khai thác đất đai cũng như phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, và trách nhiệm thuộc về tỉnh Phú Thọ. Tỉnh cần gia tăng giám sát và ngăn chặn các vi phạm của chủ đầu tư để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà.

Bộ cũng kiến nghị tăng cường phát triển căn hộ chung cư tại thành phố Việt Trì nhằm tiết kiệm nguồn đất đai, đồng thời hạn chế tình trạng phân lô bán nền.