Khó mua chung cư giá rẻ Đồng Nai
Thị trường bất động sản tại Đồng Nai chủ yếu tập trung vào các loại hình biệt thự và nhà phố, trong khi sản phẩm căn hộ giá rẻ vẫn còn thiếu hụt mặc dù nhu cầu của người dân đang gia tăng.
Chị Phạm Thị Xuân (37 tuổi) từ Quảng Trị đã làm công nhân tại TP Biên Hòa (Đồng Nai) gần 14 năm. Với thu nhập gia đình chỉ khoảng 35 triệu đồng mỗi tháng, cộng với số tiền tích lũy gần 700 triệu đồng, chị Xuân vẫn không thể mua được nhà liền thổ tại Biên Hòa. Chị đang tìm kiếm một căn chung cư hai phòng ngủ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng nhưng chưa tìm được dự án nào phù hợp với yêu cầu.
Hiện tại, TP Biên Hòa chỉ có một số dự án nhà ở xã hội và chưa đến bốn dự án chung cư cũ, không có dự án mới nào. Nếu lựa chọn những dự án cũ, chị Xuân sẽ phải thanh toán một lần mà không có chính sách trả góp hoặc hỗ trợ vay ngân hàng từ các chủ đầu tư. Chị chia sẻ: "Chúng tôi chỉ mong muốn mua một căn chung cư giá cả hợp lý để ở, nhưng hiện giờ ở TP Biên Hòa rất khó tìm."
Còn anh Hải (31 tuổi), kỹ thuật viên máy tính từ Quảng Bình, nhận thấy cơ hội mua nhà để đón con từ quê lên sống cùng gia đình khá hạn chế. Với tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 29 triệu đồng, việc mua nhà liền thổ là điều xa vời. Lựa chọn tốt nhất của anh là một căn chung cư giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng các dự án ở Đồng Nai lại không nhiều.
Trong ba năm qua, anh Hải liên tục tìm kiếm nhưng chưa thấy dự án nào mới tại Biên Hòa. Gần đây, tại huyện Nhơn Trạch, cách Biên Hòa khoảng 40 km, có một dự án chung cư đang xây dựng với giá khoảng 30-33 triệu đồng mỗi m2. Anh có ý định mua một căn 53 m2 (tầm 1,7 tỷ đồng) làm nơi an cư cho gia đình, nhưng vẫn phải chờ xem chính sách thanh toán của chủ đầu tư ra sao.
Theo báo cáo từ DKRA Group, trong quý II, TP HCM và các khu vực lân cận có 14.538 căn hộ và 4.878 căn biệt thự được mở bán. Đồng Nai chiếm đến 33,2% tổng cung biệt thự phía Nam, với mức giá từ 8 đến 40 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ lại chỉ chiếm chưa đến 0,5% nguồn cung.
Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy từ nay đến năm 2025, Bình Dương và Đồng Nai được dự đoán sẽ cung cấp thêm khoảng 25.000 căn hộ bình dân, tuy nhiên phần lớn trong số này sẽ tập trung tại Bình Dương. Tại Đồng Nai, hiện chỉ có 3.500 căn nhà ở xã hội, chỉ đáp ứng 6,5% nhu cầu.
Thực tế cho thấy, tỉnh Đồng Nai đang thiếu hụt các dự án cao tầng. Chỉ có một dự án duy nhất là Fiato Airport City tại Nhơn Trạch với quy mô 9,8 ha và khoảng 786 căn hộ. Giá bán cho căn hộ này dao động từ 30-33 triệu đồng mỗi m2. Một dự án trước đó tại TP Biên Hòa cũng gặp vướng mắc pháp lý và không thể triển khai.
Chuyên gia bất động sản, ông Nguyễn Hoàng, nhận định thị trường bất động sản tại Đồng Nai đang thiếu sự cân đối. Chỉ có hai loại hình sản phẩm chính là đất nền và biệt thự, thường hướng đến nhà đầu tư, trong khi nhu cầu thực sự về căn hộ giá rẻ lại rất ít. Ông Nguyễn Văn Hậu từ Công ty Cổ phần Bất động sản Asian Holding cũng cho rằng tình hình thị trường nhiều năm qua cho thấy sự khan hiếm sản phẩm nhà ở thực sự phù hợp với người dân.
Nguyên nhân chính của việc các doanh nghiệp ít chú trọng phát triển căn hộ giá rẻ là do quỹ đất tại Đồng Nai còn lớn và việc phát triển nhà thấp tầng dễ dàng hơn về mặt pháp lý cũng như lợi nhuận cao hơn.
Theo báo cáo từ Tỉnh ủy Đồng Nai, địa phương này hiện có khoảng 1,2 triệu lao động, trong đó hơn một nửa có nhu cầu về nhà ở. Dự kiến đến năm 2025, số lao động sẽ tăng thêm 56.700 người, đặc biệt là 14.000 lao động từ sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2026.
Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là chung cư với mức giá hợp lý dự kiến sẽ còn gia tăng. Chính quyền địa phương đang tích cực hỗ trợ và khuyến khích phát triển các dự án nhà ở để đáp ứng nhu cầu này. Các doanh nghiệp cũng xem xét dành quỹ đất để phát triển nhà cao tầng, tuy nhiên, cần thêm thời gian để các dự án trở thành hiện thực.
Để giải quyết bài toán về nhà ở cho người lao động tại Đồng Nai, bên cạnh việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, địa phương cần có các chính sách khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản quan tâm nhiều hơn đến việc phát triển nhà thương mại giá rẻ, nhằm giảm bớt gánh nặng về nhà ở cho người dân trong tỉnh.
