Khó đáp ứng quy định đường 3,5 m mới được xây nhà trọ

Nhiều dãy phòng trọ tại TP HCM đang đối mặt với khó khăn trong việc tuân thủ quy định mới về phòng cháy chữa cháy. Theo đó, các công trình nhà ở dành cho thuê từ 2 tầng trở lên phải có lối đi cho phương tiện cứu hỏa với chiều rộng tối thiểu là 3,5 m.

UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 101, quy định các khu nhà trọ có dưới 20 căn hộ cho thuê phải đáp ứng các tiêu chí về giao thông và chiều cao tối thiểu cho xe cứu hỏa. Những nhóm phòng trọ cho thuê cá nhân xây dựng, cũng như nhà ở riêng có số lượng phòng dưới 20 sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi chính sách này.

Chị Đỗ Thị Quyên, chủ sở hữu một nhà trọ mini ở quận Tân Bình, băn khoăn về việc liệu quy định có áp dụng cho các cơ sở đang hoạt động hay không. Khu trọ của chị nằm trong hẻm chỉ rộng 3 m, và chị lo lắng về khả năng tiếp tục vận hành nếu phải đáp ứng các quy định khắt khe mới.

Tương tự, anh Tiến, một người thuê nhà trên hẻm đường Cách Mạng Tháng 8, cũng đang gặp khó khăn trong quá trình xin cấp phép cải tạo thành phòng trọ dịch vụ. Anh chia sẻ rằng khu vực này có nhiều vi phạm quy định xây dựng, khiến việc đáp ứng các tiêu chuẩn phòng cháy trở nên khó khăn hơn.

Theo ghi nhận, hiện có rất nhiều dãy trọ và nhà cho thuê ở nội thành và ngoại thành TP HCM có lối vào hẹp, không đủ điều kiện cho xe cứu hỏa tiếp cận, từ 1,5 đến 2 m, việc này sẽ gây nguy hiểm cho cư dân.

Sở Xây dựng TP HCM cho hay, hiện tại thành phố có khoảng 60.500 công trình cho thuê do tư nhân quản lý, với hơn 70% trong số đó có thể không tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy.

Các chuyên gia nhận định rằng quy định mới này sẽ có ảnh hưởng lớn đến tương lai phát triển của nhà trọ cao tầng. Ông Phùng Tấn Công, CEO một công ty xây dựng, cho biết cần làm rõ liệu quy định sẽ áp dụng chỉ cho các công trình mới hay cũng bao gồm cả những công trình cũ đang hoạt động.

Mặc dù luật mới chỉ rõ các căn hộ nhỏ đang hoạt động cũng sẽ cần tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy, nhưng nhiều nhà đầu tư và chủ phòng trọ sẽ phải đối mặt với thách thức trong việc thay đổi đáp ứng tiêu chí mới, điều này có thể dẫn đến một sự suy giảm trong nguồn cung phòng trọ.

Theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, do hơn 90% nhà cửa tại TP HCM nằm trong các hẻm nhỏ, việc đảm bảo đường đi cho xe cứu hỏa là rất khó khăn. Chỉ các khu dân cư mới được quy hoạch rộng rãi hơn mới có khả năng đạt tiêu chí này. Nhu cầu về phòng trọ cho thuê tại TP HCM sẽ gặp khó khăn lớn, nếu không có những hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng, cả nguồn cung mới và cũ có thể bị ảnh hưởng đáng kể.

Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám Đốc Phú Vinh Group, cho biết các nhà đầu tư và chủ phòng trọ cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng thực hiện các quy định mới này hoặc có thể phải ngừng hoạt động nếu không thể đáp ứng.

Mặc dù ảnh hưởng ngắn hạn là điều không thể tránh khỏi, nhưng về lâu dài, các quy định khắt khe hơn về phòng cháy chữa cháy sẽ giúp loại bỏ những cơ sở không đạt tiêu chuẩn, tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững hơn trong ngành cho thuê nhà ở.

Những vụ cháy nổ gần đây đã chỉ ra rằng việc cần thiết phải chấn chỉnh chất lượng nhà trọ là rất cấp bách. Chính vì vậy, quy định này mặc dù có thể gây khó khăn trong ngắn hạn, nhưng lại mang lại lợi ích lớn về an toàn và đảm bảo tính mạng con người trong tương lai.