HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

27/11/2024 - 20:17

Ngày 26/11, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TP.HCM cần xem xét lại phương pháp xác định quy mô dân số tại các khu chung cư. Hướng đi này nhằm nâng cao diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân, từ đó góp phần tạo dựng môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng.

Sở Xây dựng TP.HCM hiện đang tiếp nhận ý kiến cho dự thảo quy định về cách thức xác định dân số trong các tòa chung cư và nhà chung cư hỗn hợp. Dự thảo đưa ra hai phương pháp tính toán, bao gồm xác định dựa trên tiêu chuẩn 3,5 người/căn hộ hoặc căn cứ vào cấu trúc phòng ốc và diện tích sử dụng tương ứng của căn hộ (chẳng hạn, căn hộ 25-40 m2 cho 1 người, căn hộ 40-60 m2 cho 2 người, căn hộ 60-80 m2 cho 3 người).

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư - ảnh 1

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư - ảnh 2

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã đề nghị thay đổi và bổ sung khoản 1 Điều 4 của "Dự thảo Quy định" theo hướng nâng cao diện tích sử dụng nhà ở bình quân. Dự thảo này có xu hướng giảm diện tích bình quân sử dụng trên đầu người tại các tòa chung cư tại TP.HCM.

Theo HoREA, việc điều chỉnh diện tích sử dụng nhà chung cư sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống, phù hợp với yêu cầu hiện đại của xã hội. Trong đó, HoREA đã tham khảo phương pháp xác định dân số của các tòa nhà chung cư tại Hà Nội theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/05/2024, một cách hợp lý hơn nhắm vào việc tăng diện tích nhà ở bình quân cho cư dân, so với "Dự thảo Quy định" của Thành phố Hồ Chí Minh.

Như một ví dụ, ở Hà Nội, căn hộ cho hai người cư trú có thể được quy hoạch lên đến 70 m2; tuy nhiên, tại TP.HCM chỉ cho phép tối đa đến 60 m2. Cả hai thành phố, Hà Nội và TP.HCM đều là đô thị loại đặc biệt, với định hướng phát triển thành các đô thị đa trung tâm cùng với nhiều khu đô thị vệ tinh tại các quận ven và huyện ngoại thành, tạo không gian sống tốt cho các gia đình.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu còn cho rằng hai phương pháp xác định dân số tại TP.HCM hiện đang có sự mâu thuẫn. Cụ thể, nếu so sánh với Hà Nội, cách tính mật độ dân số trung bình của TP.HCM đang có xu hướng giảm, trong khi nếu tính theo diện tích sử dụng, TP.HCM lại cho thấy sự gia tăng mật độ khi chia nhỏ diện tích hơn.

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư - ảnh 3

Về tình hình xã hội, việc chia nhỏ diện tích căn hộ đi ngược lại với xu hướng cần tăng cường diện tích sử dụng của người dân, hướng đến chất lượng cuộc sống tốt hơn. Cụ thể, căn hộ cho hai người ở tại Hà Nội có thể quy hoạch tối thiểu 70m2, nhưng tại TP.HCM chỉ tối đa 50 m2. Điều này không phù hợp với định hướng phát triển đô thị của TP.HCM, nơi được triển khai các khu đô thị ở vùng vệ tinh và trung tâm mới, có quỹ đất lớn cho cư dân.

Vì vậy, Hiệp hội đã đề nghị Sở Xây dựng trình lên Ủy ban nhân dân TP.HCM cân nhắc để ban hành "Quyết định quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP.HCM" một cách hợp lý nhất, nhằm định hướng phát triển các khu đô thị mới cũng như cải thiện các khu đô thị hiện có, nâng cao chất lượng nhà ở và tăng diện tích nhà ở bình quân cho người dân. Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 23 m2, thấp hơn so với mức 27,8 m2 của cả nước trong năm 2023.

"TP.HCM cần có một phương pháp tính toán hợp lý, gia tăng chỉ tiêu số người trên căn hộ hoặc diện tích sử dụng căn hộ đầu người, từ đó cải thiện chất lượng sống cho cư dân đô thị. Hơn nữa, TP.HCM cũng nên tham khảo mô hình của Hà Nội, tránh việc chia nhỏ diện tích sử dụng, đi ngược lại với mục tiêu nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị," Chủ tịch Lê Hoàng Châu khẳng định.