Hơn 7.000 căn hộ officetel tại TP HCM đã được cấp sổ hồng

TP HCM đã hoàn tất việc giải quyết các rào cản và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho 7.174 căn hộ officetel thuộc 9 dự án nằm trên địa bàn thành phố.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường, hiện tại TP HCM có tổng cộng 8.918 căn hộ officetel thuộc 29 dự án chưa được cấp sổ hồng do gặp phải nhiều khó khăn. Tuy nhiên, đến cuối tháng 12, thành phố đã kịp thời tháo gỡ khó khăn và cấp sổ hồng cho 7.174 căn hộ officetel, đạt tỷ lệ 80%. Hiện vẫn còn 20 dự án với 1.744 căn đang trong quá trình giải quyết.

Trong số 9 dự án officetel được cấp sổ hồng, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết có 2 dự án của Tập đoàn Novaland, bao gồm chung cư tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận (87 căn) và dự án tại 28 Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức (1.009 căn). Các dự án này đã hoàn tất nộp hồ sơ, và văn phòng đăng ký đất đai của thành phố đang tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Bảy dự án còn lại bao gồm: dự án Tân Cảng, Bình Thạnh của Vinhomes với 1.777 căn; dự án tại số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1 của Công ty Thiên Niên Kỷ với 1.554 căn; khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ phường 5, quận 8 của Công ty Giai Việt với 228 căn; dự án Celadon City của Gamuda Land với 56 căn; khu nhà ở xã Phước Kiển (Lô G và Lô E) của Nova Riverside với 874 căn; và các dự án của Công ty bất động sản Elegance và Supreme với 995 và 594 căn tương ứng.

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi thông tin đến các chủ đầu tư để nhanh chóng nộp hồ sơ và hoàn tất quy trình cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Đối với 20 dự án còn lại chưa được cấp sổ hồng, Sở tiếp tục tích cực tháo gỡ vấn đề, dự kiến sẽ hoàn thành cấp sổ hồng trong quý IV.

Mô hình căn hộ officetel và shophouse đã ra mắt tại Việt Nam từ năm 2014 và bắt đầu gia tăng mạnh mẽ từ năm 2016. Tuy nhiên, đến năm 2017, các vấn đề pháp lý liên quan đến những loại hình bất động sản này mới được chú trọng, dẫn đến nhiều tranh cãi về thời hạn sở hữu và khả năng cấp sổ.

Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tính đến đầu năm 2023, thành phố có hơn 10.000 căn officetel và shophouse vẫn chưa được cấp sổ hồng do Luật Đất đai 2013 không quy định rõ về những loại hình này. Các cơ quan quản lý cũng còn có nhiều ý kiến trái chiều về mục đích sử dụng đất, thời gian sở hữu cũng như đối tượng được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư hay khách mua. Chính vì thế, thời điểm đó, thành phố chưa có căn cứ pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Đến tháng 5 năm 2023, Nghị định 10 được ban hành đã sửa đổi các nghị định liên quan đến Luật Đất đai, cho phép các công trình lưu trú du lịch xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Nghị định này đã mở ra cơ hội cấp sổ hồng cho các căn hộ, nhà phố, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Phương Uyên