Hơn 2.000 căn hộ tồn ở TP HCM được tiêu thụ trong quý III

02/12/2024 - 12:18

Theo thông tin từ CBRE, Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận hơn 2.000 căn hộ tồn kho từ các dự án cũ được tiêu thụ thành công trong quý III, con số này gần như gấp đôi so với quý trước.

Báo cáo thị trường quý III của CBRE chỉ ra rằng phần lớn các dự án chung cư còn hàng tồn đang có tỷ lệ giao dịch khả quan. Trong 9 tháng đầu năm, thị trường đã tiêu thụ gần 3.700 căn hộ tồn từ các dự án cũ. Các chủ đầu tư hiện đang áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi như giảm giá theo phương thức thanh toán, linh hoạt trong tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay, và cam kết cho thuê. Nhiều dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có mức giá cao khiến người mua tìm kiếm các dự án lân cận có giá trị tương đương nhưng giá cả hợp lý hơn và có thể giao nhà sớm.

Bên cạnh tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm tồn kho ngày càng tốt, việc tái khởi động các dự án cũng là dấu hiệu tích cực cho thị trường. Vào cuối quý III, một số dự án như Gem Riverside (TP Thủ Đức) và The Forest Gem (Bình Thuận) đã chuẩn bị tái khởi động sau thời gian gặp khó khăn về pháp lý. Các dự án như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đã điều chỉnh giá bán lần đầu giữa khoảng 10-30% so với trước đây.

Đây được xem là tín hiệu khả quan về tiến độ giải quyết các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản tại TP HCM, mặc dù lượng dự án mới được cấp phép vẫn đang giảm mạnh từ năm 2019.

Hơn 2.000 căn hộ tồn ở TP HCM được tiêu thụ trong quý III - ảnh 1

Tuy nhiên, nguồn cung mới trên thị trường hiện đang ở mức rất thấp. Trong quý vừa qua, toàn thành phố chỉ có thêm 127 căn hộ chung cư được chào bán mới, thấp hơn so với số lượng nhà phố và biệt thự (132 căn). Các sản phẩm mới ra mắt chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán, nằm ở các khu vực xa trung tâm.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE, các chủ đầu tư đang tận dụng quý III để đánh giá thị trường và lên kế hoạch mở bán. Thực tế cho thấy TP HCM hiện đang trong tình trạng cung không đủ cầu, khiến giá bán vẫn cao và làm người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các chủ đầu tư mong muốn đạt tỷ lệ giao dịch tốt nhưng để ghi nhận giá cả hợp lý, có thể phải chờ đến quý IV hoặc đầu năm sau mới đưa sản phẩm ra thị trường.

Trong ba tháng cuối năm, CBRE dự báo sẽ có khoảng 3.000 căn hộ mới được chào bán, nâng tổng số căn hộ mở bán trong năm lên khoảng 5.000. So với các năm trước, nguồn cung căn hộ ở TP HCM dự kiến sẽ giảm xuống do nhiều dự án lớn chọn dời thời gian mở bán sang năm 2025. Một số dự án đã giải quyết được các vấn đề pháp lý cũng sẽ chính thức mở bán lại vào năm sau.

Do đó, thị trường có khả năng sẽ ghi nhận gần 10.000 căn hộ mới được chào bán, gần gấp đôi so với năm nay. Trong quý III, CBRE cũng đã ghi nhận khoảng 2.700 căn hộ chưa chính thức được mở bán, hiện đã bắt đầu nhận đặt chỗ.

Về mặt giá cả, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, cho biết giá căn hộ khó có thể giảm. Khảo sát cho thấy ngay cả những dự án cũ chuẩn bị mở bán lại cũng đặt mục tiêu giá cao hơn khoảng 30% so với 2-5 năm trước. Thời gian qua, các chủ đầu tư đã tiêu tốn nhiều công sức và chi phí để tái khởi động các dự án, dẫn đến nhu cầu điều chỉnh mức giá căn hộ tăng lên.