Hỗ trợ tiền thuê chung cư mới thuộc tài sản công cho hộ chính sách

Thông tin từ Ủy ban Nhân dân Thành phố Hải Phòng cho biết, UBND thành phố đang trình lên Hội đồng Nhân dân đề xuất về chính sách sử dụng ngân sách nhằm hỗ trợ người dân trong việc thuê nhà tại các chung cư thuộc tài sản công vừa mới hoàn thành. Hiện nay, mức giá thuê nhà này dao động từ vài triệu đồng mỗi tháng, cao hơn rất nhiều so với khả năng chi trả của các hộ gia đình trước đây.

TÍNH ĐẾN GIÁ THUÊ CHO KHÁCH HÀNG

Sau khi tạm ngừng áp dụng bảng giá thuê nhà ở công lập theo Quyết định 63/2022/QĐ-UBND, đến tháng 2 năm 2024, các cơ quan chức năng tại Hải Phòng sẽ có đề xuất ban hành giá thuê cho các chung cư mới trong danh mục tài sản công.

Giá thuê nhà ở, bao gồm cả phí bảo trì, dự kiến cho chung cư U19 Lam Sơn là 50.951 đồng/m2/tháng, trong khi chung cư Đ2 Đồng Quốc Bình có mức giá 70.611 đồng/m2. Một số chung cư như HH1 – HH2 – HH3 – HH4 Đồng Quốc Bình có giá thuê từ 71.961 đến 75.701 đồng/m2. Mức giá thuê cao nhất hiện nay thuộc về chung cư N1-N2 Lê Lợi, với 119.164 đồng/m2. Tuy nhiên, dự thảo về giá thuê cho các chung cư này vẫn chưa được thông qua.

Chung cư 5 tầng Khúc Thừa Dụ (quận Lê Chân) được liệt kê trong danh sách những khu nhà ở thuộc tài sản công và được đề xuất để hỗ trợ người dân.

Theo báo cáo từ Sở Tài chính thành phố Hải Phòng, Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan vẫn chưa trình bày phương án thu tiền thuê nhà ở công nên UBND thành phố vẫn chưa có khả năng ban hành bảng giá. Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà cũng chưa có cơ sở để thu tiền từ các hộ gia đình ở 12 chung cư mới thuộc tài sản công. Thời gian qua, đơn vị này chỉ thu một khoản tạm từ 6.000 đến 11.000 đồng/m2 mỗi tháng từ các hộ dân.

Khảo sát từ Sở Xây dựng cho thấy hầu hết người dân cho rằng kế hoạch tăng giá thuê chung cư không hợp lý, giá tiền thuê nhà quá cao so với mức thu nhập hiện tại. Nhiều hộ gia đình mong muốn thành phố giữ nguyên mức giá thuê nhà ở mới tương đương khoảng 10.000 đồng/m2/tháng, với tổng tiền thuê tối đa chỉ khoảng 500.000 đồng/tháng.

UBND TP. Hải Phòng cũng nhận định rằng đa số cư dân sống tại các chung cư mới có mức thu nhập trung bình khá thấp, do vậy cần có sự hỗ trợ từ chính quyền để họ ổn định cuộc sống. Nếu không có biện pháp hỗ trợ, nhiều hộ gia đình có thể sẽ không đủ khả năng chi trả, dẫn đến rủi ro nợ nần và phải chuyển đến những nơi sống có điều kiện kém hơn, ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

ĐỀ XUẤT CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TIỀN THUÊ NHÀ Ở

Vào tháng 10 năm 2024, UBND TP. Hải Phòng đã đề xuất HĐND thành phố xem xét thông qua chính sách hỗ trợ tiền thuê cho các hộ dân tại các chung cư thuộc tài sản công. Đề xuất này sẽ áp dụng cho bốn nhóm đối tượng, bao gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo và cận nghèo, cũng như những hộ có người nhận trợ cấp hàng tháng.

Các hộ dân trong bốn nhóm đối tượng này sẽ được hỗ trợ chi phí thuê nhà tại 12 chung cư mới sau khi được tái định cư từ các khu chung cư cũ không đảm bảo an toàn. UBND thành phố cũng nhấn mạnh rằng việc hỗ trợ tiền thuê nhà cho các nhóm này là hoàn toàn trong khả năng ngân sách của thành phố.

Các hộ dân thuộc diện chính sách tại các chung cư cũ trong tình trạng nguy hiểm được đề xuất chuyển đến các chung cư mới và sẽ nhận hỗ trợ từ thành phố.

Trước đề xuất này, Thanh tra Bộ Tài Chính đã lưu ý rằng Hải Phòng cần thực hiện chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà theo đúng quy định và đúng thẩm quyền. Theo Thanh tra Bộ Tài chính, nguyên nhân giá thuê tại các chung cư mới đầu tư theo hình thức BT cao là do khi phê duyệt các dự án, các cơ quan chức năng không xem xét đến phương án giá bán hay giá cho thuê cho các hộ có thu nhập thấp.

Cụ thể, năm dự án chung cư mới đầu tư theo hình thức BT, trong đó có chung cư U19 Lam Sơn (quận Lê Chân) và các chung cư N1-N2 Lê Lợi, biến HH1-HH2-HH3-HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền), đã có tổng giá trị quyết toán lên đến 3.250,8 tỷ đồng. Với giá trị đầu tư lớn như vậy, nếu tính toán một cách cụ thể, giá thuê sẽ rất cao và không hợp lý với thu nhập của người dân. Đây là những vấn đề khiến Hải Phòng vẫn chưa thể công bố bảng giá thuê chính thức cho các chung cư mới.

Tại Kết luận số 80/KL-TTr, ngày 16/7/2024, Thanh tra Bộ Tài chính nêu rõ việc chưa ban hành giá thuê và giá mua tại các chung cư mới thuộc tài sản công trong một thời gian dài là vi phạm quy định tại Thông tư 19/2016 của Bộ Xây dựng. Thanh tra Bộ Tài chính cũng đã yêu cầu UBND TP. Hải Phòng cần chỉ đạo các cơ quan chức năng sớm ban hành bảng giá cho thuê nhà ở, làm cơ sở để thu và nộp tiền thuê nhà vào ngân sách theo quy định, đồng thời là căn cứ để triển khai chính sách hỗ trợ cho các hộ dân chính sách.