Hiện trạng khu tập thể được Hà Nội gỡ khó cải tạo xây dựng lên 48 tầng

Cơ quan chức năng xác nhận rằng ba khu tập thể ở ba phường Khương Thượng, Trung Tự và Kim Liên có khả năng được cải tạo và xây dựng mới với chiều cao tối đa lên đến 48 tầng, nhưng điều này phải được thực hiện mà không tăng mật độ dân số sau khi công trình hoàn thiện.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt dự án quy hoạch chi tiết cho việc cải tạo và xây dựng lại các khu tập thể ở Trung Tự, Kim Liên và Khương Thượng, nằm trong quận Đống Đa.

Sau một thời gian dài sử dụng, nhiều công trình đã xuất hiện sự xuống cấp ở các vị trí chịu lực, cùng các vấn đề nghiêm trọng tại tầng mái và tầng một. Ngoài ra, nhiều bộ phận được cơi nới cũng gây ảnh hưởng tới cấu trúc của công trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp nước, cấp điện, hệ thống thoát nước và giao thông. Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng không còn đáp ứng tiêu chuẩn.

Quận Đống Đa đã tổ chức một hội nghị để lấy ý kiến từ các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng về quy hoạch chi tiết 1/500 cho việc cải tạo ba khu tập thể tại ba phường Khương Thượng, Trung Tự và Kim Liên.

Dự kiến, quy mô dân số của khu tập thể Trung Tự sẽ lên tới 8.200 người, trong khi vùng phụ cận có khoảng 4.050 người. Mật độ xây dựng trong khu vực này được xác định từ 30-60%, phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt vào năm 2012. Tuy nhiên, chiều cao xây dựng có thể tăng gấp đôi từ 24 lên 48 tầng.

Tại khu tập thể B3 Trung Tự, nhiều tòa nhà đang trong tình trạng xuống cấp, với tường bị bong tróc, nền nhà nứt vỡ và hệ thống điện thiếu quy củ.

Đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, theo quy hoạch phát triển thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, khu tập thể Trung Tự nằm trong khu vực được phép cải tạo và xây dựng các công trình cao tầng mà không làm tăng quy mô dân số. "Chiều cao có thể trên 48 tầng, nhưng số căn hộ và mật độ dân số phải được giữ nguyên," đại diện Sở nhấn mạnh.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng cho biết, quy hoạch phân khu đô thị có định hướng cải tạo các khu tập thể cũ, giảm mật độ nhưng tăng chiều cao công trình mà vẫn giữ nguyên quy mô dân số. Sau khi hoàn chỉnh, cần ưu tiên đầu tư hạ tầng, công trình công cộng và không gian xanh.

Sở cũng đã có nhiều văn bản hướng dẫn và đôn đốc UBND các huyện và quận, đặc biệt chú trọng vào tiến độ triển khai quy hoạch cho các nhà chung cư trong giai đoạn 1 của Kế hoạch số 329 ngày 31/12/2021. Dù nhiều cư dân đã nghe tin về quy hoạch nhưng vẫn chưa nắm rõ thông tin cụ thể.

Bà Lý, một cư dân sống tại khu tập thể B3 Trung Tự trong vòng 20 năm, cho biết khu này đã dần trở nên xuống cấp. Tầng 1 của gia đình bà luôn trong tình trạng ẩm ướt, thường xuyên bị dột. "Cảnh sống ở nhà tập thể, nước mưa thấm sang nhà nhau rất phổ biến. Nhiều gia đình vì điều kiện sống không tốt đã phải chuyển đi," bà chia sẻ.

Chị Thái Hà, 30 tuổi, cư dân sống cùng gia đình trong căn hộ thuê tại tầng 5 khu Đặng Văn Ngữ hơn 20 năm, cho biết khu nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, nhất là sau những cơn mưa bão gần đây. "Gia đình mình đã tính tới việc chuyển đến nơi khác, nhưng hầu hết mọi người vẫn muốn ở lại đây do vị trí thuận lợi. Người dân mong muốn nhận được mức đền bù hợp lý, xứng đáng," chị cho biết ý kiến.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, hiện tại không còn vướng mắc nào trong việc lập quy hoạch chi tiết cho các khu chung cư cũ. Các quận, huyện cần tích cực phối hợp với những nhà đầu tư trước đây để nghiên cứu và lập ý tưởng quy hoạch mới, nhằm giảm thiểu thời gian nghiên cứu và thúc đẩy nhanh tiến độ trong việc triển khai lập quy hoạch chi tiết.