Hiện trạng khu đất đấu giá huyện ven Hà Nội được trả cao nhất 30 tỷ một m2

Những thửa đất "trống" tại huyện Sóc Sơn đã thu hút sự chú ý khi một người tham gia đấu giá sẵn sàng chi tới 30 tỷ đồng mỗi mét vuông, dù cho xung quanh có nhiều lựa chọn hơn.

Vào ngày 29/11, 58 thửa đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (cách trung tâm quận Hoàn Kiếm hơn 31 km) đã được đưa ra đấu giá. Các lô đất này nằm cách tỉnh lộ 131 khoảng 3 km, tiếp giáp với khu dân cư và các cánh đồng lúa, đất nông nghiệp.

Cuộc đấu giá diễn ra theo hình thức trực tiếp với tối thiểu 6 vòng đấu. Người trả giá cao nhất tại vòng 6 sẽ là người thắng thầu. Tuy nhiên, giá đấu ở vòng thứ 5 đã ghi nhận những mức giá bất thường từ một số thửa đất.

Ba thửa đất A12, A13 và C6 đã được ông Phạm Ngọc Tuấn (sinh năm 1991, thị trấn Đông Anh) đặt giá 30 tỷ đồng mỗi m2, trong khi giá khởi điểm chỉ có 2,5 triệu đồng mỗi m2. Những lô đất này nằm trên mặt đường của khu đấu giá, không phải vị trí góc.

Nếu trúng thầu, ông Tuấn sẽ phải thanh toán một số tiền kỷ lục từ 2.700 đến 4.500 tỷ đồng cho các lô đất có diện tích từ 90 đến 150 m2.

Ông Tuấn chọn lô đất hướng Tây vì lý do phong thủy và nhận định rằng quỹ đất diện tích từ 150-200 m2 tại Hà Nội trở nên khan hiếm. Tuy nhiên, ông không ngờ rằng cuộc đấu giá lại diễn ra căng thẳng như vậy.

Nhiều thửa đất khác cũng ghi nhận mức giá cao trong phiên đấu 29/11, với 13 thửa được trả trên 100 triệu đồng một m2 và 10 thửa có giá trên 98 triệu mỗi m2, chủ yếu từ khách hàng ở Lương Quy, Xuân Nộn và Đông Anh.

Các lô đất khác cũng ghi nhận những mức giá trúng thầu cao từ bà Nguyễn Thị Quỳnh Liên và ông Nguyễn Đức Thành với giá từ 50,4 triệu đến 68,4 triệu đồng mỗi m2.

Đến vòng thứ 6, ông Tuấn và các đối thủ không tiếp tục tăng giá khiến 36 lô đất không thể được đấu giá thành công. Chỉ 22 trên tổng số 58 thửa đất được bán với mức giá trúng thấp nhất đạt 32,4 triệu đồng và cao nhất là 50,4 triệu đồng mỗi m2.

Ông Tùng, người dân tại xã Quang Tiến, cho biết mức giá từ 32,4 đến 50,4 triệu đồng mỗi m2 tương đối phổ biến với nhà xung quanh. Hiện giá nhà đất thổ cư mặt đường lớn trong khu vực dao động từ 35 đến 45 triệu đồng mỗi m2, trong khi khu vực trong ngõ thấp hơn, khoảng 25 đến 35 triệu mỗi m2.

Theo thông tin từ Batdongsan, giá đất tại xã Quang Tiến trong tháng 11 dao động từ 22 đến 45 triệu đồng mỗi m2, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ vào khoảng 13 đến 29 triệu mỗi m2.

Ông Hòa cho biết, đối tượng quan tâm đến các lô đất này chủ yếu là môi giới hoặc nhà đầu tư từ nơi khác đến, và động cơ chính là "mua bán sang tay để kiếm lời".

Bà Hòa, chủ quán nước đối diện khu đấu giá, chia sẻ rằng cuối tuần trước, nhiều môi giới đã tụ tập đông đúc quanh khu vực, dẫn đến việc quán của bà trở nên đông khách. Song sau khi thông tin về phiên đấu phá được công bố, những người này đã nhanh chóng rời đi, chỉ còn lại vài người lác đác đến xem.

Theo chủ một sàn giao dịch bất động sản tại thị trấn Sóc Sơn, thị trường đất nền trong khu vực này đang dần phục hồi. Một số lô đất tại các xã như Tân Dân và Thanh Xuân, nơi có Vành đai 4 đi qua, vừa có sự điều chỉnh tăng nhẹ từ 5 đến 10% trong giá trị.

Người này cũng đề cập đến ưu thế của 58 thửa đất tại thôn Đông Lai khi cách hồ Đồng Quan chỉ 3 km, nhưng các yếu tố khác khiến thị trường bất động sản trong khu vực này khó tăng trưởng. Theo lãnh đạo huyện Sóc Sơn, đã đề xuất với cơ quan công an điều tra về cuộc đấu giá với mức giá bất thường và dự kiến sẽ tổ chức bán lại 36 thửa đất có dấu hiệu bị "phá" trong phiên đấu giá hôm 29/11.

Ngọc Diễm

Ảnh: Giang Huy