"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn"

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, nhận định rằng, hiện tại, mức giá bất động sản ở khu vực nội đô đang gia tăng một cách nhanh chóng. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm những cơ hội tại các khu đất nền ở vùng ngoại thành, tạo ra sức hút lớn cho phân khúc này.

Theo dữ liệu từ một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, gần đây, thị trường đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội đã có những dấu hiệu phát triển tích cực. Cụ thể, tình hình giao dịch và mức độ quan tâm của người mua đất nền đã có sự cải thiện rõ rệt. Tuy vậy, sự phục hồi này chủ yếu chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là trong các tỉnh miền Bắc.

Báo cáo cho thấy, so với quý 1/2023, mức giá đất nền tại Hoài Đức đã có sự gia tăng lên tới 81%, đạt mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2, trong khi đất nền Đông Anh cũng tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2. Ngoài ra, đất nền Thanh Oai đã tăng 90% từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2, minh chứng cho sự gia tăng giá trị của đất nền.

Đặc biệt, trong quý 3/2024, đất đấu giá tại một số địa phương đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trở lại. Mặc dù số lượng thửa đất đưa ra đấu giá có hạn, nhưng đã có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hồ sơ đăng ký tham gia. Một số mảnh đất đã được đấu giá với mức giá thành công cao gấp 10 lần so với giá khởi điểm.

Phân tích nguyên nhân khiến phân khúc đất nền thu hút sự quan tâm, ông Nguyễn Thế Điệp chia sẻ rằng, đây là loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá nhanh chóng, nhưng đồng thời cũng chịu tác động lớn từ các chính sách mới của pháp luật liên quan đến đất đai.

"Một yếu tố quan trọng trong thời gian vừa qua là sự điều chỉnh khung giá đất và các quy định về cấm phân lô bán nền tại những khu vực loại IV trở lên đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý của nhà đầu tư cũng như người dân. Điều này đã dẫn đến hiện tượng mua gom đất nền, với kỳ vọng giá sẽ tăng trong thời gian tới", ông Điệp nhấn mạnh.

Ngoài ra, gần đây, nhiều phiên đấu giá đất tại Hà Nội có giá khởi điểm thấp cũng đã làm tăng sức hấp dẫn, thu hút đông đảo người tham gia với giá trúng tăng cao từ 10 đến 20 lần so với giá khởi điểm.

Hà Nội đang sở hữu những lợi thế về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được đầu tư một cách đồng bộ, tạo điều kiện cho giá trị đất nền tăng cao trong tương lai.

Mặt khác, sự gia tăng nhanh chóng của giá chung cư cũng đã khiến không ít người không thể tiếp cận được thị trường này phải chuyển sang đầu tư vào đất nền.

"Nếu bạn có khoảng 3-4 tỷ đồng, rất khó để sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá 70-80 triệu đồng/m2 hiện nay. Nhưng với số tiền này, bạn hoàn toàn có thể tìm được một mảnh đất nền ưng ý ở vùng ngoại thành, phục vụ nhu cầu ở và đầu tư", ông Điệp nhận định.

Tuy nhiên, ông cũng đưa ra nhiều lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện tại:

Đầu tiên, "có tiền đến đâu, đầu tư đến đó", nghĩa là nhà đầu tư nên lựa chọn các sản phẩm đất nền phù hợp với khả năng tài chính của mình, tránh vay mượn quá nhiều.

Thứ hai, các nhà đầu tư nên theo dõi và thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, trang bị kiến thức đầy đủ nhằm tránh bị "bẫy giá" do những chiêu trò của các cò đất.

Cuối cùng, cần tránh bị cuốn theo đám đông, mà hãy đưa ra quyết định đầu tư một cách chính xác và tỉnh táo.