Hàng trăm hồ sơ giao dịch nhà đất ở TP Hạ Long bị ‘tắc’

Hàng trăm hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai của cư dân tại TP Hạ Long (Quảng Ninh) đang trong tình trạng bị trì hoãn khi chuyển tới cơ quan thuế để tiến hành tính thuế và tiền sử dụng đất.

Tính đến hiện tại, Chi cục Thuế TP Hạ Long đang tồn đọng hơn 800 hồ sơ đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, trong khi tỉnh Quảng Ninh vẫn chưa có bảng giá đất điều chỉnh, từ đó dẫn đến nhiều khó khăn trong thực tiễn.

Giao dịch liên quan đến đất đai tại Hạ Long đang gặp phải tình trạng đình trệ do tỉnh vẫn chưa ban hành bảng giá đất mới. Mặc dù nhiều hồ sơ chuyển nhượng nhà đất và thay đổi mục đích sử dụng đất đã được Trung tâm Hành chính công tiếp nhận, nhưng tất cả đều đang trong tình trạng "treo" và chưa thể xử lý.

Người dân như anh Lý Hồng Nhân ở phường Yết Kiêu đang đối mặt với sự ùn ứ trong hồ sơ để lấy sổ đỏ. Anh cho biết đã nhiều lần đến cơ quan hành chính công nhưng vẫn không nhận được kết quả sau ba tháng chờ đợi. Đối với anh, việc sở hữu sổ đỏ là điều kiện cần thiết để tiến hành xây dựng nhà cửa, nhưng hiện tại anh không thể khởi công do hồ sơ chưa được giải quyết.

Chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ không chỉ gây khó khăn cho những người dân muốn xây dựng mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của họ, khi giá cả vật liệu xây dựng ngày càng tăng. Nhiều trường hợp khác, như việc tặng đất cho thành viên trong gia đình cũng rơi vào tình trạng tương tự. Mặc dù Luật Đất đai quy định việc cho tặng không bị tính thuế, nhưng hồ sơ của công dân vẫn bị ách tắc tại cơ quan thuế.

Hạ Long, với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng, mỗi ngày tiếp nhận nhiều giao dịch mua bán và chuyển nhượng đất đai. Tuy nhiên, tình trạng này đã kéo dài hơn ba tháng, gây cản trở cho nhiều kế hoạch cá nhân của người dân.

Theo thông tin, Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương áp dụng bảng giá đất đang có hiệu lực đến ngày 1/1/2026, nhưng nhiều tỉnh vẫn cần điều chỉnh bảng giá đất. Việc này trở nên cần thiết khi Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ khung giá đất và hệ số điều chỉnh. Hệ số K trước đây được dùng để tính giá đất cụ thể, song nếu chỉ sử dụng bảng giá đất cũ, sẽ dễ dẫn đến tình trạng không phù hợp với thực tế thị trường.

Trước đây, bảng giá đất có mức giá thấp hơn, nhưng việc áp dụng hệ số K đã giúp điều chỉnh cho phù hợp và đảm bảo ngân sách được thu đầy đủ. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, tình trạng này có thể gây thất thu cho ngân sách nhà nước và ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Để giải quyết tình trạng tồn đọng hồ sơ cùng các khiếu nại từ người nộp thuế, tỉnh Quảng Ninh cần sớm ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất và hướng dẫn cụ thể để cơ quan thuế có thể nhanh chóng xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.