Hải Phòng hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thuộc lĩnh vực y tế, giáo dục

Ngày 15/6, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng đã ban hành văn bản hướng dẫn các quận huyện trong việc chọn lựa nhà đầu tư cho các dự án sử dụng đất với mục đích giáo dục, y tế và thương mại dịch vụ, phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo nội dung văn bản gửi ngày 13/11/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng đã tiếp nhận yêu cầu hướng dẫn từ các quận huyện liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án sử dụng đất với mục đích giáo dục, y tế, và thương mại dịch vụ, ngoại trừ các dự án liên quan đến du lịch và văn phòng.

Cụ thể, trong các trường hợp thuê đất và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024, nếu đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với các dự án sử dụng đất cho mục tiêu giáo dục và y tế, liên quan đến trường học (trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Điều 79 Luật Đất đai 2024) và thuê đất trả tiền hàng năm theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện thông qua đấu thầu theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2024 và Điều 4 Nghị định 115/2024/NĐ-CP ngày 16/9/2024 của Chính phủ.

Trong các trường hợp này, UBND các quận huyện cần chủ động lập danh mục các dự án để chọn lựa nhà đầu tư, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư để tổng hợp, báo cáo lên UBND thành phố nhằm trình lên HĐND thành phố.

Đối với trường hợp sử dụng đất cho mục đích thương mại dịch vụ (không bao gồm hoạt động du lịch và văn phòng) mà không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, thì có thể cho thuê đất mà không cần đấu giá hoặc đấu thầu, nếu thuộc diện được miễn tiền thuê đất theo Điều 120 Luật Đất đai 2024 hoặc thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hải Phòng đề nghị UBND các quận huyện căn cứ vào các quy định của pháp luật cùng với hướng dẫn để thực hiện đảm bảo tiến độ và tính hợp pháp. Trong trường hợp gặp khó khăn hoặc vướng mắc, các quận huyện cần nhanh chóng gửi văn bản đến Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận được sự hỗ trợ cần thiết.