Hải Phòng đề xuất tăng giá thuê nhà ở thuộc tài sản công 2-8 lần so với giá cũ

UBND TP. Hải Phòng đã trình bày ý kiến đề nghị Ban Thường vụ Thành ủy và Hội đồng Nhân dân thành phố về việc xem xét thông qua đề án thu nộp tiền thuê nhà tại các chung cư mới xây dựng thuộc tài sản công trong kỳ họp cuối năm 2024. Đề án này sẽ áp dụng cho 12 chung cư mới, với mức giá thuê nhà tăng từ 2-8 lần so với mức cũ, nhưng sẽ thực hiện lộ trình để người dân có thời gian thích ứng với mức giá mới.

GIÁ THUÊ CẦN ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH HỢP LÝ

Theo thông tin từ UBND TP. Hải Phòng, tại địa bàn thành phố hiện có 12 chung cư thuộc tài sản công, trong đó có 6 chung cư mới được xây dựng từ năm 2017 đến 2024. Các chung cư bao gồm U19 Lam Sơn (quận Lê Chân), N1-N2 Lê Lợi, Đ2 Đồng Quốc Bình, HH1-HH2-HH3-HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền), và một chung cư 5 tầng tại phường Hải Sơn (quận Đồ Sơn).

Trong giai đoạn 2005-2015, thành phố cũng đã đầu tư xây dựng 6 khu chung cư tái định cư, bao gồm khu nhà ở 5 tầng Khúc Thừa Dụ, Kênh Dương, 7 tầng Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), 5 tầng Cát Bi (quận Hải An), 9 tầng Đông Khê, và 9 tầng lô 27 Lê Hồng Phong (quận Ngô Quyền).

Sau khi các chung cư mới đi vào hoạt động, UBND TP. Hải Phòng đã chỉ đạo sắp xếp cư dân từ các chung cư cũ vào chung cư mới nhằm ổn định cuộc sống cho họ. Hiện tại, giá thuê nhà tạm thời đang được áp dụng là khoảng 10.000 đồng/m2/tháng, thấp như giá cũ của các chung cư cũ không an toàn.

Mặc dù đã quy định giá thuê nhà, Hải Phòng phải tạm dừng việc này vào cuối năm 2022 do mức giá cao gây khó khăn cho người dân.

UBND TP. Hải Phòng khẳng định rằng giá thuê nhà cần bao gồm cả chi phí bảo trì, và việc định giá thuê nhà cần điều chỉnh cho hợp lý hơn để vừa cân bằng thu chi vừa tích lũy quỹ bảo trì. Trước đó, giá thuê nhà mới đã được đề xuất dao động từ 51.000 đến 95.000 đồng/m2, tức gấp 5-10 lần so với giá tạm thu, nhưng không khả thi với người dân.

TRIỂN KHAI ĐỀ ÁN THU NỘP TIỀN THUÊ NHÀ

UBND TP. Hải Phòng cho thấy rằng hiện có nhu cầu cấp thiết về việc xác định giá thuê nhà phù hợp với thực tế chi trả của cư dân sinh sống trong 12 chung cư. Việc này cần thực hiện nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Đề án này sẽ xác định cụ thể mức giá thuê nhà tại 12 chung cư thuộc tài sản công, đưa ra lộ trình thu nộp tiền phù hợp với khả năng tài chính của người dân từng giai đoạn, đảm bảo an sinh xã hội và sự bền vững trong tài chính.

TÍNH TOÁN GIÁ THUÊ NHÀ THEO QUY ĐỊNH

Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, UBND TP. Hải Phòng sẽ xác định giá cho thuê nhà đảm bảo theo quy định. Bên cạnh đó, nhằm tính toán toàn diện cho chi phí xây dựng và giải phóng mặt bằng của các chung cư như N1-N2 Lê Lợi hay HH1-HH2, cần bổ sung chi phí tương ứng vào tổng chiến lược đầu tư.

Về lãi suất bảo toàn vốn đầu tư, chung cư 5 tầng Đồ Sơn không tính lãi suất vì được đầu tư từ nguồn xã hội hóa, trong khi các chung cư còn lại sẽ sử dụng lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội (4,8%/năm), phù hợp với lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng.

Đối với những chung cư chưa cho thuê hoặc còn trống, tiền thuê trong thời gian đó sẽ không được tính vào tổng giá thuê cho các năm sau.

LỘ TRÌNH THU TIỀN THUÊ NHÀ HỢP LÝ

UBND TP. Hải Phòng dự báo rằng sau khi điều chỉnh, giá thuê nhà hàng tháng cho các chung cư sẽ dao động từ 17.000 đến 80.000 đồng/m2, tức gấp 2-8 lần giá tạm thu hiện tại. Để người dân dễ dàng chấp nhận, cần thiết phải có lộ trình tăng giá rõ ràng theo thời gian.

Giá thuê sẽ bắt đầu từ mức thấp nhất trong năm đầu tiên, sau đó tăng dần trong những năm tiếp theo để không gây xáo trộn cho cuộc sống của cư dân.

Từ năm 2026, khi áp dụng đề án, mức giá khởi điểm sẽ được xác định từ 25.000 - 30.000 đồng/m2, với lộ trình điều chỉnh tăng khoảng 25% trong 5 năm, nhằm đảm bảo người dân có thể đáp ứng được chi phí thuê nhà tương ứng với khả năng tài chính của họ.

Cuối cùng, UBND TP. Hải Phòng hy vọng rằng đề án này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc điều chỉnh giá cho thuê nhà, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện chất lượng sống và an toàn cho cư dân sinh sống tại các chung cư công.