Hà Nội: Thị trường biệt thự, liền kề có dấu hiệu phục hồi

13/11/2024 - 08:38

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024, Savills Việt Nam đã nhận định rằng mảng biệt thự và nhà liền kề có xu hướng phục hồi khả quan thông qua việc tăng trưởng về nguồn cung, giao dịch và giá bán thứ cấp.

Nguồn cung mới về biệt thự và nhà liền kề trong quý 3/2024 ghi nhận đạt 176 căn, tương ứng với mức tăng 38% so với quý trước. Các căn hộ này đến từ ba dự án hoạt động tại Mê Linh, Hà Đông và Thường Tín. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp chiếm 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý, cho thấy vị thế mạnh mẽ của phân khúc này, với biệt thự và liền kề mỗi loại chiếm 38% nguồn cung sơ cấp.

Thêm vào đó, tình hình giao dịch cũng có sự cải thiện rõ nét. Số lượng giao dịch tăng 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 30 điểm phần trăm theo quý, vượt mức 48%. Sự bùng nổ trong giao dịch chủ yếu đến từ các dự án tại Mê Linh, Hà Đông và Thường Tín, với Mê Linh dẫn đầu về giao dịch sơ cấp đạt 37%, Hà Đông 33% và Thường Tín 12%.

Mặc dù có nguồn cung sơ cấp lớn từ các dự án ngoại thành với giá thấp, giá sơ cấp trung bình của thị trường lại có xu hướng giảm. Cụ thể, giá sơ cấp của biệt thự giảm 16% theo quý, đạt mức 150 triệu VNĐ/m²; liền kề giảm 17% theo quý, còn 156 triệu VNĐ/m²; trong khi giá shophouse giảm 14% theo quý, xuống còn 249 triệu VNĐ/m².

Tuy nhiên, giá bán thứ cấp của biệt thự và nhà liền kề tiếp tục tăng, cao hơn so với giá sơ cấp. Cụ thể, giá thứ cấp định giá biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý, đạt 169 triệu VNĐ/m²; trong khi giá liền kề đạt 187 triệu VNĐ/m², tăng 4% theo quý, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.

Một góc biệt thự tại Hoài Đức

Theo dự đoán của ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, từ năm 2018 đến nay, nguồn cung trên thị trường vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, với việc các quy định pháp luật quan trọng vừa được thông qua, nhiều dự án đang được giải quyết các vấn đề pháp lý, tạo điều kiện cho một số dự án khác khởi động và ra mắt thị trường, dẫn đến sự gia tăng nguồn cung mới, nguồn sơ cấp cũng tăng theo.

Ông cho biết thêm: “Các chỉ số này cho thấy thị trường sẽ sớm có thêm nhiều sản phẩm mới. Đặc biệt, ngoài khu vực trung tâm, các dự án có mức giá không quá cao khi so với khu vực nội thành đã góp phần khiến giá sơ cấp giảm so với quý trước và ổn định so với cùng kỳ năm ngoái”.

Dự báo rằng trong quý tới, sẽ có ba dự án cung cấp khoảng 2.975 căn ra thị trường. Trong đó, huyện Đông Anh sẽ chiếm 19% nguồn cung tương lai, Mê Linh đứng thứ hai với 16% và quận Hà Đông chiếm 15%. Những dự án có thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính đầy đủ từ chủ đầu tư uy tín sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.