Hà Nội thêm dự án chung cư mới giá từ 135 triệu đồng một m2

13/11/2024 - 11:02

Căn hộ giá rẻ tại Hà Nội hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi dự án mới nhất vừa được giới thiệu tại Láng Hạ, Ba Đình có mức giá tối thiểu là 135 triệu đồng mỗi mét vuông.

Trong hai năm qua, thị trường căn hộ ở Hà Nội liên tục gặp tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc bình dân. Theo nghiên cứu từ Savills, năm 2023 được ghi nhận là thời điểm thấp nhất về nguồn cung căn hộ mới trong vòng một thập kỷ qua. Mặc dù nửa đầu năm nay ghi nhận có sự gia tăng nhẹ về số lượng căn hộ mới, nhưng phần lớn là thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ bình dân gần như không còn xuất hiện.

Mới đây, tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, dự án The Nelson Private Residence đã chính thức ra mắt thị trường sau thời gian dài thiếu vắng. Dự án này đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào kế hoạch sử dụng đất cho quận Ba Đình năm 2024. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon, cùng với sự hỗ trợ phát triển từ Tập đoàn Indochina Capital.

Hà Nội thêm dự án chung cư mới giá từ 135 triệu đồng một m2 - ảnh 1

Dự án này bao gồm 27 tầng và ba tầng hầm, cung cấp 175 căn hộ chủ yếu với 2-3 phòng ngủ, có diện tích từ 80 đến 105 mét vuông. Với tầm nhìn hướng ra hai hồ Hoàng Cầu và Thành Công, dự án được định hướng ở phân khúc hạng sang, có giá khởi điểm từ 5.490 USD mỗi mét vuông (khoảng 135 triệu đồng). Căn hộ có diện tích nhỏ nhất dự kiến có giá từ 10,8 tỷ đồng.

Theo tin từ một số môi giới, dự án sẽ được mở bán theo hình thức private sales, dành cho khách hàng tiềm năng từ nay đến cuối tháng 11.

Theo thông tin từ Xemnha.vn, mức giá chuyển nhượng tại một số dự án ở Láng Hạ hiện dao động từ 90 đến 110 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào vị trí và điều kiện bàn giao. Chẳng hạn, một căn hộ ba phòng ngủ tại một dự án 19 tầng ở Láng Hạ đang được chào bán với giá hơn 13,5 tỷ đồng, tương đương 107 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, số lượng căn hộ chuyển nhượng trên thị trường hiện nay rất hạn chế.

Trên thị trường sơ cấp, giá của các dự án căn hộ mới ra mắt thời gian gần đây cũng đang ở mức cao, vượt trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Trong quý III, một dự án gồm 5 tòa tháp ở mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ có giá dự kiến khoảng từ 6.800 đến 10.700 USD, tương đương với 170 đến 268 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa bao gồm VAT. Gần đó, một dự án mới bàn giao vào tháng 8 có giá chuyển nhượng từ 150 đến 180 triệu đồng mỗi mét vuông.

Trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ tại Hà Nội gần như không thấy xuất hiện các sản phẩm bình dân hay trung cấp. Dữ liệu từ Savills chỉ ra rằng trong quý II không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng. Giá sơ cấp cũng liên tục tăng, ghi nhận mức tăng 18% mỗi năm từ năm 2020 đến nay.

Theo Avison Young, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang trên đà tăng theo hướng "thành lập mặt bằng mới", với tỷ trọng nguồn cung cao cấp ngày càng gia tăng. Dự báo, tổng nguồn cung căn hộ trong năm nay ước tính đạt khoảng 8.000 căn, trong đó phân khúc cao cấp chiếm khoảng 75%, còn lại là hạng trung. Căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục rút khỏi thị trường.