Hà Nội “nhộn nhịp” đấu giá đất dịp cuối năm

Trong vòng hai tuần còn lại của năm 2024, nhiều quận và huyện tại Hà Nội sẽ tiến hành các phiên đấu giá đất đai, trong đó có khu đất vừa được chào bán với giá 30 tỷ đồng/m² sẽ tiếp tục được đưa ra đấu giá.

Ngày 13/12, huyện Mê Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất ở thôn Đông Cao và thôn Tráng Việt. Giá khởi điểm cho mỗi lô đất là 1,5 triệu đồng/m², tổng giá trị mỗi lô dự kiến từ 132 triệu đồng đến 1,7 tỷ đồng.

Cùng ngày, huyện Mỹ Đức cũng sẽ tổ chức đấu giá 200 lô đất tại khu Đông Dư, thôn Trì và khu Đông Rì - Bờ Và, thôn Nội. Diện tích các lô đất từ 100 đến 178m², với giá khởi điểm 2,1 triệu đồng/m², tổng giá trị cho mỗi lô đất dao động từ 213 triệu đến 377 triệu đồng.

Theo thông báo của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, vào ngày 23/12, quận Hoàng Mai sẽ tiến hành đấu giá khu đất có ký hiệu TT4 thuộc khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt. Khu đất này có tổng diện tích gần 4,4 ha, trong đó khoảng 2 ha là đất ở, phần còn lại là đất giao thông và cây xanh. Diện tích đất ở sẽ được chia thành 10 lô, tổng số 262 lô, với mật độ xây dựng khoảng 49,7% và chiều cao tối đa 4 tầng.

Phiên đấu giá sẽ được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 3 vòng, với bước giá 500.000 đồng mỗi m². Giá khởi điểm vòng 1 được xác định là hơn 86 triệu đồng/m², tương đương với tiền cọc khoảng 345 tỷ đồng.

Ngày 28/12, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn sẽ tổ chức đấu giá trở lại 36 thửa đất đã không thành công trong phiên đấu giá do bị một số đối tượng trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m² trong phiên đấu giá cuối tháng 11 tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Những thửa đất này có diện tích từ 90 đến 220m², với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m².

Trước đó, vào ngày 29/11, một phiên đấu giá thu hút sự chú ý của dư luận đã diễn ra, khi nhiều lô đất bị đẩy giá lên đến 30 tỷ đồng/m², gấp 12.000 lần so với giá khởi điểm. Ngay sau khi sự việc xảy ra, Công an Hà Nội đã tạm giữ khẩn cấp 5 đối tượng để điều tra về hành vi vi phạm liên quan đến hoạt động bán đấu giá tài sản.

Hình thức đấu giá đất được thiết lập nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch và hiệu quả. Tuy nhiên, vụ việc bất thường trong đấu giá đất tại thôn Đông Lai đã khiến tình hình trở nên nghiêm trọng khi ở vòng đấu giá thứ 5, giá đất đã bị đẩy lên mức không tưởng. Rất nhiều lô đất có giá lên tới 30 tỷ đồng/m², điều này không tương xứng với giá trị thật của bất động sản.

Rõ ràng, những người đưa ra mức giá "trên trời" tại vòng 5 không có ý định mua thực tế, mà có thể đang thực hiện chiến lược nhằm gây rối hoặc đem lại sự bất ổn cho phiên đấu giá. Sự kiện rút lui đồng loạt ở vòng 6 dường như là phương thức nhằm gia tăng mức giá ảo, làm nản lòng những đối thủ thực sự tham gia.

Vụ việc tại phiên đấu giá đất Sóc Sơn đã rõ ràng hơn khi công an bắt giữ nhóm 5 người tình nghi về tội danh “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.” Theo lời khai ban đầu, nhóm đối tượng cầm đầu bởi Phạm Ngọc Tuấn đã lên kế hoạch thao túng, đặt mục tiêu mua các lô đất với giá từ 1,7 đến 3,9 tỷ đồng mỗi lô (tương đương khoảng 20-32 triệu đồng/m²).

Nhóm này cố tình đẩy giá lên mức không tưởng để tạo áp lực tâm lý lên những người tham gia hợp pháp, làm họ chùn bước. Khi loại bỏ được đối thủ tiềm năng, nhóm này sẽ rút lui ở vòng cuối, giúp cho đồng bọn của mình trúng giá ở mức thấp hơn so với giá thị trường.

Nếu kế hoạch thành công, nhóm này sẽ có cơ hội sở hữu đất với giá thấp hơn so với giá thị trường, từ đó thu lợi lớn khi bán ra hoặc đầu tư. Vụ việc tại phiên đấu giá đất Sóc Sơn chính là một ví dụ điển hình về hành vi thao túng, gây rối có tổ chức, lợi dụng các lỗ hổng trong đấu giá.

Sau sự kiện ở Sóc Sơn, phiên đấu giá ở Thanh Oai (Hà Nội) cũng ghi nhận tình trạng tương tự, khi một nhóm người đã đấu giá 22 lô đất với giá cao nhưng bất ngờ bỏ cuộc ở vòng cuối để các lô này không được khép lại trong phiên.

Hiện tượng thao túng và phá hoại có tổ chức trong các phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn và Thanh Oai đã cảnh báo về sự thiếu chặt chẽ trong quản lý cũng như giám sát đối với hoạt động bán đấu giá tài sản công. Những hành động này không chỉ dẫn đến thiệt hại kinh tế mà còn làm giảm sút niềm tin của công chúng đối với tính minh bạch và công bằng trong các phiên đấu giá.

Chủ trương đấu giá tài sản công, đặc biệt là bất động sản, là một chính sách hợp lý và đáng tin cậy, nhằm đảm bảo tài sản công được sử dụng hiệu quả, đồng thời mang lại lợi ích hợp pháp cho ngân sách nhà nước và tạo cơ hội công bằng cho các cá nhân, tổ chức.

Tuy nhiên, những trường hợp tiêu cực như thao túng giá, phá hoại đấu giá hay thực hiện các "chiêu trò" lách luật đang làm mất đi ý nghĩa tốt đẹp của chính sách và gây bức xúc trong dư luận.

Chính vì vậy, để nâng cao hiệu quả của hệ thống đấu giá và bảo vệ quyền lợi cho người tham gia, bên cạnh việc xử lý nghiêm đối tượng vi phạm, cần có những cải tiến và hoàn thiện quy chế đấu giá, nhằm tránh những tình trạng tương tự trong tương lai. Đặc biệt, các hành vi như "nâng giá rồi bỏ cọc" đã gây bất bình lớn trong dư luận, và nếu không sớm có biện pháp xử lý triệt để, sẽ tiếp tục ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính minh bạch và sự công bằng của hệ thống đấu giá.