Hà Nội “khát” nguồn cung, giá bất động sản thấp tầng tăng nhiệt

Khan hiếm về nguồn cung kéo theo sự tăng giá phi mã, giá bán của các biệt thự và liền kề tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Tây đã vượt qua ngưỡng 200 triệu đồng/m2, đánh dấu một kỷ lục trong thị trường bất động sản.
 
Nguồn cung thấp kỉ lục, giá BĐS thấp tầng leo thang

Báo cáo thị trường quý III/2023 từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy nguồn cung biệt thự và nhà liền kề đang ở mức thấp kỷ lục, dẫn đến sự tăng giá liên tục. Theo Savills, phân khúc này tại Hà Nội đã giảm 76% theo quý và giảm 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và giảm 39% theo năm, với ưu thế của nhà liền kề. 

Tính đến quý III, tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm chỉ bằng 1/20 so với năm 2019. Mặc dù ít, nhưng chủ yếu tập trung ở quận xa trung tâm như Gia Lâm, thậm chí có lượng lớn từ Hưng Yên.

Người đại diện CBRE Việt Nam Hà Nội, ông Nguyễn Hoài An, cũng xác nhận rằng nguồn cung đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Trong quý III, thị trường ghi nhận 710 căn mới từ 5 dự án, tập trung ở phía Bắc và Hưng Yên. Mặc dù tăng gần 5 lần so với quý II, nhưng tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung mới giảm 81%.

Sự suy giảm của nguồn cung là yếu tố chính đẩy giá phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tăng liên tục. Giá trị trung bình hiện nay đạt khoảng 200 triệu đồng/m2, với sự tăng từ các quận trung tâm sang.

Khảo sát thực tế chỉ ra rằng các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều có tăng trưởng giá tốt trong những năm qua. Mức giá đã tăng từ 100 triệu đồng/m2 năm 2018 lên 214 triệu đồng/m2 ở phía Đông Hà Nội, 226 triệu đồng/m2 ở phía Tây, 244 triệu đồng/m2 ở phía Bắc và 186 triệu đồng/m2 ở phía Nam.

Biệt thự phía Tây vụt sáng, được săn đón mạnh mẽ

Khu vực phía Tây đang chứng kiến những bước tiến mạnh mẽ trong việc phát triển hạ tầng cơ sở và giao thông, tạo nên một diện mạo mới cho bức tranh đô thị. Sự dịch chuyển của nhiều Bộ, ngành, và doanh nghiệp đến khu vực này đang tạo ra một trung tâm sầm uất, tập trung hàng nghìn doanh nghiệp lớn và nhỏ, kéo theo một làn sóng di cư về đây mua nhà và sinh sống.
 
Nhiều dự án quy mô lớn đã được phát triển dọc theo các tuyến đường ở khu vực phía Tây, bao gồm The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thăng Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Thực tế cho thấy, mặt bằng giá tại các dự án này liên tục tăng cao. Đơn cử như dự án Biệt thự khu đô thị An Hưng – Hà Đông ghi nhận mức giá cao nhất đã chạm 250 triệu đồng/ m2, đây cũng là là dự án đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm chú ý của cả người mua thực lẫn nhà đầu tư nhờ những giá trị vượt trội.

 
Là một trong những đô thị mới với quy mô lớn 29,45ha, khu đô thị An Hưng được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn hiện đại, hướng đến mục tiêu tạo ra một không gian sống an lành và thịnh vượng cho cư dân nơi đây. Toạ lạc sát bên trục đường Nguyễn Thanh Bình – Tố Hữu, thuộc phường Dương Nội quận Hà Đông, Hà Nội, khu đô thị An Hưng được đánh giá là sở hữu vị trí quá đỗi đắc địa, đây là khu vực có lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng mới, phát triển đồng bộ và hiện đại bậc nhất khu Tây như tuyến xe buýt BRT, tàu điện Cát Linh – Hà Đông, tuyến Lê Quang Đạo kéo dài,… dễ dàng kết nối thẳng tới trung tâm hay những địa phương lân cận.
 
Với sự đầu tư tâm huyết của chủ đầu tư, khu đô thị được trang bị nhiều tiện ích đa dạng, tạo ra một môi trường sống tinh tế và tiện nghi cho những cư dân hiện đại. Trong hệ thống tiện ích nội khu, An Hưng tự hào sở hữu một bãi đỗ xe rộng lớn, khu vực bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn cao cấp, khu thể dục thể thao với các tiện ích như phòng GYM, phòng Yoga, và Zumba, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại, siêu thị, và nhà hàng sẽ đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm và ẩm thực của cư dân.

 
Không chỉ quan tâm đến tiện ích sống, An Hưng còn tập trung vào việc xanh hóa môi trường xung quanh với công viên cây xanh và hồ điều hòa, tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên. Không gian xanh tại biệt thự An Hưng không chỉ là một phần của thiết kế, mà còn là một nguyên tắc cơ bản tạo nên bức tranh sống động và thanh bình cho cộng đồng cư dân.Với tất cả những tiện ích và ưu điểm nổi bật này, khu đô thị An Hưng không chỉ là nơi ở mà còn là lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống hiện đại và phong cách.
 
Trong bối cảnh nguồn cung đất liền kề và biệt thự ngày càng khan hiếm, cùng với sự gia tăng về giá đất, tâm lý tích cực của người mua nhà, đặc biệt là vào cuối năm, được dự đoán là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ sự tăng giá và phát triển của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội nói chung và biệt thự An Hưng nói riêng.

Khánh Linh

Theo Xemnha.vn