Hà Nội: Ghi nhận tình trạng nhiều khách sạn có giá trị hàng trăm tỷ đồng loạt rao bán

Hàng loạt khách sạn 3-5 sao ở Hà Nội trị giá vài trăm tỉ đồng đang trong trạng thái rao bán khiến thị trường bất động sản khách sạn nóng hơn bao giờ hết.

Thực trạng thị trường mua bán khách sạn tại Hà Nội

Bức tranh du lịch những tháng đầu năm 2023 chưa thực sự khởi sắc, cùng với đó là xu hướng tiết kiệm chi tiêu trong bối cảnh kinh tế khó khăn của người tiêu dùng đã khiến cho doanh thu của các khách sạn bị sụt giảm nghiêm trọng, nhiều khách sạn buộc phải đóng cửa.

Ảnh:Nhiều khách sạn lớn nhỏ ở Hà Nội đồng loạt treo biển giao bán

Trong những tháng đầu năm 2023, bức tranh du lịch tại Hà Nội chưa thực sự khởi sắc. Sự kết hợp giữa việc tiết kiệm chi tiêu của người tiêu dùng trong bối cảnh kinh tế khó khăn và lượng du khách không tăng đáng kể đã gây ra sự suy giảm nghiêm trọng về doanh thu cho các khách sạn. Doanh thu ước tính trong tháng 5.2023 chỉ đạt 7.260 tỷ đồng, và tỷ lệ công suất sử dụng phòng trung bình của các khách sạn 1-5 sao chỉ đạt khoảng 60%, mặc dù tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2022.

Trên các trang mua bán bất động sản, liên tục xuất hiện thông tin về việc rao bán những khách sạn có giá trị lên tới hàng trăm tỉ đồng, thu hút nhiều sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Một khách sạn 4 sao ở trung tâm phố cổ Hàng Bông, sở hữu vị trí đắc địa, nằm trên tuyến phố sầm uất bậc nhất với 90 phòng VIP đã được rao bán với giá 480 tỉ đồng. Hay một tòa Khách sạn khác trên phố Trần Duy Hưng với diện tích 523m, cao 10 tầng được rao bán với giá 200 tỉ đồng, có thương lượng.Ngoài ra, còn có những dự án khách sạn khác với giá trị đáng kể, như một khách sạn 4 sao trên phố Mã Mây được rao bán với giá 520 tỉ đồng.

Ảnh: Nhiều thông tin rao bán khách sạn được đăng liên tục trên các trang mạng điện tử

Trước đó, thông tin về việc đại gia "Đường Bia" đang rao bán một khách sạn dát vàng tại Hà Nội với giá 250 triệu USD cũng gây xôn xao trong dư luận. Nguyên nhân được cho là do chủ sở hữu gặp khó khăn tài chính, không đủ tiền để trả lương cho nhân viên.

Ảnh:Khách sạn "dát vàng" Hanoi Golden Lake được rao bán gây xôn xao mạng xã hội

Tình trạng rao bán khách sạn không chỉ xảy ra tại Hà Nội, mà còn lan rộng ở một số địa phương khác, trong đó có trường hợp các ngân hàng đồng loạt rao bán do không thể thu hồi được nợ.

Mới đây, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đã công bố việc thanh lý tài sản đảm bảo, gồm 396 quyền sử dụng đất; trong đó, gần 90% là các biệt thự, các lô đất dùng cho việc lưu trú, homestay, và các khách sạn từ 3-5 sao, tại các địa điểm như Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hoà, TP.HCM,…Trongđó , có một khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng, với diện tích hơn 1.200m2, quy mô 236 phòng, được chào bán với giá 600 tỉ đồng.

Ở Quảng Nam, một khách sạn 4 sao tại Hội An có diện tích đất 1.8302 và 104 phòng, cùng với một khách sạn 4 sao khác có diện tích đất 9.057 và 98 phòng cũng đã được rao bán với giá 420 tỉ đồng.

Nguyên nhân thực trạng và triển vọng của thị trường bất động sản khách sạn Hà Nội

Theo anh Trần Hùng Ninh -  một môi giới cho biết trong vài tháng gần đây, anh đã nhận được nhiều yêu cầu từ các chủ khách sạn để giúp rao bán gấp do khó khăn về dòng tiền. Anh cho biết: "Những khách sạn phải rao bán chủ yếu do dòng tiền trong những tháng đầu năm không ổn định, công suất thuê giảm đi trong khi vẫn phải đối mặt với các chi phí vận hành và hoạt động, cộng thêm việc phải trả lãi vay ngân hàng với lãi suất tăng cao".

Tuy nhiên, anh Ninh cũng thừa nhận rằng số lượng giao dịch thành công trong mua bán khách sạn hiện tại rất ít, chủ yếu do các mức giá vẫn còn cao, và một số dự án phải giảm giá nhiều lần mới thu hút được khách hàng,

Chia sẻ của các lãnh đạo ngành du lịch trước đó cho biết rằng cầu khách du lịch giảm đi, trong khi số lượng cơ sở lưu trú mới tăng nhanh, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp và suy giảm doanh thu trong ngành khách sạn.

Một yếu tố khác cũng được cho là ảnh hưởng đến doanh thu của khách sạn là sự xuất hiện của các sản phẩm chất lượng cao hơn, mang tính riêng biệt và phù hợp với nhu cầu du lịch trải nghiệm ngắn ngày của du khách như homestay, căn hộ airbnb,...

Ảnh:Nhiều khách hàng lựa chọn mô hình căn hộ airbnb để sử dụng thay vì thuê khách sạn truyền thống vì công năng riêng biệt, phù hợp với nhu cầu du lịch gia đình ngắn ngày

Trong tình hình này, các chuyên gia nhấn mạnh rằng để cải thiện tình trạng kinh doanh của khách sạn hiện nay, vấn đề quan trọng nằm ở chiến lược của chủ đầu tư.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng nhu cầu du lịch của khách trong và ngoài nước vẫn chưa đủ để đạt công suất sử dụng khách sạn 100%. Chủ khách sạn cần có chiến lược vận hành hợp lý để từng bước nâng công suất sử dụng và cải tạo khách sạn theo từng giai đoạn.

Theo nhận định của các chuyên gia, thời điểm hiện tại đang là cơ hội cho những người mua có năng lực tài chính mạnh. Tuy nhiên, bên mua cần lưu ý đến khả năng vận hành kinh doanh và khai thác, vì đây là yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu trong tương lai.