Hà Nội đấu giá tiếp hàng trăm lô đất

Hà Nội sẽ khôi phục lại các đợt đấu giá với hơn 250 lô đất ở các khu vực ngoại thành trong tháng tới, sau một thời gian gián đoạn để rà soát các vấn đề pháp lý.

Trong hơn một tháng qua, các cuộc đấu giá đất ở các huyện như Thanh Oai và Hoài Đức đã tạo nên sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản do giá trúng nghiệm thu vượt xa mức khởi điểm, có lô đạt hơn 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Sau đó, chính quyền địa phương đã tạm dừng các phiên đấu giá để xem xét lại các điều kiện pháp lý theo yêu cầu của các cơ quan chức năng.

Từ giữa tháng 9, nhiều huyện đã bắt đầu tổ chức đấu giá trở lại. Đặc biệt, bốn huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh sẽ mở bán hơn 250 lô đất từ nay đến đầu tháng 10.

Cụ thể, huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 58 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 5/10. Những lô đất này thuộc các dãy ONT-07 và ONT-08, diện tích dao động từ 77 m2 đến 190 m2. Giá khởi điểm cho mỗi lô sẽ từ khoảng 406 triệu đồng đến hơn một tỷ đồng, tương đương mức khởi điểm 5,3 triệu đồng mỗi m2.

Khách hàng tham gia đấu giá cần đặt cọc từ 81 triệu đến 201 triệu đồng. Đợt đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu kín, với bước giá tăng là 100.000 đồng mỗi m2.

Hơn 130 lô đất tại huyện Mỹ Đức cũng đang chuẩn bị cho cuộc đấu giá vào cuối tháng 9, với sự tham gia của các xã Phúc Lâm, Mỹ Thành và Xuy Xá. Tất cả các phiên đấu giá ở đây đều áp dụng hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng.

Tại xã Phúc Lâm, 23 thửa đất có diện tích từ 35 đến 205 m2 mỗi lô, với giá khởi điểm từ 205 triệu đồng cho đến hơn một tỷ đồng, tương đương 5 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, 54 thửa đất thuộc xã Mỹ Thành có diện tích từ 71 đến 174 m2, với giá khởi điểm 3,5 triệu đồng mỗi m2, tức là mỗi lô dao động từ 255 triệu đến 623 triệu đồng. Bên cạnh đó, 58 lô đất tại xã Xuy Xá có mức giá khởi điểm từ 356 triệu đến 757 triệu đồng.

Huyện Đan Phượng cũng đang tìm kiếm người mua cho 52 lô đất vào cuối tháng 9 và đầu tháng 10. Cụ thể, 26 thửa nằm tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 2), thị trấn Phùng có diện tích từ 55 đến 95 m2. Người tham gia sẽ cần đặt cọc từ 193 triệu đến 278 triệu đồng cho mỗi lô, tức là từ 14 triệu đồng một m2.

26 thửa còn lại ở khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội, diện tích từ 75 đến 102 m2 sẽ được đấu giá vào ngày 5/10, với giá khởi điểm hơn 13 triệu đồng mỗi m2, tương ứng với tiền đặt trước từ 196 triệu đến 268 triệu đồng mỗi lô.

Cả hai phiên đấu giá này đều tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, với tối thiểu là 6 vòng bắt buộc và bước giá tăng là 12 triệu đồng mỗi m2. Cuộc đấu giá sẽ kết thúc khi không còn ai tiếp tục nâng giá.

Tại huyện Mê Linh, 11 lô đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh cũng được đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng. Tất cả các lô này đều có diện tích 90 m2, với giá khởi điểm gần 2,1 tỷ đồng cho mỗi lô. Người tham gia phải đặt cọc khoảng 418 triệu đồng cho từng thửa.

Các lô đất tại huyện Đan Phượng và Mê Linh có mức giá khởi điểm từ 13 đến 14 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, các thửa đất tại huyện Mỹ Đức và Thanh Oai, nơi có lô đất từng trúng giá hơn 100 triệu đồng một m2 vào đầu tháng 8, lại có giá khởi điểm thấp hơn, khoảng từ 3,5 đến 5 triệu đồng mỗi m2.

Theo ông Trần Minh, một chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, mức giá khởi điểm thấp này chủ yếu do thành phố chưa ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thực tế thị trường. Với mức giá khởi điểm chỉ từ 3,5 triệu đồng mỗi m2, ông Minh dự đoán rằng các phiên đấu giá sắp tới vẫn sẽ thu hút một số lượng lớn người tham gia. Tuy nhiên, có khả năng xảy ra tình trạng nhiều nhà đầu tư sẽ bỏ cọc hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu giá trúng quá cao.