Hà Nội công bố dự án cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà

Hà Nội triển khai dự án mới cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở, với quy định rõ ràng về số lượng và quyền sở hữu.

Cụ thể, có bốn dự án tại quận Nam Từ Liêm bao gồm: Tòa nhà HH2 - 1A thuộc dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Golden Palace A, do Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư. Tiếp theo là các chung cư Z38M.1, Z38.1, U39.1 và các chung cư Z38M.1, Z38.1 do Công ty Cổ phần HBI quản lý. Cũng trong quận này, có chung cư U35.1, U35.2, U35.3 thuộc Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park, do Công ty Cổ phần Phát triển Kinh doanh Bất động sản SV Tây Hà Nội đầu tư.

Ngoài ra, trên địa bàn quận Thanh Xuân còn có dự án Khu nhà ở hỗn hợp tại 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex. Dự án này được liên danh Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và Công ty Cổ phần In và Thương mại Thống Nhất đầu tư.

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ, một số điều của Luật Nhà ở quy định về giấy tờ chứng minh tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đối với các tổ chức nước ngoài, cần có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, hoặc giấy tờ hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động, hoặc chứng nhận thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực đến thời điểm giao dịch về nhà ở.

Đối với cá nhân, yêu cầu giấy tờ chứng minh sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ quốc tế theo quy định xuất nhập cảnh, cùng với giấy tờ xác nhận tư cách người gốc Việt Nam. Đối với công dân nước ngoài, yêu cầu tương tự là hộ chiếu cùng cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện ưu đãi ngoại giao hay lãnh sự.

Theo quy định, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu trong các dự án xây dựng nhà ở được xác định rõ ràng. Căn cứ vào quy định, đối với một tòa chung cư, bao gồm cả các tòa có mục đích sử dụng hỗn hợp, tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở.

Nếu tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc khối nhà, tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của từng đơn nguyên hoặc khối nhà. Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực có từ 10.000 người trở lên, nếu chỉ có một dự án đầu tư, số lượng nhà mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu không vượt quá 250 căn. Trong trường hợp có nhiều dự án, tổng số căn nhà sở hữu vẫn không được vượt quá 250.

Ngoài ra, nếu khu vực có đông dân cư và đã đạt mức sở hữu tối đa theo quy định, tổ chức và cá nhân nước ngoài sẽ không được phép sở hữu thêm bất kỳ nhà ở riêng lẻ nào trong các dự án khác tại khu vực này.

Nghị định cũng nêu rõ, trước khi kết thúc thời hạn sở hữu nhà ở ít nhất ba tháng, tổ chức và cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn quyền sở hữu cần gửi bộ hồ sơ cần thiết đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét và giải quyết.