Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ hai năm tới

Nguồn cung căn hộ chung cư mới được dự đoán sẽ gia tăng đáng kể với sự xuất hiện của 23.000 căn hộ vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026. Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ vẫn được cho là "khó cải thiện".

Dự báo này vừa được công ty Xemnha.vn, một đơn vị nghiên cứu thị trường được hỗ trợ bởi Techcombank và Masterise, công bố trong báo cáo về thị trường bất động sản quý II. Theo thông tin từ Xemnha.vn, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II ước tính khoảng 8.400 căn, cao nhất kể từ năm 2021. Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng liên tục trong 5 quý qua. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, chủ yếu đến từ hai khu đô thị lớn ở phía Tây và Đông Hà Nội.

Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung căn hộ mới, nhưng chủ yếu đến từ các phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm đến 97% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 3%, trong khi căn hộ bình dân gần như không còn xuất hiện trên thị trường. Vì lý do thiếu hụt nhà ở bình dân, đến cuối quý II, giá căn hộ mới tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng 25% so với quý trước và gần 30% so với năm trước.

Xemnha.vn dự đoán tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong cả năm nay có thể đạt 22.000 căn. Trong hai năm tới, con số này có thể tăng lên 23.000 căn vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026, gấp gần 3 lần so với năm 2023.

Như vậy, thị trường Hà Nội có khả năng tích lũy thêm 47.000 căn hộ trong hai năm tiếp theo. Nguồn cung này sẽ chủ yếu đến từ hai dự án lớn nằm ở phía Tây và Đông, cùng với một số khu đô thị mới như Vinhomes Cổ Loa và Đan Phượng. Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể được cải thiện trong thời gian tới. Xemnha.vn cho rằng, phân khúc sản phẩm cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong nguồn cung.

Tại một sự kiện gần đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp của CBRE Việt Nam, cũng nhận định rằng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ phong phú với khoảng 55.000 sản phẩm bao gồm cả cao tầng và thấp tầng vào năm 2026.

Bà An cho biết, mức tăng bình quân của phân khúc này dự kiến sẽ đạt trên 20% mỗi năm, trong khi giai đoạn 2015-2019 chỉ ghi nhận là 15% hàng năm. Từ năm 2026, với sự cải thiện trong nguồn cung, mức tăng trưởng có thể ổn định khi thị trường đạt được mặt bằng giá mới.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong cùng giai đoạn này vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ ước tính khoảng 35.000 sản phẩm, theo thống kê từ CBRE. Một báo cáo khác từ Xemnha.vn dự đoán rằng, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể đạt từ 8.000 đến 10.000 căn mỗi năm trong giai đoạn từ 2024 đến 2025.