Giao thông trong tòa nhà: nơi thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư

Trong bối cảnh bất động sản ngày càng đắt đỏ, việc lựa chọn căn hộ không chỉ đơn thuần là tìm kiếm một không gian sống mà còn là một quyết định tài chính thông minh. Các chủ đầu tư đôi khi có thể bỏ qua những quy định về bố trí không gian giao thông, dẫn đến những bất cập trong điều kiện sống. Chúng tôi xin giới thiệu một số điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định "xuống tiền" cho căn hộ của mình.

Tìm hiểu các yếu tố quan trọng khi mua căn hộ chung cư

Hành lang và sảnh chung cư

Theo quy định tại Điều 100 của Luật Nhà ở 2014, hành lang và sảnh là những phần có tính sở hữu chung trong các tòa nhà chung cư. Nhưng thực tế tại nhiều dự án, các khu vực này thường không được chăm sóc đúng mức. Hành lang không đủ rộng rãi hay không được vệ sinh sạch sẽ cũng có thể phản ánh sự thiếu quan tâm trong việc xây dựng không gian sống của cư dân.

Khi khảo sát, bạn cần xem xét kỹ lưỡng độ rộng của hành lang. Chẳng hạn, theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD, hành lang cho chung cư hạng A phải có tối thiểu 1,8 mét, trong khi chung cư hạng B là 1,5 mét. Nếu hành lang không đạt tiêu chuẩn, có thể nhiều yếu tố khác trong tòa nhà cũng sẽ không đáng tin cậy.

Lối thoát hiểm

Mặc dù không ai mong muốn phải sử dụng lối thoát hiểm, nhưng việc kiểm tra những khu vực này là rất cần thiết. Theo Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160:1996, mỗi tòa nhà phải có tối thiểu hai lối thoát hiểm nhằm đảm bảo sự an toàn cho cư dân trong các tình huống khẩn cấp.

Các yêu cầu như kết cấu chịu lực, cửa ngăn cháy và hệ thống chiếu sáng khẩn cấp đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn. Việc khảo sát nghiêm túc về lối thoát hiểm cũng giúp bạn đánh giá mức độ an toàn mà chủ đầu tư cung cấp cho cư dân.

Ram dốc xuống tầng hầm

Ram dốc là một trong những yếu tố không nên bỏ qua khi bạn xem xét một tòa chung cư. Những tiêu chí xây dựng yêu cầu rằng độ dốc không vượt quá 15% cho đường thẳng và 13% cho đường cong. Chiều rộng tối thiểu của ram dốc phải đạt ít nhất 3,5 mét, cách lộ giới ít nhất 3 mét để đảm bảo an toàn.

Tuy nhiên, nhiều khu chung cư lại thiết kế ram dốc không hợp lý, có thể gây khó khăn khi di chuyển. Việc khảo sát trước khi mua căn hộ rất quan trọng để tránh những rắc rối không đáng có.

Nơi đỗ xe

Mặc dù nhiều khu chung cư quảng cáo có chỗ đỗ xe cho cư dân, thực tế đôi khi không đáp ứng đúng nhu cầu. Theo quy chuẩn kỹ thuật QCVN 13:2018/BXD, mỗi chỗ đỗ ô tô phải có kích thước tối thiểu và yêu cầu về độ cao cũng phải được đảm bảo.

Các chủ đầu tư thường bỏ qua các quy định này, dẫn đến tình trạng chỗ đỗ xe không đủ kích thước, gây khó khăn khi lưu thông và đỗ xe. Hãy chủ động kiểm tra trực tiếp chỗ đỗ xe tại tòa nhà trước khi quyết định mua.

Thang máy

Thang máy là một công trình không thể thiếu trong các tòa nhà cao tầng. Bên cạnh thương hiệu, bạn cũng cần chú ý đến nhiều yếu tố kỹ thuật khác để đảm bảo rằng thang máy đáp ứng nhu cầu di chuyển cho cư dân.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về tiêu chí và các yếu tố quan trọng liên quan đến thang máy, hãy tham khảo bài viết chi tiết từ Xemnha.vn.

Kết luận

Việc lựa chọn một căn hộ không chỉ dừng lại ở vấn đề mặt bằng mà còn phải cân nhắc đến nhiều yếu tố liên quan. Đừng ngần ngại kiểm tra và xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng bạn sẽ chọn được nơi sống phù hợp và an toàn cho cả gia đình.