Giao dịch đất nền Đà Lạt, Bảo Lộc giảm 20%

14/11/2024 - 21:30

Lâm Đồng ghi nhận trong quý III, hai thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc đã thực hiện hơn 730 giao dịch đất nền, giảm gần 20% so với quý trước.

Theo báo cáo từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, tổng số giao dịch bất động sản trên địa bàn đạt gần 5.500 trường hợp, bao gồm đất nền, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư, ghi nhận mức giảm 4,3% so với quý II. Trong đó, phân khúc đất nền xây dựng nhà ở có hơn 5.100 lô được giao dịch với tổng giá trị giao dịch đạt trên 4.900 tỷ đồng, cho thấy sự suy giảm nhẹ về thanh khoản so với quý trước đó.

Cụ thể, thành phố Đà Lạt đã có hơn 340 lô đất nền giao dịch với tổng giá trị lên đến 1.475 tỷ đồng, tương đương giá trị trung bình gần 4,2 tỷ đồng cho mỗi lô. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch tại Đà Lạt giảm gần 20%. Trong khi đó, thành phố Bảo Lộc thực hiện 390 lô với tổng giá trị gần 300 tỷ đồng, tương ứng khoảng 770 triệu đồng một lô.

Giao dịch đất nền Đà Lạt, Bảo Lộc giảm 20% - ảnh 1

Nhiều địa phương từng được xem là "điểm nóng" về giao dịch đất nền như Di Linh, Đức Trọng cũng đã ghi nhận sự suy giảm thanh khoản trong quý III. Tuy nhiên, tại huyện Bảo Lâm và Lâm Hà, tình hình giao dịch có chút cải thiện so với quý trước.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, trong quý III, tỉnh Lâm Đồng ghi nhận chỉ 17 giao dịch, tổng giá trị lên đến 35 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại Đà Lạt, giảm 37% so với quý II. Giá trị trung bình của mỗi căn hộ đã tăng lên khoảng 2 tỷ đồng, so với 1,4 tỷ đồng ở quý trước, cho thấy giá trị giao dịch có xu hướng đi lên.

Theo thông tin từ UBND TP Đà Lạt, thu ngân sách hàng năm từ lĩnh vực bất động sản chiếm tỉ trọng khoảng 20% tổng thu ngân sách của thành phố. Thị trường bất động sản trong khu vực này chủ yếu có đặc điểm giao dịch nhỏ lẻ giữa các hộ gia đình, với sự biến động giá bán tùy theo từng khu vực. Những sản phẩm có giá trị cao chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm, nơi có tiềm năng tăng trưởng tốt.

Thị trường bất động sản tại Lâm Đồng đã trải qua giai đoạn bùng nổ trong 2021-2022 với hoạt động giao dịch sôi nổi. Năm 2022, đã có hơn 48.000 giao dịch đất nền diễn ra. Tuy nhiên, sự suy giảm bắt đầu xảy ra từ năm 2023 khi tỉnh Lâm Đồng triển khai các biện pháp ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, dẫn đến lượng giao dịch và giá trị bất động sản giảm đến 60% so với năm trước.

Đại diện tỉnh cho biết thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, trong khi giá nguyên vật liệu tăng cao gây áp lực lên dòng vốn của các doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư đã phải thu hẹp quy mô, gia hạn hoặc tạm dừng các dự án. Trong giai đoạn này, Lâm Đồng cũng đã đẩy mạnh công tác thanh tra và ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, góp phần giảm thiểu tình trạng "sốt đất cục bộ".