Giao dịch biệt thự, liền kề giảm 40%
Hà Nội vừa ghi nhận một sự sụt giảm đáng kể trong lượng giao dịch biệt thự và liền kề ở quý II, với tỷ lệ giảm lên tới 40% so với quý trước. Điều này cho thấy phân khúc thị trường này vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi đáng chú ý, theo thông tin từ Savills.
Báo cáo mới nhất từ Savills chỉ ra rằng thị trường bất động sản biệt thự và liền kề tại Hà Nội đang có dấu hiệu phục hồi chậm trong cả thanh khoản và nguồn cung. Trong quý II, chỉ có khoảng 110 căn đã được giao dịch, giảm 40% so với quý I. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 18%, cho thấy sự chững lại trong hoạt động của phân khúc này.
Savills cũng cho biết nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 48%, giảm 15% theo quý và 3% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung ở quận Hà Đông, chiếm 61% tổng giao dịch nhờ dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo kéo dài. Các khu vực khác như quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín lần lượt chiếm 14% và 9% trong tổng số giao dịch.
Về nguồn cung, thị trường hiện có thêm hơn 600 căn đến từ 16 dự án, giảm 9% so với quý trước và 24% so với năm trước. Trong số này, biệt thự đang chiếm ưu thế, với 54 căn biệt thự được mở bán mới tại quận Hà Đông và 12 căn liền kề mới tại huyện Hoài Đức.
Cũng theo CBRE, chuyên gia uy tín trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, thanh khoản của các căn biệt thự và liền kề tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Số lượng căn bán được trong quý II đã giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính là do nguồn cung mới vẫn tiếp tục bị hạn chế do một số dự án không hoàn thành thủ tục pháp lý, dẫn đến việc tạm dừng mở bán.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Savills Hà Nội, cho biết phân khúc biệt thự và liền kề gặp khó khăn trong việc duy trì thanh khoản do giá cả đang ở mức cao. Trong nửa đầu năm, giá sơ cấp biệt thự đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng mỗi mét vuông. Đối với shophouse, giá cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng mỗi mét vuông. Giá liền kề hiện đang ở mức 188 triệu đồng một mét vuông và có xu hướng giảm nhẹ do phần lớn căn giá cao đã được bán hết.
Các thị trường xung quanh vẫn duy trì nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh hơn, làm tăng áp lực lên thị trường Hà Nội. Bà Hằng nhấn mạnh rằng mức giá cao của biệt thự và liền kề có ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và thanh khoản của thị trường.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trong quý II, nhiều dự án hiện hữu đã điều chỉnh giá hoặc mở bán quỹ căn mới với giá cao hơn, đẩy mặt bằng giá sơ cấp lên. Trung bình, giá sản phẩm thấp tầng trong quý vừa qua đạt trên 200 triệu đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm VAT), tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều chuyên gia dự đoán rằng phân khúc biệt thự và liền kề sẽ có triển vọng phục hồi rõ rệt sau khi ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai, có hiệu lực từ 1/8. Bà Dung cho rằng các quy định sửa đổi sẽ củng cố niềm tin của nhà đầu tư và giải quyết những vướng mắc pháp lý tồn tại.
Bà Đỗ Thu Hằng cũng đồng quan điểm rằng thị trường nhà ở tại Hà Nội sẽ bước vào một "chu kỳ mới" nhờ những luật quan trọng này, góp phần nâng cao tâm lý của cả người mua và các nhà đầu tư.
Thời gian tới, xu hướng dịch chuyển nguồn cung biệt thự và liền kề ra khu vực ven đô sẽ diễn ra mạnh mẽ do quỹ đất ở trung tâm ngày càng hạn chế. Savills dự đoán rằng đến cuối năm, gần 3.000 căn từ 13 dự án có khả năng ra mắt thị trường, chủ yếu tập trung ở huyện Đông Anh, chiếm 34% tổng số.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng Hà Nội cần đầu tư vào phát triển hạ tầng vành đai nhằm giảm tải cho khu vực nội đô, đồng thời khuyến khích người dân lựa chọn sinh sống tại các khu vực ven thành phố.
