Giải pháp để người thu nhập thấp, công nhân mua được nhà ở

Tại cuộc họp chất vấn liên quan đến lĩnh vực ngân hàng vào ngày 11/11, đại biểu Nguyễn Quốc Hận, thuộc đoàn Cà Mau, đã đề nghị Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng giải đáp về các biện pháp của Ngân hàng Nhà nước nhằm thúc đẩy nhanh hơn tiến độ giải ngân cho chương trình tín dụng liên quan đến nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở công nhân, cũng như việc cải tạo và xây dựng lại các chung cư theo Nghị quyết số 33 của Chính phủ.

GIẢI NGÂN VỐN GÓI TÍN DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI CHẬM

Về chương trình cho vay công nhân và người có thu nhập thấp trong lĩnh vực nhà ở xã hội, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, chủ trương phát triển 1 triệu căn hộ đến năm 2030 là một nỗ lực lớn và nhân văn, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, do đó cần huy động nguồn vốn đa dạng, chủ yếu từ ngân sách nhà nước.

Tại phiên thảo luận về thị trường bất động sản, không ít đại biểu đã nhấn mạnh rằng chương trình này cần có sự hỗ trợ vốn từ ngân sách nhà nước để có thể triển khai hiệu quả.

Để tham gia vào chương trình này, Ngân hàng Nhà nước đã trình Chính phủ xem xét đưa vào Nghị quyết số 33, trong đó các ngân hàng thương mại tình nguyện đóng góp một gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện tại đã được nâng lên 145.000 tỷ đồng.

Theo như chương trình, vốn sẽ được huy động từ người dân và lãi suất có thể giảm khoảng 1,5-2% so với mức lãi suất thông thường trong vòng 3 năm cho người có thu nhập thấp và 5 năm cho các chủ đầu tư.

Tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng này vẫn còn thấp và phụ thuộc vào việc các địa phương công bố danh sách các dự án đủ điều kiện tham gia theo hướng dẫn từ Bộ Xây dựng.

Thống đốc nhấn mạnh, đây là hình thức cho vay thông thường, vì vậy người vay vẫn cần đảm bảo đủ điều kiện. Trong bối cảnh còn nhiều hệ lụy từ đại dịch Covid-19, người dân đã gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và công nhân, càng khó khăn hơn trong việc vay vốn để sở hữu nhà.

Tại phiên thảo luận kinh tế-xã hội, giai đoạn này đang trong quá trình đầu triển khai chưa đạt được tiến độ giải ngân như mong muốn, nhưng khi nền kinh tế được cải thiện, hy vọng sẽ tăng khả năng giải ngân.

Bên cạnh đó, Thống đốc cũng cho rằng Bộ Xây dựng và các địa phương cần có những đánh giá cụ thể về nhu cầu sở hữu và thuê nhà của người có thu nhập thấp nhằm đưa ra các giải pháp phù hợp.

CÁC GIẢI PHÁP NÀO THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THOÁT TRẦM LẮNG

Cũng nhấn mạnh vấn đề này, đại biểu Trần Thị Vân, đoàn Bắc Ninh, chia sẻ rằng thời gian qua, thị trường bất động sản đã có những bước phát triển tích cực, góp phần cải thiện nhu cầu nhà ở cho người dân và thúc đẩy nền kinh tế.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang gặp phải nhiều khó khăn, như tình trạng mất cân đối cung-cầu và giá cả bất động sản vẫn cao so với thu nhập của dân cư. Nhiều dự án và khu đô thị cũng đang gặp vướng mắc, chậm trễ trong triển khai.

Hiện tại, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã áp dụng nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ những vấn đề này, trong đó có những biện pháp liên quan đến tín dụng.

Đại biểu Trần Thị Vân đặt câu hỏi về các giải pháp để người có thu nhập thấp và công nhân có cơ hội giải quyết nhu cầu nhà ở.

Trên cơ sở đó, bà đề xuất Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chia sẻ những giải pháp sắp tới nhằm tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản đang trầm lắng, với đặc biệt chú ý đến việc tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp và công nhân tại khu công nghiệp được hỗ trợ về nhà ở, trong bối cảnh gói tín dụng 120.000 tỷ đang gặp khó khăn trong việc giải ngân.

Trước những thắc mắc từ đại biểu, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, thực trạng thị trường bất động sản hiện nay đang gặp phải bất cập về cung cầu, nhất là ở phân khúc dành cho người có thu nhập thấp chưa phát triển được như mong đợi.

Chính phủ và Thủ tướng rất quyết liệt trong việc chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản theo Nghị quyết số 33.

Trong thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện nhiều biện pháp để hỗ trợ vấn đề này. Đầu tiên, Ngân hàng đã tích cực rà soát và điều chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc trả nợ.

Cùng với đó, việc ban hành thông tư nhằm cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ đã giúp nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản tiếp cận được nguồn vốn vay mới.

Thứ hai, Ngân hàng Nhà nước cũng chỉ đạo các tổ chức tín dụng thực hiện việc giảm hoặc miễn lãi suất đối với những dự án bất động sản. Đối với một số thông tư quy định về việc tổ chức tín dụng mua trái phiếu doanh nghiệp, cũng đã được điều chỉnh để thuận lợi hơn trong lĩnh vực này.

Về phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, Thống đốc nhấn mạnh rằng nguồn lực chủ yếu cần phải đến từ ngân sách, và Ngân hàng Nhà nước đã đề xuất gói 120.000 tỷ đồng, sẽ được triển khai tích cực trong thời gian tới.

Những đối tượng được tiếp cận đến các chương trình vay hỗ trợ nhà ở và đất ở trong số các chương trình mà Ngân hàng Chính sách xã hội đã thực hiện theo các chương trình mục tiêu quốc gia như Chương trình phát triển kinh tế- xã hội cho đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi. Thống đốc thông tin rằng, khi được bố trí nguồn thì những hỗ trợ này sẽ được thực hiện theo các chương trình đã được xác định.