Giá thuê văn phòng TP HCM tăng

Giá thuê văn phòng cao cấp tại khu vực trung tâm TP HCM đã ghi nhận sự gia tăng 1,6% trong quý III năm nay, đạt mức tăng 2% so với cùng kỳ năm 2022, theo báo cáo của Knight Frank.

Trong thời gian vừa qua, giá thuê văn phòng tại một số dự án cao cấp mới như The Nexus và The Hallmark đã tăng trưởng đáng kể khi tỷ lệ lấp đầy đạt 80%. Cụ thể, mức giá thuê trung bình của các văn phòng cao cấp (hạng A) hiện gần 60 USD/m²/tháng (tương đương khoảng 1,5 triệu đồng), tăng 1,6% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đối với phân khúc văn phòng trung cấp (hạng B), giá chào thuê cũng tăng 0,5% so với quý trước và 2,6% so với cùng kỳ năm 2022, đạt gần 35 USD/m²/tháng (khoảng 875.000 đồng). Sự gia tăng này chủ yếu đến từ hai dự án mới: ThaiSquare The Merit và E.Town 6, với giá thuê được điều chỉnh cho những diện tích còn trống.

Thị trường văn phòng TP HCM trong ba tháng qua cũng đã chứng kiến nhiều hợp đồng thuê mới được ký tại các tòa nhà hạng A. Đối tượng khách hàng chủ yếu thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin và công nghệ cao, với diện tích thuê từ 3.000 đến 10.000 m², tập trung nhiều tại các tòa nhà như OfficeHaus, The Nexus và The Hallmark.

"Nhu cầu thuê văn phòng đang trên đà phát triển và ổn định hơn so với những năm trước, với tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 88-90%. Điều này đã tạo cơ sở cho các chủ nhà tự tin tăng giá thuê," ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược của Knight Frank Việt Nam, cho biết.

Theo thông tin từ Savills Việt Nam, trong quý vừa qua, giá thuê văn phòng bình quân tại TP HCM, bao gồm cả khu trung tâm lẫn ngoại ô, đã tăng 6% so với năm trước, đạt khoảng 812.000 đồng/m². Sự điều chỉnh giá này chủ yếu đến từ các dự án hạng A mới gia nhập thị trường đầu năm nay.

Công suất thuê ổn định là yếu tố quan trọng giúp các văn phòng hạng A mạnh tay điều chỉnh giá thuê. Cụ thể, công suất thuê ở các văn phòng hạng A đã tăng 5% trong quý này, duy trì ở mức 89%. Các ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản tiếp tục giữ vị trí hàng đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là lĩnh vực công nghệ với 31% và sản xuất với 13%. Trong quý vừa qua, 75% khách thuê là các doanh nghiệp nước ngoài, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.

Bên cạnh tỷ lệ lấp đầy khả quan của những tòa nhà mới, một số văn phòng cũ tại TP HCM lại đang trong tình trạng một số lượng lớn mặt bằng chưa được lấp đầy, với tỷ lệ trả mặt bằng cao và gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng. Savills ghi nhận rằng có đến 73% các giao dịch thuê trong quý III là từ việc chuyển từ những tòa nhà cũ sang các dự án có chất lượng tốt hơn.

Theo ông Leo Nguyễn, hiện tượng chuyển dịch này có thể giải thích bởi các dự án mới đáp ứng tiêu chí về chứng chỉ xanh, không gian sinh hoạt chung, và xu hướng đang được cả khách thuê nội địa lẫn quốc tế yêu thích. Ngoài ra, các dự án mới cũng thường xuyên đưa ra nhiều ưu đãi cho các khách thuê lớn, trong khi các dự án cũ không thể đáp ứng được yêu cầu như xanh hóa, không gian chung và diện tích thuê hạn chế, dẫn đến việc mất dần sức cạnh tranh.

Dự báo về diễn biến của thị trường trong tương lai, ông Leo Nguyễn nhận định rằng mức độ cạnh tranh giữa chủ nhà và khách thuê sẽ ngày càng gia tăng. Các chủ sở hữu tòa nhà văn phòng cần duy trì mức giá thuê hấp dẫn và điều chỉnh chính sách để giữ chân khách hàng, trong bối cảnh nhiều dự án mới có chất lượng cao hơn và giá thuê thấp hơn. Thị trường trong những tháng tới dự kiến sẽ có sự khác biệt lớn giữa giá chào thuê và giá thuê thực tế, xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài cho đến năm 2025, nhất là khi các văn phòng mới được đưa vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực ngoại ô.

Dù vậy, chuyên gia từ Knight Frank nhấn mạnh rằng do trì hoãn trong quy trình pháp lý và cấp phép trong suốt hai năm qua, nguồn cung văn phòng năm tới mặc dù có tăng lên nhưng vẫn sẽ hạn chế ở khu vực trung tâm và chỉ được cải thiện hơn ở những vùng ven.

Tương tự, bà Giang Huỳnh, Giám đốc nghiên cứu thị trường SM22, dự đoán rằng từ nay đến năm 2025, nguồn cung văn phòng mới tại khu vực trung tâm vẫn sẽ khan hiếm và chỉ đến năm 2027, thành phố mới có thêm 196.412 m² sàn từ 15 dự án đi vào hoạt động.

Chứng nhận xanh hiện đang là mối quan tâm chủ yếu của các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM, với 63% nguồn cung cao và trung cấp sắp khai trương đều đáp ứng các tiêu chuẩn này. "Áp lực lên các dự án cũ đang gia tăng, buộc các chủ nhà cần phải cân nhắc lại chính sách và giá thuê trong những năm tới," bà cho biết.