Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp tục giảm
Nửa năm qua, thị trường văn phòng đã có những biến động tích cực trong quý 3/2024 với sự gia tăng của nhu cầu, nguồn cung và công suất cho thuê, mặc dù giá thuê vẫn có xu hướng giảm nhẹ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội, nhu cầu thuê văn phòng trong quý 3 đã có sự gia tăng rõ rệt so với 6 tháng đầu năm 2024. Điều này diễn ra trong khi giá thuê duy trì ở mức thuận lợi cho người thuê.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội, nhận định rằng trong sáu tháng đầu năm, thị trường văn phòng hoạt động khá chậm so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu thuê vẫn chưa phục hồi do giá thuê chưa có dấu hiệu cải thiện. Tuy nhiên, khi bước sang quý 3/2024, nhu cầu thuê văn phòng đã có sự khởi sắc, giúp công suất cho thuê hồi phục được những thiếu hụt trong nửa đầu năm.
Theo báo cáo của Savills, công suất cho thuê của toàn thị trường văn phòng giữ mức ổn định hằng năm, đạt khoảng 87%. Phân khúc văn phòng Hạng C vẫn chiếm tỷ lệ công suất cao nhất với 91%, ổn định theo quý và chỉ giảm 1% so với năm trước. Trong khi đó, Hạng A ghi nhận công suất là 86%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Phân khúc Hạng B cho thấy công suất thấp nhất, chỉ đạt 84%, giảm 1% so với cả quý và năm trước.
Đến quý 3 năm 2024, các doanh nghiệp đã có định hướng rõ ràng cho nửa cuối năm. Điều này giúp họ nhanh chóng thích nghi với những thay đổi trong chiến lược kinh doanh, mở rộng quy mô hoặc điều chỉnh mô hình hoạt động cho hai năm tới.
Thị trường hiện đang tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp cần tìm văn phòng thuê. Nguồn cung phong phú với nhiều dự án nổi bật đạt tiêu chuẩn xanh, trong khi giá thuê lại đang ở mức vô cùng hợp lý. Không ít dự án hạng A đưa ra mức giá tương đương với những dự án hạng B, theo đánh giá từ bà Hoàng Nguyệt Minh.
Giá thuê văn phòng trong quý 3 năm 2024 giảm nhẹ, đạt 533.000 đồng/m2, ổn định theo quý và giảm 1% so với năm trước. Đối với hạng A, giá thuê giảm 3% theo quý và 2% theo năm, trong khi giá thuê của hạng B vẫn giữ mức ổn định theo quý nhưng giảm 3% so với năm trước. Hạng C là phân khúc duy nhất chứng kiến mức giá thuê tăng nhẹ 1% theo quý và không có sự thay đổi so với năm trước.
Đáng lưu ý, thị trường văn phòng cho thuê cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển về khu vực phía Tây hoặc nội thành, nơi có nhiều dự án mới với những tiện ích tốt hơn và giá thuê hợp lý. Trong khi đó, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình gần như đã cạn kiệt nguồn cung.
