Giá thuê mặt bằng bán lẻ có thể tăng gần 20% năm nay
Hà Nội dự kiến mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm sẽ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 18% trong năm 2024, mặc dù công suất cho thuê có dấu hiệu giảm, theo thông tin từ CBRE.
Các báo cáo từ nhiều đơn vị tư vấn bất động sản chỉ ra rằng nguồn cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội đang ở mức hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu từ những thương hiệu quốc tế lớn tiếp tục gia tăng, dẫn đến tình trạng tăng giá thuê.
Trong nửa đầu năm nay, CBRE đã thông báo rằng chỉ có một dự án mới được giới thiệu tại quận Hà Đông với tổng diện tích cho thuê vượt quá 10.000 m2. Sự khan hiếm nguồn cung này đã góp phần khiến giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm tăng mạnh, hiện đạt khoảng 180 USD mỗi m2, tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu từ Avison Young cho thấy tổng diện tích mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội ước đạt hơn 1 triệu m2, trong đó các trung tâm thương mại chiếm tỷ lệ cao nhất. Tuy nhiên, trong quý II, thành phố không ghi nhận thêm nguồn cung mới, dẫn đến giá thuê trung bình tăng 3% theo quý ở khu vực trung tâm và 15% ở các vùng ven.
Phân khúc khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng giá thuê mạnh nhất, lên tới 15%. Một số dự án đã điều chỉnh giá thuê hàng tháng, cụ thể như Handio Tower (Nam Từ Liêm) từ 28 USD lên 35 USD mỗi m2 và BRG 16 Láng Hạ (Ba Đình) từ 40 USD lên 45 USD mỗi m2.
Savills cũng cho biết quý II đã chứng kiến nhiều giao dịch sôi nổi trong ngành F&B. Chẳng hạn, chuỗi pizza 4P's đã mở rộng gấp đôi diện tích cửa hàng tại Lotte Centre Hà Nội và nhà hàng Gyu Shige cũng đã khai trương chi nhánh đầu tiên tại một dự án trên mặt đường Láng, quận Đống Đa. Điều này đã thúc đẩy giá thuê tầng trệt tăng 13% theo năm, đạt mức 2 triệu đồng mỗi m2 một tháng, trong khi một số khu trung tâm mua sắm có mức thuê đạt 1,3 triệu đồng mỗi m2, thậm chí có nơi tại quận trung tâm đạt 3,4 triệu đồng mỗi m2.
Dự báo, từ nay đến hết năm, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng. CBRE ước tính rằng khu vực trung tâm có thể gia tăng từ 17-18%, trong khi vùng ven có thể tăng thêm từ 8-9%. Trong ba năm tới, giá thuê tại hai khu vực này dự kiến sẽ tăng thêm 10% và 3% tương ứng.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng dự đoán rằng giá thuê trung bình có khả năng nhích lên mức 50 USD mỗi m2 một tháng.
Mặc dù giá thuê đang có xu hướng gia tăng, nhưng công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ lại có dấu hiệu giảm nhẹ. Theo Savills, mức công suất cho thuê giảm 3% theo quý và 2% theo năm, hiện đạt khoảng 84%. Sự suy giảm này chủ yếu diễn ra tại các trung tâm thương mại, khi diện tích cho thuê giảm xuống 54.000 m2.
Cũng giống như vậy, Avison Young cho biết tỷ lệ lấp đầy trong cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đã giảm nhẹ, với mức giảm lần lượt là 3% và 1%. Ông David Jackson cho rằng khách thuê có xu hướng chuyển sang các mặt bằng bán lẻ vùng ven vì giá cả cạnh tranh hơn và diện tích lớn hơn so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, Avison Young dự báo tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ có thể phục hồi tích cực trong nửa cuối năm nay, vượt ngưỡng 90%.
Trong hai năm tới, nguồn cung mới dự kiến sẽ gia tăng với 6 trung tâm mua sắm và 11 khối đế bán lẻ được bổ sung, theo dự báo của Savills. Những trung tâm này sẽ chiếm khoảng 70% nguồn cung mới, trong khi các khối đế bán lẻ sẽ đóng góp hơn 30%. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các quận Tây Hồ, Đống Đa, và Hoàng Mai.
Đối mặt với áp lực từ nguồn cung mới dồi dào, các chuyên gia khuyến khích chủ đầu tư các mặt bằng cũ tiến hành cải tạo và tái cơ cấu mô hình khách thuê nhằm tạo không gian cho nhiều thương hiệu mới gia nhập cũng như nâng cao trải nghiệm khách hàng.
