Giá thuê đất tăng theo khung giá mới
UBND TP. Hồ Chí Minh đang tiến hành xây dựng dự thảo Quyết định về việc xác định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, tỷ lệ thu với các loại đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Nội dung này sẽ làm cơ sở để tính toán tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.
Tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hàng năm sẽ được áp dụng cho các trường hợp thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm mà không cần thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Mức tỷ lệ này sẽ được chia theo từng nhóm mục đích sử dụng đất khác nhau.
Cụ thể, đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc dạng thương mại, dịch vụ hay công trình công cộng, tỷ lệ sẽ được phân thành 3 khu vực. Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) sẽ áp dụng tỷ lệ 1%. Khu vực 2 (Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và TP. Thủ Đức) có tỷ lệ 0,75%. Khu vực 3 (Huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Đối với nhóm đất thương mại, dịch vụ, Khu vực 1 sẽ có tỷ lệ là 1,5%, trong khi Khu vực 2 sẽ là 1% và Khu vực 3 là 0,75%. Riêng đất nông nghiệp sẽ có tỷ lệ chung là 0,25%, ngoại trừ đất trong Khu Công nghệ cao và Khu Công viên Phần mềm Quang Trung, áp dụng tỷ lệ 0,5%.
Cách tính giá thuê đất theo dự thảo Quyết định này được xác định bằng tỷ lệ phần trăm tương ứng nhân với giá đất theo bảng giá điều chỉnh đã được TP. Hồ Chí Minh ban hành và có hiệu lực từ cuối tháng 10/2024. Giá thuê đất tại một số khu công nghiệp vùng ngoại thành có thể tăng từ 50-60% trong thời gian tới.
Theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh, giá thuê đất, mặt nước không thông qua hình thức đấu giá được phân chia thành 4 khu vực với tỷ lệ từ 1,6-2% cho đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, khách sạn, nhà hàng và văn phòng; 1,1-1,5% cho đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng; và 1% cho đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
So với các quy định hiện hành, tỷ lệ tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP. Hồ Chí Minh đã có sự giảm đáng kể. Tuy nhiên, từ tháng 10/2024, thành phố đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 đến 38 lần tùy theo khu vực. Vì vậy, giá thuê đất hàng năm cũng sẽ tăng theo.
Các doanh nghiệp môi giới bất động sản nhận định, với tỷ lệ phần trăm của dự thảo và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn thành phố có thể tăng từ 35-50%. Giá thuê cho lĩnh vực thương mại, dịch vụ cũng dự kiến tăng trung bình từ 18-53%, tùy thuộc vào khu vực.
Theo Sở Tài chính, việc điều chỉnh tăng giá thuê đất và mặt nước nhằm phản ánh đúng với giá thực tế trên thị trường. Điều này là sự cần thiết khi thành phố điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận giá thị trường và vẫn trong phạm vi có thể chấp nhận được của nền kinh tế.
Trong lĩnh vực đất thuê phục vụ sản xuất kinh doanh, Sở Tài chính cho biết, đa số các doanh nghiệp thường thuê đất ở khu vực 2 và khu vực 3, nơi áp dụng đơn giá thuê đất theo tỷ lệ 50-75% bảng giá đất sản xuất kinh doanh. Do đó, đơn giá thuê đất mới hứa hẹn không gây ra sự tăng đột biến và không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, do bảng giá đất mới tăng cao ở vùng ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, Hiệp hội này kiến nghị Sở Tài chính xem xét lại dự thảo Quyết định. Điều này có thể bao gồm việc giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất mỗi khu vực xuống 0,25% so với thông tin đang lấy ý kiến, nhằm tránh làm tăng quá nhiều giá thuê cho đất phục vụ sản xuất kinh doanh, ảnh hưởng đến các tổ chức và doanh nghiệp trong việc mở rộng hoạt động sản xuất.
