Giá thuê đất công nghiệp phía Bắc thấp hơn phía Nam 20%
Phía Bắc Việt Nam đang nổi bật với những lợi thế trong việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp nhờ vào hệ thống hạ tầng phát triển và mức giá thuê hấp dẫn hơn so với khu vực phía Nam, theo báo cáo từ Savills.
Theo thông tin từ Savills, thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc đang được coi là điểm hấp dẫn cho dòng vốn FDI trong ngành sản xuất. Nhiều tỉnh chiến lược như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên đã thu hút được nhiều dự án lớn từ các tập đoàn quốc tế trong thời gian gần đây.
Giá thuê đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc được đánh giá là cạnh tranh, với mức trung bình khoảng 138 USD (tương đương khoảng 3,4 triệu đồng) mỗi mét vuông, thấp hơn khoảng 20% so với phía Nam. Ví dụ, để thuê một vị trí chiến lược ở TP HCM hay Bình Dương, khách hàng có thể phải trả lên đến 300 USD mỗi mét vuông. Ngược lại, tại các khu vực chính ở phía Bắc như Bắc Ninh hay Hải Phòng, mức giá thuê chỉ khoảng 180 USD mỗi mét vuông.
Phát triển hạ tầng cũng là yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Bắc, theo phân tích từ Savills. Hiện tại, miền Bắc đã hoàn thành 10 tuyến đường cao tốc và còn 4 dự án đang trong quá trình triển khai, trong khi miền Nam chỉ có khoảng 7 tuyến cao tốc. Bà Phạm Thị Thu Trang, Giám đốc cấp cao tại Core5 - Indochina Kajima, cho rằng hạ tầng giao thông phát triển sẽ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu sản xuất và thị trường tiêu thụ, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics. Các tuyến cao tốc kết nối khu công nghiệp với Hà Nội và khu vực biên giới Trung Quốc, theo bà Trang, càng làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Cũng có cùng ý kiến, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định sự kết nối hạ tầng giữa các tỉnh phía Bắc rất tốt, do đó nhiều khu công nghiệp đã thu hút được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tính đến quý II, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở Hà Nội và vùng ngoại ô đạt khoảng 86%. Mức giá thuê trung bình cũng ghi nhận sự tăng trưởng từ 5-7% theo từng quý, tùy thuộc vào khu vực.
Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam có nhiều tiềm năng, nhưng vẫn phải đối mặt với một thách thức lớn là thiếu hụt nguồn lao động có tay nghề cao. Ông Thomas Rooney, Giám đốc cấp cao tại Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng đây là yếu tố then chốt, bởi Việt Nam đang hướng đến việc nâng cao giá trị gia tăng trong sản xuất. Lực lượng lao động tại các khu công nghiệp hiện có thể đáp ứng nhu cầu, nhưng chủ yếu là lao động có trình độ thấp.
Chuyên gia từ Savills cũng nhấn mạnh rằng việc phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ là rất quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh cho Việt Nam. Đặc biệt, cải thiện mạng lưới giao thông kết nối khu công nghiệp với thị trường tiêu thụ sẽ giúp tối ưu hóa chi phí logistics, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp.
Theo ông David Jackson, nhiều công ty lớn đang có nhu cầu đầu tư vào TP HCM nhưng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất đủ lớn. Điều này đã ảnh hưởng đến khả năng thu hút các dự án lớn vào thành phố. Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất công nghiệp, chuyên gia khuyến nghị rằng chủ đầu tư nên ưu tiên xây dựng nhà xưởng thông minh và cao tầng để thu hút các nhà đầu tư công nghệ cỡ vừa và nhỏ.
