Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á

09/02/2025 - 07:48

Người dân tại Hà Nội đang chi trung bình khoảng 18 triệu đồng để thuê một căn hộ hai phòng ngủ, vượt xa mức giá tại các thành phố như Kuala Lumpur, Jakarta và Mumbai, theo thông tin từ Global Property Guide.

Dữ liệu trên được Global Property Guide – tổ chức nghiên cứu hoạt động tại 60 quốc gia trên 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu – công bố trong báo cáo về thị trường cho thuê và mua bán căn hộ ở 15 thành phố lớn châu Á. Số liệu này được thu thập từ thông tin thị trường theo khu vực và các báo cáo của các cơ quan quản lý tính đến đầu tháng 2.

Theo thống kê, Seoul (Hàn Quốc) là thành phố có giá thuê căn hộ đắt nhất, với chi phí lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho một căn hộ một phòng ngủ hàng tháng. Tiếp theo là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (2.100 USD).

Hà Nội xếp thứ 11 về giá thuê căn hộ cao tại khu vực, với giá thuê cho một căn hộ một phòng ngủ khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) mỗi tháng. Đáng lưu ý, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại đây lên đến 715 USD (khoảng 18 triệu đồng). Mức giá này được tính toán dựa trên giá rao cho thuê trung bình ở các quận trung tâm và huyện Gia Lâm thông qua các nền tảng rao vặt bất động sản trực tuyến tại Việt Nam.

Xu hướng tăng giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng đã được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Cụ thể, theo báo cáo của báo cáo tâm lý người thuê nhà từ Xemnha.vn, giá thuê tại Thủ đô có xu hướng tăng nhanh hơn so với TP HCM, với mức trung bình 19 triệu đồng mỗi tháng vào cuối năm trước, tăng hơn 10% so với đầu năm 2024.

Trong khi đó, TP HCM có mức thuê trung bình chỉ khoảng 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Theo ghi nhận từ Xemnha, giá thuê căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt ở khu vực trung tâm, đã tăng từ 5-10% trong năm qua do tác động từ việc giá bán căn hộ tăng. Chẳng hạn, một căn hộ hai phòng ngủ tại tòa nhà Discovery Complex (quận Cầu Giấy) có giá thuê từ 17-19 triệu đồng mỗi tháng đã bao gồm nội thất, nhỉnh 5% so với đầu năm ngoái. Trong khi đó, một số căn hộ rộng 88 m2 tại dự án The Matrix One (quận Nam Từ Liêm) có giá thuê dao động từ 22-24 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí gửi xe và dịch vụ.

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á - ảnh 1

Ở những khu vực xa hơn, như khu đô thị Vinhomes Smart City, giá thuê cho một căn hộ hai phòng ngủ tại những tòa nhà đã bàn giao từ 2-3 năm thường rơi vào khoảng 10-15 triệu đồng, tùy thuộc vào thiết kế nội thất. Đối với loại hình căn hộ studio hoặc một phòng ngủ, giá thuê dao động từ 7-10 triệu đồng/tháng, với mức tăng khoảng 5-7% sau một năm.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng sự gia tăng giá căn hộ trong năm qua là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá thuê. Theo ông, tỷ suất sinh lời cao từ thuê nhà đã khiến nhiều nhà đầu tư chọn phân khúc này. Năm ngoái, giá nhà ở nhiều dự án đã tăng từ 40-50%, khiến nhiều chủ căn hộ quyết định tăng giá thuê nhằm bảo vệ giá trị tài sản của họ.

Cũng theo ông Lê Tiết Cương, Trưởng bộ phận Kinh doanh nhà ở tại Savills Hà Nội, nhu cầu tăng cao là một yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá thuê lên. Nhu cầu này đến từ một số lượng lớn người dân chuyển từ mua sang thuê do giá căn hộ ngày càng cao. Hơn nữa, sau nhiều sự cố cháy nổ ở các chung cư mini và nhà trong ngõ, một bộ phận dân cư đã lựa chọn thuê nhà trong các dự án lớn để đảm bảo an ninh và an toàn hơn.

Bên cạnh đó, việc mở rộng các khu công nghiệp tại một số tỉnh thành lân cận cũng đã làm gia tăng nhu cầu thuê nhà của chuyên gia và công nhân. Tuy nhiên, sự hạn chế về nguồn cung khiến nhiều người vẫn chọn thuê nhà tại Hà Nội, dẫn đến việc giá cả không ngừng tăng lên.

Giá thuê tăng cao hiện đang trở thành nỗi ám ảnh cho người dân, theo chia sẻ của ông Lê Hùng Anh, Giám đốc Chiến lược của Xemnha.vn. Ông cho biết cư dân Hà Nội đang phải dành một tỷ lệ thu nhập lớn hơn cho nhu cầu thuê nhà, chấp nhận "thỏa hiệp về tiện nghi và vị trí" trong bối cảnh giá thuê ngày càng cao.

Theo một khảo sát gần đây từ Xemnha, hơn một nửa số người tham gia cho biết họ dành từ 31-40% thu nhập của mình cho chi phí thuê nhà tại Hà Nội, trong khi con số này ở TP HCM chỉ khoảng 21-30%.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ không ngừng tăng, nhà ở xã hội được xem là giải pháp hiệu quả giúp người lao động có thể thuê với mức phí thấp, đồng thời đáp ứng đủ nhu cầu về cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh. Ông Phạm Đức Toản đề nghị cần tăng cường nguồn cung nhà xã hội cho thuê và mua thông qua việc áp dụng các ưu đãi về lãi suất và thuế, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.