Giá nhà trong ngõ vẫn neo cả trăm triệu/m2 mặc KHÓ thanh khoản

So với thời điểm nhà trong ngõ lên “cơn sốt” trước đây, hiện tại giá bán nhà trong ngõ tại thị trường Hà Nội vẫn không ghi nhận giá giảm. Mặc dù thị trường thanh khoản khó khăn, nhiều chủ nhà rao bán nhà trong ngõ cả trăm triệu/m2 vì lý do cần gấp tài chính vẫn quyết không thương lượng, không mặc cả.

Cách đây khoảng 1 năm, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội liên tục tăng vọt, thậm chí ngang ngửa với những ngôi nhà liền kề và biệt thự ở vùng ngoại ô nếu tính trên mỗi mét vuông. Nửa đầu năm 2023, với sự suy giảm về thanh khoản và tình hình thị trường chưa thực sự phục hồi, nhiều chủ nhà đã buộc lòng tiến hành giảm giá khoảng 200 - 300 triệu đồng cho mỗi căn hộ để tìm kiếm người mua.

Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại, dấu hiệu khởi sắc đã xuất hiện trong thị trường bất động sản chung. Đặc biệt tại trung tâm đô thị như Hà Nội, do nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, giá nhà vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Thậm chí, mặc dù chủ nhà liên tục đưa ra lí do rao bán  khó khăn về tài chính, họ vẫn kiên quyết không chấp nhận thương lượng giá. 

Ảnh: Phân khúc nhà đất trong ngõ tại thị trường Hà Nội vẫn thu hút lượng khách hàng quan tâm lớn mặc thị trường khó khăn

Trong quá trình tìm kiếm mua nhà, anh Tuấn Anh, người quê ở Hà Nam, chia sẻ rằng với số tiền xấp xỉ 3,5 tỷ đồng, anh đã dành hai tháng để thăm quan nhiều ngõ nhỏ trải dọc tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Anh Tuấn Anh chia sẻ rằng, cách đây 30 ngày, anh được môi giới giới thiệu tới một căn nhà tại Mễ Trì, có diện tích sàn 38m2 và đã được xây dựng vững chắc với 5 tầng. Môi giới cũng thông tin rằng, vì chủ nhà đang đối mặt với khó khăn tài chính, họ muốn bán gấp và giá sẽ thấp hơn so với giá trị thị trường. Tuy nhiên, khi anh Tuấn Anh nhận được báo giá lên đến 4,4 tỷ đồng, tương đương gần 116 triệu đồng/m2, anh đã bất ngờ.

"Người môi giới cho biết giá đã giảm đi 200 triệu so với đầu năm. Khi tôi đến xem căn nhà, tôi thấy ấn tượng và có ý muốn thương lượng thêm vì chủ nhà cần tiền. Tuy nhiên, dù tôi thấy căn nhà này thích, chủ nhà không chấp nhận thương lượng. Vì còn thiếu gần 1 tỷ đồng, và do thu nhập gia đình gần đây giảm sút, tôi đã quyết định tìm một căn nhà khác với giá thấp hơn", anh Tuấn Anh chia sẻ.

Cho đến nay, anh Tuấn Anh vẫn chưa tìm thấy căn nhà phù hợp để tiến hành giao dịch. Tuy nhiên, gần đây, anh nhận thấy căn nhà kia vẫn được rao bán trên các trang web mua bán bất động sản với lý do "Cần bán gấp để trả nợ ngân hàng". Anh nghĩ rằng có thể sẽ có khả năng thương lượng giảm giá do căn nhà đã không bán được trong một thời gian dài. Mặc dù còn thiếu một khoản tiền, anh sẽ cố gắng tìm cách để thực hiện giao dịch. Vì vậy, anh Tuấn Anh đã tiếp tục yêu cầu một người môi giới khác đến đàm phán với chủ nhà. "Khi gặp lại lần thứ hai, họ không nhận ra tôi đã từng đến xem căn nhà trước đó, nhưng họ vẫn khẳng định không chấp nhận thương lượng!", anh Tuấn Anh chia sẻ thêm.

Ảnh: Dù rao bán nhà vì cần tài chính gấp nhưng nhiều chủ nhà nhất quyết không thương lượng, giảm giá

Tương tự như vậy, anh Nguyễn Trường, hiện đang cư trú tại Hà Đông, Hà Nội, đang trong quá trình tìm mua một căn nhà trong ngõ để ổn định cuộc sống. Sau 3 tháng liên tục tìm kiếm tại khu vực nơi anh đang sinh sống cũng như các quận Thanh Xuân và Hoàng Mai, anh Trường chia sẻ rằng mặc dù có rất nhiều căn nhà đang được rao bán gấp, nhưng giá vẫn chưa thực sự hạ nhiệt.

"Tiền tiết kiệm của vợ chồng cùng sự hỗ trợ từ hai gia đình đã có tổng cộng 3 tỷ đồng. Kế hoạch của tôi là mua một căn nhà trong ngõ với diện tích khoảng 32 - 34m2. Tuy nhiên, dù ở nhiều khu vực, mức giá vẫn vượt quá ngưỡng 100 triệu đồng/m2, kể cả đối với những ngõ nhỏ. Nhiều căn nhà đã giảm giá vài trăm triệu đồng sau khi đàm phán, nhưng khi so sánh, tôi thấy giá vẫn chưa đáng gọi là hạ nhiệt. Gia đình tôi đang xem xét khả năng vay thêm từ ngân hàng nếu quyết định mua căn nhà", anh Trường nêu quan điểm.

Thực tế, so với thời kỳ tăng "nóng" của thị trường nhà trong ngõ, mức giá bán hiện vẫn duy trì ở mức cao và thậm chí vẫn đang giữ nguyên. Dựa trên khảo sát của chúng tôi, giá bán nhà trong ngõ có chiều rộng 3m tại khu vực Định Công (quận Hoàng Mai) dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Tương tự, tại khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), giá nhà trong ngõ có chiều rộng từ 2,5 - 3m dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2.

Ví dụ khác tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng từ 2,5 - 3m hiện đang dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ có chiều rộng từ 2 - 3m dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2. Ngay cạnh đó, khu vực Cầu Diễn cũng có mức giá dao động từ 85 - 100 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, mức giá nhà trong những ngõ có chiều rộng khoảng từ 2 - 2,5m đã đạt đến mức 130 - 150 triệu đồng/m2, trong khi những căn nhà tại những ngõ rộng hơn, từ 3m trở lên, thì có mức giá từ 160 - 200 triệu đồng/m2. Điều này có nghĩa rằng, nếu muốn mua một căn nhà có diện tích khoảng 30m2 tại khu vực này, người mua sẽ phải sẵn sàng chi trả khoảng từ 4 - 6 tỷ đồng.

Ảnh: Mức giá bán phân khúc nhà đất trong ngõ tại đô thị lớn như Hà Nội hiện vẫn duy trì ở mức cao, nhất là những quận nội thành.

Theo anh Ngô Trường Giang, người quản lý một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thị trường nhà trong ngõ không có sự biến động lớn trong thời gian gần đây. Hiện tại, những người bán nhà vẫn duy trì giá bán ở mức tương đương với cuối năm trước. Mặc dù đã có một số căn nhà giảm giá khoảng 200 - 300 triệu đồng so với giá thị trường, nhưng đây chỉ là những tình huống cụ thể và không phổ biến.

"Phân khúc nhà trong ngõ đáp ứng nhu cầu thực tế và nhu cầu mua nhà hiện tại rất cao. Do đó, giá khó có khả năng giảm xuống. Dựa trên những thông tin tại sàn giao dịch, các giao dịch nhà trong ngõ với mức giá từ 3 - 4 tỷ đồng gần đây đã tăng so với đầu năm, tuy nhiên, thị trường chưa thực sự sôi động như giai đoạn 2021 - 2022", anh Giang nhấn mạnh.

Đối với việc nhà trong ngõ liên tục được rao bán gấp hoặc được giới thiệu với lý do cần tiền trả nợ nhưng không giảm giá, anh Giang cho biết, đây chỉ là lý do doanh nghiệp bán nhà tự tạo ra và thực tế có thể không trùng khớp. "Người bán thường giả vờ cần bán gấp hoặc đang đối diện khó khăn tài chính để người mua tưởng rằng giá đã giảm so với trước đây, nhằm thúc đẩy quá trình giao dịch. Tuy nhiên, không phải lúc nào tình hình thực sự cần bán gấp cũng thật sự như vậy. Những tình huống này thường được thực hiện với mục tiêu bán cho người quen của chủ nhà hoặc khách hàng thân cận của người môi giới, nhằm kiếm lời từ việc mua bán có chênh lệch giá", anh Giang giải thích thêm.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn