Giá nhà riêng lẻ tại TP HCM tăng trở lại

Chị Nguyệt (34 tuổi) đã hoàn tất việc bán căn nhà của mình tại Bình Thạnh vào tháng 7 với mức giá lên tới 11 tỷ đồng, phản ánh sự tăng trưởng 10% so với giá niêm yết cuối năm ngoái.

Trước đó, chị Nguyệt đã ủy thác cho một môi giới phụ trách việc bán nhà từ tháng 8 năm ngoái, với giá rao ban đầu là 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian 5 tháng sau đó, không có khách hàng nào liên hệ để mua. Cuối cùng, chị quyết định thu hồi căn nhà khỏi danh sách bán hàng. Đến đầu tháng 7 năm nay, khi thấy thị trường có dấu hiệu phục hồi, chị đã tiếp tục hợp tác với môi giới để đưa ra mức giá 11 tỷ đồng.

"Tôi dự đoán rằng mức giá này có thể sẽ được thương lượng xuống khoảng 10 tỷ, nhưng thật bất ngờ khi khách hàng đồng ý mua ngay với giá 11 tỷ," chị Nguyệt chia sẻ.

Thông tin từ VnExpress cũng cho thấy rằng giá nhà riêng tại nhiều khu vực nội thành đang có xu hướng gia tăng so với năm trước. Cụ thể, tại khu đường Nguyễn Trọng Tuyển (quận Phú Nhuận), một căn nhà hẻm cách trục chính 400m, với diện tích 4x10m2, đã được bán với giá 5,2 tỷ đồng, cao hơn 600 triệu đồng so với giá mà chủ nhà đã niêm yết hồi tháng 8/2023.

Cũng ở khu vực Nguyễn Trọng Tuyển, tại phường 1 quận Tân Bình, một căn nhà diện tích 5x13m2 đã được bán với mức giá 6,5 tỷ đồng, tăng 500 triệu đồng chỉ trong vài tháng, so với giá niêm yết 6 tỷ đồng vào đầu tháng 2. Một căn nhà khác có diện tích 5x14m2 trên con hẻm đường Trần Văn Quang (quận Tân Bình), trước đó được rao bán với giá 7 tỷ đồng nhưng không có khách, đã phải giảm giá xuống còn 6,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, vào tháng 7 năm nay, căn nhà này đã được chuyển nhượng với giá 7,2 tỷ đồng.

Ngay cả các khu vực ngoại thành như Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân cũng ghi nhận sự tăng giá bán nhà riêng, với mức tăng từ 400-600 triệu đồng đối với diện tích từ 40-52m2, ở những con hẻm ra mặt đường chính. Các căn nhà mặt tiền cũng trải qua mức tăng giá lên tới cả tỷ đồng.

Chị Xuân Anh, một chuyên viên môi giới căn hộ tại TP HCM, cho biết giá nhà ở khu trung tâm thành phố đã có dấu hiệu tăng trưởng từ tháng 5 đến nay. Những căn nhà được kí gửi tại công ty của chị có mức giá tăng từ 350 triệu đến cả tỷ đồng, tương đương với mức tăng từ 5-10% so với năm trước.

"Theo nhận định, mức tăng này nằm trong khung mà thị trường có thể chấp nhận, vì vẫn thấp hơn so với giai đoạn 2019-2022," chị Xuân Anh cho hay.

Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá nhà riêng và nhà mặt phố ở nhiều quận và huyện tại TP HCM hiện đang tăng trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ năm trước. Ví dụ, giá nhà riêng khu vực quận 1 trong tháng 6 đã ghi nhận mức trung bình 255 triệu đồng/m2, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thủ Đức, Gò Vấp và Bình Tân cũng có mức tăng từ 1,5-7,5%. Tuy nhiên, so với mức giá năm 2022, giá nhà riêng ở TP HCM vẫn giảm trung bình từ 2,5-9%.

Báo cáo từ Nhà Tốt trong tháng 6 cũng khẳng định rằng giá niêm yết cho nhà riêng và nhà phố tại hầu hết các quận huyện tại TP HCM đang trên đà tăng trưởng. Cụ thể, giá nhà tại quận 10 đã tăng tới 29,7%, quận 11 tăng 14,6% và quận 12 tăng 11,8%. Những quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Chánh và Tân Bình cũng ghi nhận mức tăng từ 6% đến 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Đặng Trần Thanh Triết, Giám đốc kinh doanh của Tiến Phát Group, cho biết rằng giá và số lượng giao dịch nhà riêng ở các quận nội thành đã cải thiện rõ rệt trong thời gian qua. So với cuối năm 2023, giá bán nhà riêng lẻ đã tăng ít nhất 10%, đồng thời lượng giao dịch cũng được ghi nhận tăng khoảng 30%. Xu hướng mua nhà hiện nay chủ yếu tập trung vào những căn diện tích nhỏ, có giá dưới 10 tỷ đồng.

Về lý do cho sự phục hồi của phân khúc nhà riêng, ông Triết cho rằng điều này là kết quả của việc chuyển dịch đầu tư từ nhóm tài sản tích lũy sang nhóm tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định và bền vững. Trong tình hình hiện tại, chỉ có các căn hộ hoàn thiện và nhà riêng lẻ mới phù hợp với khả năng tài chính của người mua.

Bên cạnh đó, các hình thức bất động sản khác như chung cư và đất nền hiện đang có ít sự lựa chọn. Về giá, ông Triết cũng lưu ý rằng giá chung cư không chênh lệch nhiều so với nhà riêng. Trong khi đó, đất nền đang không thu hút nhiều người mua để ở, còn các nhà đầu tư lại chờ đợi các thay đổi từ luật mới. Nhà riêng và nhà phố tiếp tục duy trì sự ổn định và có nhu cầu cao, do đó, khi thị trường xuất hiện các tín hiệu tích cực về dòng tiền, nhu cầu mua tăng cao, giá sẽ có khả năng điều chỉnh đi lên.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng cho rằng xu hướng tăng giá của phân khúc nhà riêng nội thành đã được dự báo từ cuối năm 2023. Phân khúc này được ưa chuộng vì tâm lý sở hữu "nhà gắn liền với đất". Giai đoạn từ cuối năm 2022 tới hết năm 2023, giá nhà riêng tại TP HCM đã giảm sâu và từ quý I năm nay đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi nhờ tình hình kinh tế ổn định và lãi suất mua nhà được cải thiện dễ chịu hơn.

Ông Tuấn cho biết nhà riêng ít bị ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường và hiện nay phần lớn quỹ đất nội thành đã thao tác chuyển đổi, nên việc áp dụng bảng giá đất mới không tác động lớn đến giá cả. Do đó, những người mua nhà riêng có xu hướng cảm thấy an tâm hơn.

Về dự báo giao dịch cuối năm, ông Đặng Trần Thanh Triết nhận định rằng sức mua nhà riêng lẻ sẽ tiếp tục tăng cao, với sự điều chỉnh giá đi lên. Tuy nhiên, mức tăng này sẽ không quá lớn do sức mua hiện tại chưa thể đạt kịp thời với giai đoạn 2019-2020.