Giá nhà đang tăng quá cao, thị trường bất động sản cuối năm nay có sôi động?

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, tình hình giá nhà ở hiện nay đang tăng cao đã tác động đến thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm, khiến hoạt động mua bán có thể không còn nhộn nhịp như những năm trước.

Vào mùa cuối năm, thị trường nhà đất thường có dấu hiệu tăng trưởng mạnh, do nhu cầu mua nhà để chuẩn bị cho Tết Nguyên đán thường rất cao. Để đáp ứng nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư thường đưa ra các chương trình khuyến mãi và kích cầu để thu hút khách hàng.

Tuy nhiên, trong thời gian qua, sự gia tăng đáng kể về giá nhà đã khiến người dân có tâm lý e dè và chần chừ khi đưa ra quyết định đầu tư mua bất động sản.

Ông Điệp nhận định rằng, thị trường bất động sản thời điểm cuối năm thường rất sôi nổi. Tuy nhiên, tình hình hiện nay đang có sự chuyển biến không thuận lợi. Giá cả nhà ở tăng vọt, trong khi nhu cầu thực sự của người dân rất cao nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở có giá cả hợp lý.

"Tại Hà Nội và TP.HCM, nhà ở có giá dưới 3 tỷ đồng gần như đã không còn. Mức giá này phù hợp với phần lớn người dân nhưng lại thiếu hụt trong thị trường. Do đó, có khả năng thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ kém sôi động hơn so với các năm trước", ông Điệp chia sẻ.

Cũng theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc sở hữu nhà ở tại khu vực trung tâm hiện nay chỉ phù hợp với những người có điều kiện tài chính tốt. Những cá nhân có thu nhập vừa phải hoặc thấp sẽ dễ dàng hơn khi chọn phương án thuê nhà. Hơn nữa, nếu nguồn cung được cải thiện và nhu cầu giảm, giá nhà trong tương lai có thể có xu hướng ổn định hơn.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khuyên người dân nên xem xét việc thuê nhà thay vì mua trong thời điểm hiện tại. Từ nay đến cuối năm 2025, sẽ có khoảng 5.000 căn nhà ở xã hội được bán ra với giá từ 16-20 triệu đồng/m2. Nếu tất cả các dự án nhà ở xã hội hoàn thành đúng tiến độ vào năm 2030, dự kiến sẽ có khoảng 300.000 căn hộ được cung cấp.

Cũng đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, đưa ra nhận xét rằng, khi giá nhà leo thang, số lượng người có khả năng tài chính để mua bất động sản giảm xuống. Chính vì lý do này, xu hướng thuê nhà đang ngày càng trở nên phổ biến hơn từ quý 1 và quý 2.

Khảo sát từ VARS cho thấy, ngày càng nhiều người lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Thậm chí, một số cá nhân có đủ khả năng tài chính để mua nhà lại tốt hơn chọn hướng đầu tư vào các khu vực ngoại ô hoặc xa hơn. Những người mua nhà tại Hà Nội để cho thuê chủ yếu là những nhà đầu tư có nguồn lực mạnh và không quá bận tâm đến việc giá sẽ tăng nhanh trong ngắn hạn.

"Với việc Hà Nội ngày càng siết chặt pháp lý trong việc cấp phép cho các dự án bất động sản mới, cùng với sự khan hiếm các dự án cũ hoặc có thời gian sử dụng ngắn, các loại hình bất động sản như căn hộ khách sạn, căn hộ cho thuê và căn hộ du lịch sẽ càng được ưa chuộng", ông Chung cho biết.