Giá đất Sóc Sơn quanh khu vực đấu giá '30 tỷ đồng một m2' thế nào?

Phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn diễn ra vào ngày 29/11 đã thu hút sự quan tâm lớn khi có một lô đất được trả giá lên đến 30 tỷ đồng/m2. Mặc dù giá này được cho là "ảo", nhưng nhiều người vẫn đặt câu hỏi về giá đất thực tế trong khu vực này.

Khu vực đấu giá tọa lạc ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội, có hai mặt tiếp giáp với khu dân cư và hai mặt giáp với ruộng nước của người dân. Nơi đây cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 40km, gần sân bay Nội Bài trong vòng 10km. Hiện tại, khu đất này đang trong giai đoạn xây dựng, với nhiều hạng mục hạ tầng còn đang dang dở.

Theo những môi giới địa ốc tại Sóc Sơn, giá đất trong khu vực dao động từ 20 đến 40 triệu đồng/m2. Cụ thể, một lô đất bên đường nhựa tại thôn Đông Lai được chào bán với giá 40,21 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm công sâu trong ngõ có giá từ 20 đến 25 triệu đồng/m2, trong khi đó, những vị trí tại ngõ nhỏ hơn còn dưới 20 triệu đồng/m2.

Một môi giới đánh giá rằng mức giá trúng đấu giá gần đây dao động từ 32 đến 50 triệu đồng/m2 khá phù hợp với giá thị trường thực tế của khu vực này. Việc một người trả giá cao đến 30 tỷ đồng/m2 là một hành động cố ý gây rối, bởi ngay cả các lô đất ở trung tâm thành phố như khu vực Hồ Hoàn Kiếm cũng không có giá đó.

Ngoài ra, các dữ liệu từ các kênh thông tin bất động sản cho thấy giá đất nền tại Sóc Sơn trong tháng 11 dao động từ 22 đến 45 triệu đồng/m2, với mức độ tăng giá lên tới 43,8% trong năm qua.

Liên quan đến sự việc nhóm người trả giá 30 tỷ đồng/m2, một lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết tại vòng đấu giá thứ 6 đã xác nhận có một số khách hàng có hành vi làm giảm giá trị thực của phiên đấu giá này. Một số người đã cố tình trả giá rất cao trong các vòng trước rồi sau đó không tiếp tục tham gia ở vòng cuối cùng.

Mặc dù phiên đấu giá bị ảnh hưởng bởi các hành vi này, nhưng nó vẫn được tiến hành và những lô đất này sẽ được tổ chức đấu giá lại sắp tới.

Vào ngày 3/12, cảnh sát Hà Nội đã bắt giữ 5 người liên quan đến vụ việc trả giá 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá. Theo lời khai, những người này đã thỏa thuận với nhau trước khi đấu giá về việc giá trị chỉ khoảng trên 30 triệu đồng/m2, với ý định kiềm chế kết quả phiên đấu giá.

Cụ thể, nếu đến vòng 4, các nhà đầu tư trả giá cao hơn 30 triệu đồng thì tại vòng 5 sẽ đưa ra mức giá cao đột biến với mục tiêu thắng lớn. Đến vòng 6, họ sẽ đồng ý không tham gia nữa nhằm phá hoại không cho lô đất nào trúng đấu giá.

Với chiêu thức này, có 36 trong tổng số 58 lô đất bị thao túng và giá trả lên tới gần 100 triệu đồng/m2 rồi không tiếp tục tham gia đấu giá. Đặc biệt, có người đã đề xuất mức giá lên tới 30 tỷ đồng/m2.

Trước đó, vào tháng 3, một phiên đấu giá tại Hoài Đức đã bị hủy do phát hiện có dấu hiệu thao túng giá. Tại vòng đầu tiên, nhiều lô đất đã được trả giá từ 100 đến 180 triệu đồng/m2, từ mức khởi điểm chỉ 57 đến 62 triệu đồng/m2, gây nghi ngờ về tính công bằng trong đấu giá.