Giá chung cư ở Tokyo tăng mạnh
Giá căn hộ chung cư tại thủ đô Nhật Bản đang có xu hướng tăng mạnh, với những căn hộ bàn giao từ 10 năm trước đã tăng giá lên đến ba lần.
Theo báo cáo từ Nikkei, các nhà đầu tư quốc tế đang đặc biệt chú ý đến thị trường căn hộ tại Tokyo bởi giá cả hợp lý hơn so với nhiều thành phố lớn khác trên thế giới. Những bất động sản xung quanh các dự án tái phát triển đang thu hút sự quan tâm đáng kể.
Công ty nghiên cứu thị trường Tokyo Kantei đã khảo sát giá chào bán trung bình của các căn hộ 10 năm tuổi ở Tokyo và các khu vực lân cận gần trục đường sắt metro. Tính đến cuối tháng 6, giá trị các dự án quanh ga Roppongi-itchome cao hơn 3,69 lần so với thời điểm ban đầu, trong khi các dự án gần ga Higashi-ikebukuro và Shin-ochanomizu tăng lần lượt 3,04 lần và 3,03 lần. Đây là lần đầu tiên Kantei ghi nhận mức tăng trưởng vượt mức gấp ba lần của các căn hộ kể từ khi bắt đầu khảo sát vào năm 2003.
Tại khu vực quanh ga Roppongi-itchome, một căn hộ mẫu tại Grand Suite Azabudai Hilltop Tower, bàn giao năm 2014, hiện có giá trị hơn 268 triệu yen, tương đương 1,83 triệu USD. Trong khi đó, giá bán sơ cấp cách đây 10 năm chỉ khoảng 126,6 triệu yen. Căn hộ này đã tăng giá do sự hình thành của một trung tâm thương mại đối diện.
Trong khi đó, tại khu vực ga Higashi-Ikebukuro, dự án Brillia Tower Ikebukuro, hoàn thiện vào năm 2015, từng được bán với giá trung bình 79 triệu yen mỗi căn hộ. Hiện tại, giá nhà tại đây đã lên tới 387 triệu yen, nhờ vào sự kết nối trực tiếp với nhà ga metro qua một lối đi ngầm cùng một dự án tái phát triển gần đó làm gia tăng giá trị bất động sản.
Nikkei cho biết nhiều căn hộ được xây dựng trong giai đoạn Ngân hàng Trung ương Nhật Bản áp dụng chính sách nới lỏng tiền tệ từ năm 2013 đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Thời điểm này, thị trường bất động sản Nhật Bản gặp khó khăn một phần do trận động đất ở Tohoku vào năm 2011.
Theo công ty môi giới bất động sản chuyên phục vụ khách quốc tế Housing Japan, số lượng giao dịch bất động sản đã tăng từ 20-30% so với năm 2023. CEO công ty Mitsuo Hashimoto cho biết nhiều khách hàng châu Á đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà tại Nhật Bản vì giá cả còn tương đối thấp, trong khi rủi ro địa chính trị cũng ở mức thấp.
Sự yếu đi của đồng yen từ năm 2023 cũng đã góp phần làm gia tăng giá nhà tại Nhật Bản. Trước đây, giá căn hộ ở Nhật rẻ hơn so với Hong Kong, New York hay London. Tuy nhiên, vào thời điểm đồng yen giảm xuống mức thấp nhất 160 yen đổi 1 USD trong năm nay, điều này đã tăng thêm sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, đặc biệt là những căn hộ ở trung tâm Tokyo.
Giám đốc công ty môi giới bất động sản FJ Realty, Shogo Fujita, nhận định rằng thị trường đang bùng nổ khi các nhà đầu tư tỏ ra háo hức mua sắm bất động sản tiềm năng ngay khi nhận được thông tin. Những tài sản này sau đó có thể được chuyển nhượng lại cho chủ sở hữu mới. Ông cho rằng giá trị các căn hộ ở vị trí đắc địa sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong tương lai.
