Giá căn hộ TP HCM trung bình 87 triệu đồng một m2

08/11/2024 - 19:12

Trong quý II năm nay, giá chung cư tại TP HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, với mức tăng đạt 9%, xác lập mặt bằng mới gần 87 triệu đồng mỗi m2, theo báo cáo từ Cushman & Wakefield.

Báo cáo này chỉ ra rằng giá sơ cấp trung bình của các căn hộ ở TP HCM trong quý II năm nay đã lên tới khoảng 3.480 USD, tương ứng với 87 triệu đồng mỗi m2, đánh dấu sự tăng trưởng 9% theo quý và 8% theo năm. Thêm vào đó, dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ trong khu vực này đạt trung bình khoảng 77 triệu đồng mỗi m2, tương ứng là mức tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ TP HCM trung bình 87 triệu đồng một m2 - ảnh 1

Sự gia tăng giá cả có thể được lý giải bởi sự ra mắt của các dự án hạng sang trong quý vừa qua, theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield. Cụ thể, nửa đầu năm TP HCM đã có khoảng 1.200 căn hộ mới được mở bán, với gần 60% trong số đó thuộc phân khúc hạng sang. Riêng trong quý II, khu vực này đã tung ra khoảng 924 căn hộ, trong đó các dự án cao cấp có giá bán trên 60 triệu đồng mỗi m2 cũng chiếm tỷ lệ đáng kể.

Theo thông tin từ OneHousing, căn hộ hạng sang đã chiếm đến 54% nguồn cung mở bán trong nửa đầu năm, tập trung chủ yếu tại khu Đông. Hai dự án mới ra mắt trong quý II đều có giá khởi điểm trên 130 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT). Ngay cả khu Nam và khu Tây cũng không có dự án nào được chào bán với giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2.

Nghiên cứu từ DKRA Group cho thấy trong quý vừa qua, giá chung cư tại TP HCM đã ghi nhận mức cao nhất lên đến 493 triệu đồng mỗi m2, đến từ một dự án thuộc phân khúc hạng siêu sang tại quận 1. Thành phố hiện gần như đã cạn kiệt nguồn cung căn hộ bình dân có giá dưới 35 triệu đồng mỗi m2, và cũng không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá bán dưới 45 triệu đồng mỗi m2.

Dù giá căn hộ đã leo thang, lượng tiêu thụ căn hộ trong quý II vẫn ghi nhận tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm 2023, đạt khoảng 1.331 căn, vượt qua lượng cung mới. Đặc biệt, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80% trong tổng số căn hộ tiêu thụ.

Báo cáo từ Cushman & Wakefield dự báo trong 6 tháng cuối năm, TP HCM sẽ có thêm khoảng 1.300 căn hộ mới gia nhập thị trường. Tuy nhiên, giá bán có thể tiếp tục tăng do nguồn cung tiếp tục bị hạn chế và chi phí thực hiện dự án gia tăng. Bên cạnh đó, sự sửa đổi của Luật Kinh doanh bất động sản cũng có thể làm giảm số lượng dự án mới do một số nhà đầu tư không đáp ứng đủ tiêu chuẩn theo quy định mới.

Trong vòng 3 năm tới, Cushman & Wakefield dự kiến TP HCM sẽ bổ sung thêm khoảng 37.000 căn hộ, phần lớn vẫn là các sản phẩm cao cấp. Quỹ đất ở các quận trung tâm ngày càng khan hiếm sẽ làm tăng khả năng phát triển nguồn cung mới ở các khu vực xa hơn, phù hợp với sự phát triển hạ tầng trong tương lai như Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức.