Giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh
Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến một sự chuyển hướng mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực căn hộ thứ cấp. Nhu cầu lớn và sự khan hiếm trong phân khúc sơ cấp đã khiến dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào căn hộ đã qua sử dụng, tạo ra áp lực làm tăng giá bán trong quý III năm nay.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ tại TP HCM đã ghi nhận sự tăng giá đáng kể trong các giao dịch thứ cấp, đặc biệt là căn hộ hạng sang với mức tăng trưởng 10% hàng năm. Một số dự án mới bàn giao tại các khu vực như Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi có giá chuyển nhượng tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo cho thấy trong ba tháng qua, tình trạng cắt lỗ hoặc giảm giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM đã không còn. Thay vào đó, thị trường đang ghi nhận sự gia tăng chênh lệch giá chuyển nhượng từ 10-20% với các dự án hiện hữu. Nhiều căn hộ cao cấp bàn giao trong ba năm gần đây có giá chuyển nhượng tăng từ 15-25%. Giá rao bán căn hộ thứ cấp tại TP HCM gia tăng từ 7-25% trong vòng 10 tháng qua. Tại một số dự án ở quận 2, quận 7, quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Nhà Bè, giá chuyển nhượng tăng từ 18-25% so với cuối năm 2023.
Các giao dịch chuyển nhượng căn hộ thứ cấp tại TP HCM diễn ra rất sôi động trong thời gian qua. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến những dự án mới hoàn thành hoặc đang sử dụng từ 3-7 năm, có sổ đỏ riêng và vị trí gần trung tâm. Nhiều căn hộ đã chứng kiến mức giá tăng từ 20-30% chỉ trong vài tháng.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng giá căn hộ thứ cấp được bà Giang Huỳnh, Giám đốc thị trường Savills Việt Nam, lý giải là do sự kết hợp giữa nguồn cầu cao và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, mức giá này vẫn phụ thuộc vào chất lượng căn hộ, vị trí và các tiện ích đi kèm, không hoàn toàn nằm trong ý muốn của người bán.
Hơn nữa, việc tăng giá căn hộ thứ cấp cũng phản ánh tình hình sôi động của phân khúc sơ cấp. Dữ liệu từ Savills cho thấy giá căn hộ tại TP HCM đạt khoảng 68 triệu đồng mỗi m2 trong quý III, với xu hướng gia tăng giá trong các quanh giai đoạn mở bán tiếp theo.
Mặc dù giá căn hộ thứ cấp đang tăng mạnh, nhưng nhiều dự án vẫn được xem là "mềm" hơn so với mức giá sơ cấp. Điển hình, tại TP Thủ Đức, một căn hộ đã bàn giao từ 6 năm trước có giá chuyển nhượng 86 triệu đồng mỗi m2, trong khi một dự án sơ cấp gần đó có giá 120 triệu đồng mỗi m2.
Ba yếu tố chính dẫn đến sự dịch chuyển của người mua từ căn hộ sơ cấp sang thứ cấp bao gồm, thứ nhất, không có đủ lựa chọn phù hợp trong phân khúc sơ cấp, thứ hai, tâm lý e ngại về việc đầu tư chôn vốn vào các dự án đang triển khai gặp nhiều khó khăn trong việc bàn giao và thứ ba, việc sở hữu bất động sản có sổ riêng giúp dễ dàng tiếp cận các khoản vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
Tuy nhiên, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng có thể có yếu tố đầu cơ đang làm tăng nhiệt cho thị trường. Bà nhấn mạnh rằng nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia nhằm mục đích lướt sóng, dẫn đến việc giá cả gia tăng vượt mức hợp lý. Cuối cùng, bà Miền khuyến cáo người mua cần phải thận trọng trong bối cảnh thị trường hiện tại, tránh chạy theo sự biến động giá do tâm lý đám đông gây ra.
