Giá căn hộ thứ cấp TPHCM tăng mạnh trong quý III

Thị trường bất động sản tại TP HCM đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá cả trong phân khúc căn hộ thứ cấp. Với tình hình nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào thị trường thứ cấp, điều này góp phần làm tăng giá bán trong quý III năm nay.

Báo cáo từ CBRE Việt Nam chỉ ra rằng căn hộ hạng sang có giá tăng lên tới 10% so với năm trước. Bên cạnh đó, một số dự án mới bàn giao ở các khu vực như Thủ Thiêm hay Thạnh Mỹ Lợi cũng đã chứng kiến giá chuyển nhượng tăng từ 10-20% theo năm.

Theo Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, trong ba tháng vừa qua, thị trường căn hộ tại TP HCM không còn tình trạng cắt lỗ hay giảm giá. Thay vào đó, giá chuyển nhượng có sự chênh lệch từ 10-20% giữa các dự án hiện tại. Các chung cư cao cấp mới bàn giao trong 3 năm qua đã tăng giá từ 15-25% so với cùng kỳ năm trước.

Thống kê từ Xemnha.vn cho thấy giá bán căn hộ thứ cấp tại TP HCM đã ghi nhận mức tăng từ 7-25% trong vòng 10 tháng qua. Đặc biệt, các dự án nằm trong phân khúc trung và cao cấp tại quận 2 cũ, quận 7, quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Nhà Bè có giá chuyển nhượng tăng mạnh từ 18-25% so với cuối năm ngoái.

Trong bối cảnh này, ông Hà Vỹ Thuận, Giám đốc phát triển dự án của Công ty tư vấn bất động sản Homie 9, cho biết thị trường chuyển nhượng căn hộ thứ cấp đang rất sôi động. Người mua hiện đang đặc biệt quan tâm đến những dự án mới bàn giao hay đưa vào sử dụng từ 3-7 năm, có sổ hồng riêng và vị trí giao thông thuận tiện. Một số căn hộ đã chứng kiến mức giá tăng từ 20-30% chỉ trong thời gian ngắn, mặc dù giá trị thực tế đã tăng cao.

Lý do chính giúp giá chuyển nhượng căn hộ thứ cấp tăng cao được bà Giang Huỳnh, Giám đốc thị trường Savills Việt Nam, giải thích là do sự mất cân đối giữa cung và cầu. Khi nhu cầu cao mà nguồn cung lại hạn chế, những người bán sẽ có khả năng định giá sản phẩm cao hơn. Tuy nhiên, giá còn phải căn cứ vào chất lượng, vị trí và các tiện ích của dự án.

Ngoài ra, giá căn hộ sơ cấp cũng tăng trưởng mạnh, với Savills ghi nhận mức giá trung bình trên thị trường đạt 68 triệu đồng mỗi m2 trong quý III. Mặc dù giá thành cao nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn rất khả quan, cho thấy sức mua trên thị trường là rất lớn.

Ông Hà Vỹ Thuận bổ sung rằng, dù giá căn hộ thứ cấp đang tăng nhưng nhiều dự án vẫn có giá mềm hơn so với mặt bằng sơ cấp hiện nay. Ví dụ, một dự án đã bàn giao từ 6 năm trước tại TP Thủ Đức có giá sang nhượng 86 triệu đồng mỗi m2, trong khi dự án sơ cấp gần đó hiện đang có giá 120 triệu đồng mỗi m2.

Ba yếu tố chính khiến người mua chuyển sang bất động sản thứ cấp là: thứ nhất, sự khan hiếm trong lựa chọn dự án sơ cấp, thứ hai, tâm lý e ngại về việc bị chôn vốn do thị trường bất ổn kéo dài, và cuối cùng là nhu cầu về sở hữu căn hộ đã có sổ riêng, giúp dễ dàng tiếp cận vay ngân hàng với lãi suất hợp lý.

Ngược lại, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, cảnh báo về tình trạng đầu cơ. Theo bà, sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ với mục tiêu "lướt sóng" có thể khiến giá nhà tăng lên một cách không hợp lý. Bà Miền nhấn mạnh rằng người có nhu cầu thực sự cần tỉnh táo và không nên để tâm lý đám đông ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của mình.

Vân Trang 

Theo Xemnha.vn