Giá căn hộ mới ở Đà Nẵng tăng 20%
Trong quý II, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng ghi nhận khoảng 75-88 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 20% so với quý trước, theo báo cáo của Avison Young.
Thông tin từ Avison Young cho thấy, giá căn hộ mới tại thành phố Đà Nẵng tiếp tục có xu hướng tăng theo quý. Cụ thể, mức giá sơ cấp trong quý II đạt từ 3.000-3.500 USD (75-88 triệu đồng) mỗi mét vuông, tăng từ 15-20% so với đầu năm.
Theo Avison Young, nguyên nhân của sự tăng giá này chủ yếu do các dự án cao cấp được mở bán. Ví dụ, một dự án cao 34 tầng tại quận Liên Chiểu vừa hoàn thành cất nóc vào tháng 6 với giá bán ra khoảng 2.900-3.400 USD (72-85 triệu đồng) mỗi mét vuông. Hay một tổ hợp căn hộ trên đường Trần Hưng Đạo, gần cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, có giá khởi điểm từ 55 triệu đồng mỗi mét vuông.
Đặc biệt, đã xuất hiện mức giá vượt qua trăm triệu đồng mỗi mét vuông tại Đà Nẵng, thuộc về một dự án cao 25 tầng trên đường Bạch Đằng, nơi chủ đầu tư đã bàn giao nhà trong quý II. Giá căn hộ trung bình tại dự án này rơi vào khoảng 120 triệu đồng mỗi mét vuông, với căn hộ lớn nhất (125 mét vuông) có giá khoảng 15 tỷ đồng.
Ngược lại với xu hướng tăng giá, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ đang có chiều hướng giảm chỉ đạt từ 35-40%. Avison Young chỉ ra rằng thanh khoản của phân khúc này sụt giảm do tâm lý thận trọng của người mua trước việc giá cả liên tục gia tăng cũng như sự thay đổi về mặt pháp lý. Việc sản phẩm mới chủ yếu nằm trong phân khúc cao cấp cũng rút ngắn tệp khách hàng tiềm năng tại khu vực.
Theo thông tin từ DKRA Group, trong tháng 7, thị trường chứng kiến gần 60 căn hộ được bán, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ trung bình của các căn hộ mới đạt khoảng 55%. Nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung mở bán giảm mạnh, lên đến 45% so với năm trước. Nhiều chủ đầu tư đã quyết định dời lịch mở bán dự án nhằm hoàn thiện yếu tố pháp lý và tiến độ xây dựng.
Về thói quen mua căn hộ, chuyên gia cho biết xu hướng đầu tư lướt sóng đang giảm. Kết quả khảo sát gần đây cho thấy hơn 60% trong số hơn một trăm môi giới cho biết việc mua lướt sóng đã giảm so với trước đây, trong khi một nửa cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang có xu hướng tăng. Phân khúc căn hộ có giá 2-4 tỷ đồng hiện đang thu hút nhiều sự quan tâm.
Mặc dù giá cao, người mua và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào lợi nhuận từ cho thuê nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch tại Đà Nẵng. Năm nay, thành phố đặt mục tiêu đón khoảng 8,4 triệu lượt khách, gần bằng mốc của năm 2019, sau thời gian chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch khi chỉ đón 1-3 triệu lượt khách hàng năm trong giai đoạn 2020-2021. Nhiều người kỳ vọng vào sự phục hồi của ngành du lịch sẽ giúp lợi suất cho thuê căn hộ ổn định, hiện đang dao động từ 4,2-4,5% mỗi năm.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, nhận định rằng giá sơ cấp trong quý III sẽ ít biến động, thậm chí có thể tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào đối với các chủ đầu tư. Tuy nhiên, tình hình thanh khoản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Một điểm sáng là tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng B và C có thể sẽ tăng trở lại trong quý III, đặc biệt tại các quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn.
Trong bối cảnh nhiều dự án được khởi động lại, chuyên gia từ Avison Young khuyến nghị các chủ đầu tư cần phát triển chiến lược phù hợp với tình hình mới như tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng và thay đổi định vị sản phẩm. Việc khởi động lại các dự án hứa hẹn sẽ đóng góp tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ Đà Nẵng.
