Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh vượt Hồ Chí Minh

Khi phân khúc đất nền và các biệt thự, nhà phố thổ cư gây nên nỗi e ngại về giá cao đối với đông đảo khách hàng. Đi đôi với đó là sự khó khăn khi tiếp cận các khoản vay ưu đãi từ các ngân hàng đã làm cho thị trường bất động sản Hà Nội có sự thay đổi rõ rệt. Dễ thấy nhất là giá bán căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh và vượt xa thành phố Hồ Chí Minh.

Chung cư Hà Nội có tốc độ tăng giá vượt xa thành phố Hồ Chí Minh

Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh so với thành phố Hồ Chí Minh

Tính từ đầu năm đến nay, chung cư là loại hình bất động sản duy nhất có tỷ lệ quan tâm tăng vượt bậc tại thành phố Hà Nội. Cụ thể phân khúc căn hộ chung cư bình dân tăng 3%, chung cư trung cấp tăng 9% và chung cư cao cấp tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. 

Cũng tại Hà Nội, ngược lại với đà tăng của sản phẩm căn hộ là sự suy giảm lượt tìm kiếm và chọn mua của các sản phẩm đất nền, nhà riêng hay biệt thự liền kề. Mức giảm thấp nhất được ghi nhận cũng đã là 5% và thậm chí có thể lên đến 32%. 

Trong khi đó, tốc độ tăng giá của các sản phẩm căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ dao động từ 4%-8%. Theo tìm hiểu của các chuyên gia, hiện tại có khoảng 10 dự án căn hộ chung cư vừa mới mở bán tại thành phố này cùng các tỉnh thành lân cận. Nhưng tỷ lệ hấp thụ sản phẩm lại chưa đến 50% nguồn cung ứng. 

Lý giải nguyên nhân giá chung cư Hà Nội tăng nhanh như hiện nay 

Nguyên nhân làm cho giá chung cư Hà Nội tăng nhanh, thậm chí là vượt xa so với thành phố Hồ Chí Minh được lý giải bởi 3 yếu tố sau. Không thể tách rời bất kỳ nguyên nhân nào vì chúng có sự liên quan mật thiết và tác động qua lại lẫn nhau. 

Nguồn cung không đuổi kịp nguồn cầu 

Từ đầu năm 2022, thành phố Hà Nội đang dần chứng kiến sự chuyển dịch đáng chú của thị trường bất động sản. Nhất là bất động sản căn hộ chung cư. 

Theo quan sát từ 2 quý đầu năm, nguồn cung mới của tất cả các phân khúc sơ cấp, trung cấp hay cao cấp tại Hà Nội đều rơi vào tình trạng khan hiếm. Trái ngược với đó là nhu cầu tìm kiếm một nơi an cư lập nghiệp tại thủ đô của người dân lại chỉ tăng chứ không giảm. 

Điều này dẫn đến thực trạng giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Chỉ riêng trong quý 2, thành phố Hà Nội ghi nhận có khoảng 3.400 sản phẩm mới được đưa vào thị trường. Trong đó nguồn cung các sản phẩm sơ cấp giảm đáng chú ý nhất với tỷ lệ 43% so với cùng kỳ năm 2021. 

Tâm lý thận trọng, sự dè chừng và nhạy bén của người mua

Người mua trở nên thận trọng và dè chừng hơn khi mua bất động sản

Người mua tại Hà Nội biết được những chính sách mới liên quan đến tín dụng chưa thể tạo được nhiều điều kiện thuận lợi cho họ đầu tư vào đất nền và nhà thổ cư. Cùng với đó là sự tăng giá các nguyên vật liệu xây dựng, tốc độ lạm phát,... Tổng hợp các yếu tố này khiến cho phân khúc căn hộ chung cư càng có sức thu hút mãnh liệt đối với các nhà đầu tư thông minh.

Xuất hiện nhiều cơn “sốt đất” tại các vùng ven Hà Nội 

Chuyện đất vùng ven thành phố Hà Nội tăng giá không chỉ xuất hiện sau đại dịch mà đã có từ nhiều năm trước đó. Nhưng sau đại dịch, nhu cầu tìm kiếm những bất động sản ít rủi ro, chan hòa với thiên nhiên trong lành được nâng cao rõ rệt. 

Nhất là khi các ngân hàng tiến hành siết chặt các khoản vay có sẵn đối với lĩnh vực kinh doanh địa ốc vô tình làm cho những nhà đầu tư gặp không ít khó khó khăn trong việc xoay chuyển nguồn vốn để tiếp tục xây dựng những dự án mới trong nội thành. Bất động sản vùng ven nhờ những yếu tố như thế mà đã trở thành mục tiêu hàng đầu cho những cả khách hàng mua để ở và đầu tư sinh lời. Một khi bất động sản vùng ven tăng cao sẽ kéo theo các phân khúc cao lên theo. 

Trong đó chung cư là một trong những đối tượng nhận được sự ảnh hưởng mạnh nhất nên không có gì ngạc nhiên khi các sản phẩm này được quan tâm sôi nổi và nồng nhiệt. Thực trạng này dẫn đến việc giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí còn có thể tăng tiếp tục từ nay đến hết năm 2022. 

Nhìn vào thực tế cùng với những khó khăn và thách thức đối với những nhà đầu tư chắc rằng ai cũng có thể hiểu được tại sao giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh và vượt xa thành phố Hồ Chí Minh. Khi các chính sách tín dụng chưa được cơi nới rất có thể các sản phẩm căn hộ sẽ còn được chú ý hơn nữa.

Các chuyên gia bất động sản Xemnha cũng đã dự đoán tỷ lệ tăng giá của các căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng trong những tháng còn lại trong năm 2022.