Giá biệt thự Hà Nội tăng gấp 3 sau 5 năm, có căn cắt lãi hơn 30 tỷ

Phân khúc bất động sản dành cho người giàu đã trải qua tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong suốt 5 năm qua. Mặc dù hiện nay có nhiều căn biệt thự đã bị mất giá hàng chục tỷ đồng so với giá mua, so với năm 2018, giá vẫn đã tăng lên nhiều lần.

Trên trang rao bán bất động sản, một căn biệt thự thuộc dự án Vinhomes Green Bay hiện đang được niêm yết với giá khoảng 400-500 triệu đồng/m2, với diện tích hơn 300m2. Tổng giá trị của căn biệt thự này ước tính khoảng 120-150 tỷ đồng. So với năm 2018, khi giá căn biệt thự trong dự án này dao động từ 120-150 triệu đồng/m2, giá bán hiện tại có phần giảm nhẹ, trung bình khoảng 5-10%. Môi giới cũng lưu ý rằng nguồn cung bán ra rất hạn chế.

Trong khi đó, trên cùng trang rao bán, một căn biệt thự tại dự án The Manor Central Park với diện tích 200m2, thiết kế 2 mặt tiền và đường trước nhà rộng 12m, gồm 4 tầng, được giới thiệu với giá 50 tỷ đồng, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m2. Còn một căn biệt thự khác trong dự án này, với diện tích nhỏ hơn, khoảng 160m2, được chào bán với giá 40 tỷ đồng.

Tại một khu đô thị ở Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội, căn biệt thự có diện tích 164m2 đang được rao bán với giá 70 tỷ đồng. Một căn biệt thự lô góc với diện tích 145m2 tại khu vực Mỹ Đình 1 đang được bán với giá hơn 30 tỷ đồng. So với năm 2017-2018, khi giá các biệt thự trong khu vực này dao động từ 35-45 tỷ đồng, giá hiện tại đã tăng lên một cách đáng kể.

Tại dự án Vinhomes Riverside Long Biên, căn biệt thự ven hồ có diện tích gần 400m2 đã mua vào năm 2016 với giá hơn 30 tỷ đồng. Vào năm 2018, căn biệt thự này đã được niêm yết với giá 70 tỷ đồng, và đầu năm 2022, giá đã tăng lên hơn 150 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo một môi giới tại khu vực, giá hiện tại đã giảm xuống hơn 30 tỷ đồng so với đỉnh điểm giá.

Ảnh: Nhiều căn biệt thự tại Hà Nội được rao bán từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng

Savills đã tiến hành khảo sát và ghi nhận rằng, tại một khu đô thị ở quận Nam Từ Liêm, vào năm 2017, giá trung bình của biệt thự là 27 tỷ đồng một căn, tương đương 140 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá đã tăng lên 82 tỷ đồng mỗi căn, tăng trung bình 20% mỗi năm trong vòng 5 năm liên tiếp. Mức giá mới trung bình đạt 430 triệu đồng/m2, và các căn có vị trí đẹp có thể có mức tăng giá cao hơn.

Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, trước đây, giá khoảng 200 triệu đồng/m2 chỉ được thấy ở các căn biệt thự tại quận trung tâm. Ví dụ, một căn biệt thự liền kề với diện tích 100m2 ở Tây Hồ Tây đã được rao bán vào năm 2020 với giá khoảng 20 tỷ đồng. Sau ba năm, giá đã tăng gấp 2-2,5 lần. Hiện nay, nhiều căn biệt thự có giá trên triệu đô la Mỹ xuất hiện trong một số dự án lớn xung quanh Hà Nội.

Theo báo cáo, các dự án lớn xung quanh Hà Nội đã có tốc độ tăng trưởng giá bất động sản tốt trong những năm gần đây. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018, giá bất động sản phân khúc thấp tầng ở phía Đông Hà Nội hiện đạt 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2.

Trong số các dự án nổi bật, khu đô thị Ciputra đã tăng giá 24% mỗi năm, khu đô thị Starlake tăng giá 33% mỗi năm, Vinhomes Riverside tăng giá 32% mỗi năm, Mailand Hanoi City tăng giá 29% mỗi năm, ParkCity tăng giá 23% mỗi năm, The Manor Central Park tăng giá 13% mỗi năm, Gamuda City tăng giá 27% mỗi năm, và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tăng giá 24% mỗi năm

Ảnh: Phân khúc bất động sản cao cấp thấp tầng như biệt thự đang có tốc độ tăng trưởng tốt, có tiềm năng sinh lời.

Tổng kết, phân khúc bất động sản dành cho người giàu đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng ấn tượng trong 5 năm qua mặc dù gần đây có sự biến động khi một số căn biệt thự mất giá đáng kể so với giá mua, nhưng nếu xem xét tỷ lệ tăng giá kể từ năm 2018, thì có thể thấy rằng giá đã tăng lên nhiều lần. Phân khúc này vẫn là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư và giới thượng lưu.

Quỳnh Như

Theo Xemnha.vn